Immobilien zum Kaufen in Bornheim - Rheinl

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bornheim - Rheinl?
• Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in NRW?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Bornheim?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Praxis meist der im Notarvertrag vereinbarte Kaufpreis. Der Satz gilt für in NRW belegene Grundstücke.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklerkosten einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. eine Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Steuer ist nach Bescheid kurzfristig zu zahlen; erst danach stellt das Finanzamt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumsumschreibung aus.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Ablauf

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bornheim - Rheinl?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Nutzt Bornheim differenzierte Hebesätze?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Bornheim setzt keinen getrennten Hebesatz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bornheim - Rheinl?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Für Grundstücke in Bornheim (PLZ 53332) ist das Amtsgericht Bonn zuständig. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse (z. B. Kauf).

Quelle: Amtsgericht Bonn; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bornheim - Rheinl?
• Wo finde ich amtliche Bodenrichtwerte?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte für Bornheim fest?

Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis jährlich zum Stichtag 1. Januar fest. Die Werte sind lageabhängig und kostenfrei über BORIS.NRW abrufbar; die Stadt Bornheim verweist auf die Selbstabfrage.

Quelle: Stadt Bornheim; BodenrichtwertQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Bornheim?
• Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
• Welche Ortsteile sind Fokusgebiete?

Der Entwurf (Mai 2025) zeigt Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze in Stadtkern/Roisdorf, Sechtem, Walberberg und Hersel. In über 90 % des Gebiets stehen dezentrale Lösungen im Vordergrund. Es besteht kein Anschlusszwang; die Planung dient als Orientierung beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Bornheim; Wärmeplanung EntwurfQuelle: Stadt Bornheim; Wärmewende Plattform

• Was zahlen Familien für Kita-Beiträge in Bornheim - Rheinl?
• Sind Kita-Jahre vor der Schule beitragsfrei?
• Wo finde ich die Elternbeitragstabelle?

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig; Tabellen veröffentlicht die Stadt Bornheim. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Verpflegungsgeld fällt ggf. zusätzlich an.

Quelle: Stadt Bornheim; Kita Elternbeiträge

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer in Bornheim - Rheinl?
• Sind Roisdorf und Sechtem bahnnah?
• Gibt es Stadtbahn in den Rheindörfern?

Ja. Stadtbahn 16/18, Buslinien im VRS sowie die Bahnhöfe Roisdorf und Sechtem machen viele Lagen pendeltauglich Richtung Bonn und Köln — ein Lagefaktor, der den Kaufpreis mitprägt, aber ortsteilweise stark variiert.

Quelle: Stadt Bornheim; ÖPNV Anbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden