Immobilien zum Kaufen in Troisdorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Troisdorf?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
• Fallen in Troisdorf 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt für Verträge ab dem 1. Januar 2015 über in NRW belegene Grundstücke.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch beim Kauf?
• Muss ich Maklerprovision einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Troisdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug in Siegburg beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Siegburg (Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg). Einen Grundbuchauszug beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über einen Notar.

Quelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Troisdorf?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025 für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B in Troisdorf 2025 bei 535 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Anpassungen für Folgejahre beschließt der Rat in der Haushaltssatzung.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Troisdorf; Grundsteuerreform

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Troisdorf?
• Gibt es amtliche Bodenrichtwerte online?
• Was ist BORIS-NRW?

Amtliche Bodenrichtwerte für Troisdorf finden Sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse. Die Werte gelten zonengenau und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Troisdorf?
• Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
• Besteht ein Anschlusszwang an Fernwärme?

Die intensive Phase der kommunalen Wärmeplanung begann im Juli 2026 (Auftrag an IPTro). Bis spätestens 30. Juni 2028 muss der erste Plan vorliegen. Er ist ein Planungsinstrument ohne Anschlusszwang und soll Eignungsgebiete für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen aufzeigen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, keine individuelle Sanierungspflicht.

Quelle: Stadt Troisdorf; WärmeplanungQuelle: Stadt Troisdorf; Wärmeplanung Start

• Gilt in Troisdorf die Mietpreisbremse — auch für Vermieter nach dem Kauf?
• Muss ich als Vermieter die 10-Prozent-Grenze beachten?
• Welche Kappungsgrenze gilt bei Bestandsmieten?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen, bis 31. Dezember 2029). Im Bestand ist die Erhöhung auf 15 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab dem 1. Oktober 2025.

Quelle: Stadt Troisdorf; MieterschutzVOQuelle: Stadt Troisdorf; Mietspiegel 2025

• Was kostet die Kita für Familien nach dem Hauskauf in Troisdorf?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Gibt es einen Beitragsrechner der Stadt?

Elternbeiträge richten sich nach Jahreseinkommen und Betreuungszeit. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das dritte Lebensjahr vollendet, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Essensgeld kann zusätzlich anfallen; die Stadt bietet einen Online-Elternbeitragsrechner.

Quelle: Stadt Troisdorf; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden