Immobilien in Kreuzau
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Kreuzau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Kreuzau
Wer in Kreuzau kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse und die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — anders als in der benachbarten Stadt Düren, die in der Mieterschutzverordnung NRW gelistet ist.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Was hat der Rat zur neuen Grundsteuer beschlossen?
Am 3. Dezember 2024 übernahm der Gemeinderat die aufkommensneutralen Hebesätze des Landesfinanzministeriums 1:1. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten 836 % Grundsteuer B (Wohnen/Gewerbe) und 654 % Grundsteuer A; eine Grundsteuer C für baureife Unbebaute erhebt Kreuzau zunächst nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde multipliziert nur mit dem Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Kreuzau; Grundsteuerreform FAQ
Wann liegt der Wärmeplan vor — und muss ich heizen tauschen?
Die kommunale Wärmeplanung startete 2024 und soll voraussichtlich 2026 fertig sein. Aus dem Plan allein folgen keine rechtlichen Pflichten zum Heizungstausch; Orientierung geben später Eignungsgebiete und das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Gemeinde Kreuzau; Wärmeplanung
Wie komme ich mit Bahn und Bus nach Düren?
Die Rurtalbahn (RB21) bindet Kreuzau über Düren Richtung Jülich und Richtung Heimbach an; im Gemeindegebiet liegen die Halte Kreuzau, Eifelstraße, Üdingen, Schlagstein und Obermaubach. Ortsteile erschließt die Rurtalbus; Tarife laufen über den Aachener Verkehrsverbund (AVV). In Düren bestehen Anschlüsse Richtung Aachen und Köln.
Quelle: Gemeinde Kreuzau; Bus und Bahn
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Kreuzau
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Düren oder Aachen?
- Gibt es in Kreuzau eine Bahnverbindung?
- Welche Haltestellen hat die Rurtalbahn?
Ja. Die Rurtalbahn (RB21) fährt über Düren Richtung Jülich und Richtung Heimbach; im Gemeindegebiet liegen die Halte Kreuzau, Eifelstraße, Üdingen, Schlagstein und Obermaubach. Ortsteile bedient die Rurtalbus; Tarifraum ist der Aachener Verkehrsverbund (AVV). In Düren bestehen Anschlüsse nach Aachen und Köln — typisches Pendelmuster für die Gemeinde im Kreis Düren.
- Gibt es in Kreuzau Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Wie melde ich mein Kind für die Kita an?
- Was ändert sich bei den Elternbeiträgen im Kreis Düren?
Anmeldung erfolgt verpflichtend über den Kita-Navigator des Kreises Düren, in der Regel bis zum 31. Oktober des Vorjahres. Landesweit sind die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung beitragsfrei. Ab Kitajahr 2026/27 erhebt der Kreis gestaffelte Beiträge; bis 50.000 € Jahreseinkommen bleiben Familien beitragsfrei. Verpflegung kann zusätzlich anfallen.
Quelle: Gemeinde Kreuzau; KindertageseinrichtungenQuelle: Kreis Düren; Kita-Elternbeiträge
- Gibt es in Kreuzau Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Gibt es OGS-Betreuung an den Grundschulen?
- Wo liegt das Gymnasium Kreuzau?
Ja. Kreuzau unterhält Grundschulstandorte mit Betreuung („Schule von acht bis eins“ bzw. OGS). Vor Ort gibt es außerdem das Gymnasium Kreuzau und die Sekundarschule Kreuzau/Nideggen. Die Gemeinde baut OGS-Kapazitäten mit Blick auf den Rechtsanspruch ab August 2026 aus.
Quelle: Gemeinde Kreuzau; Schulen und KiTasQuelle: Gemeinde Kreuzau; OGS-Ausbau
- Liegt Kreuzau in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
- Wann ist der Wärmeplan fertig?
Die Gemeinde erstellt die kommunale Wärmeplanung seit 2024; Abschluss ist für 2026 vorgesehen. Aus dem Plan allein entstehen keine Pflichten zum Heizungstausch. Das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon bereits heute.
- Ist Kreuzau laut Karte hochwassergefährdet?
- Gibt es Hochwasserrisiko an der Rur?
- Wo finde ich den Kommunensteckbrief?
Entlang der Rur und in Tallagen können Teilgebiete ein ausgewiesenes Hochwasserrisiko haben. Prüfen Sie die Lage Ihres Grundstücks in den amtlichen Gefahren- und Risikokarten bzw. im Kommunensteckbrief auf flussgebiete.nrw — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
- Zu welchem Kreis und Tarifverbund gehört Kreuzau?
- Liegt Kreuzau im Kreis Düren?
- Gilt in Kreuzau der AVV-Tarif?
Kreuzau ist kreisangehörige Gemeinde im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen (PLZ 52372). Aufgabenträger für den ÖPNV ist der Kreis; Fahrkarten und Verbundregeln laufen über den Aachener Verkehrsverbund (AVV).
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