Immobilien zum Kaufen in Lohmar

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Lohmar?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel dem Kaufpreis. Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheids zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung im Grundbuch.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklerprovision zahlen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vertraglich vereinbart ist (Bestellerprinzip beim Kauf von Wohnungen/Häusern beachten). Kalkulieren Sie die Steuer in die Finanzierung ein — eine Stundung beim Finanzamt ist in der Regel nicht möglich.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Hinweis

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lohmar?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug beim Notar bestellen?

Zuständig ist das Amtsgericht Siegburg, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg. Grundbuchausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ übernimmt der Notar den Abruf. Die Stadt Lohmar verweist ausdrücklich auf diese Zuständigkeit.

Quelle: Stadt Lohmar; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Siegburg; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lohmar?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Hebesatzsatzung für 2025 den Hebesatz B auf 782 % (Grundsteuer A: 495 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert.

Quelle: Stadt Lohmar; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Lohmar; Grundsteuer

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Lohmar?
• Was ist BORIS-NRW?
• Ersetzt der Bodenrichtwert ein Gutachten?

Amtliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Wert dient der groben Lageorientierung beim Grundstückskauf — er ersetzt kein Verkehrswertgutachten und ist kein Verkaufspreis.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wo liegen Prüfgebiete in Lohmar?

Der Stadtrat hat die Wärmeplanung am 9. Juli 2025 beschlossen. Der Großteil des Stadtgebiets ist eher dezentral (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen; im Zentrum gibt es Eignungsgebiete für Wärmenetze, in Heide, Teilen des Zentrums und Agger Prüfgebiete. Der Plan macht keine Vorgaben für einzelne Eigentümer und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Lohmar; Wärmeplanung

• Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
• Gibt es Überschwemmungsgefahr an der Agger?
• Wo finde ich Starkregeninformationen?

Ja. Teillagen können bei Extremereignissen betroffen sein; die Stadt und der Aggerverband informieren zu Schutz und Eigenvorsorge. Nutzen Sie kommunale Hinweise und amtliche Hochwasser-/Starkregenkarten — die Bewertung ist flurstückabhängig und gehört zur Kaufprüfung.

Quelle: Stadt Lohmar; Hochwasser

• Gibt es Schulen vor Ort für Familien mit Kaufplänen?
• Welche Schulformen bietet Lohmar?
• Muss ich für die weiterführende Schule in eine Nachbarstadt?

Nein, nicht zwingend: Lohmar ist Schulträgerin von vier Gemeinschaftsgrundschulen sowie einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Kita-Beiträge sind einkommensgestaffelt; die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei.

Quelle: Stadt Lohmar; SchulträgerQuelle: Stadt Lohmar; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden