Immobilien zum Kaufen in Erftstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erftstadt?
• Grunderwerbsteuer NRW Erftstadt
• Kaufnebenkosten Steuer Satz

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke seit Beurkundungen ab dem 1. Januar 2015.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erftstadt?
• Hebesatz B Erftstadt 2026
• Neue Grundsteuer Erftstadt Reform

Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 895 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.

Quelle: Stadt Erftstadt; Hebesatz-Satzung 2026Quelle: Stadt Erftstadt; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erftstadt?
• Grundbuchamt Brühl Erftstadt
• Amtsgericht Zuständigkeit Kauf

Zuständig ist das Amtsgericht Brühl (Grundbuchamt), Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl. Persönliche und telefonische Anfragen nur in den Sprechzeiten und nach Terminbuchung; mittwochs ist das Grundbuchamt geschlossen.

Quelle: Amtsgericht Brühl; Sprechzeiten

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erftstadt?
• BORIS NRW Erftstadt
• Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis jährlich (Stichtag 1. Januar) über BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.

Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: GARS.NRW; Bodenrichtwerte REK

• Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
• Hochwasser Blessem Kauf Immobilie
• Überschwemmungsgebiet Grundstück Erftstadt

Ja, das ist in Erftstadt besonders relevant. Nach dem Extremhochwasser Juli 2021 (u. a. Blessem) sollten Sie Flurstück und Adresse in den NRW-Hochwassergefahrenkarten und den festgesetzten Überschwemmungsgebieten prüfen. Die Stadt führt seit Juli 2023 ein kommunales Hochwasserschutzkonzept.

Quelle: Stadt Erftstadt; HochwasserschutzQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten

• Gilt die Mietpreisbremse auch, wenn ich vermieten will?
• Mietpreisbremse für Vermieter Erftstadt
• Neuvermietung Kauf Erftstadt

Ja. Erftstadt liegt seit dem 1. März 2025 im Anwendungsbereich der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Das betrifft Kaufinteressierte, die vermieten oder später vermieten wollen.

Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

• Was sagt die Wärmeplanung für Eigentümer in Erftstadt?
• Wärmeplan Heizungstausch Pflicht
• Kommunale Wärmeplanung GVG Erftstadt

Der in Auftrag gegebene kommunale Wärmeplan soll Orientierungen für Quartiere liefern. Daraus folgen laut Stadt keine rechtlich verbindlichen Vorgaben für einzelne Hausbesitzer, die Heizung sofort auszutauschen. Fortschritte: erftstadt.de/waermeplanung.

Quelle: Stadt Erftstadt; Wärmeplanung

• Gelten in Erftstadt besondere Kita-Beitragsregeln für Kauf-Familien?
• Kita Kosten nach Umzug Erftstadt
• Elternbeiträge Familien Eigentum

Dieselben kommunalen Regeln gelten für alle Eltern vor Ort: einkommensabhängige Staffeln und Beitragsfreiheit ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September, zuzüglich Geschwisterregelungen. Die Mittagsverpflegung ist gesondert.

Quelle: Stadt Erftstadt; Elternbeitragssatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden