Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Alfter – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Alfter kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — wichtig, falls Sie vermieten oder selbst erst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten (häufig grob rund 1,5–2 %) sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip. Zuständig für die Eintragung ist das Amtsgericht Bonn (Grundbuchamt, Wilhelmstraße 21–23). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Hebesatz Grundsteuer B für 2026: 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Seit 2023 enthält der Hebesatz B einen Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst — Alfters Solidaritätsmodell statt reiner Anliegergebühr.
Quelle: Gemeinde Alfter; Grundsteuer Hebesätze
Die Gemeinde lässt mit der wärmelokal GmbH eine kommunale Wärmeplanung erstellen; erste Ergebnisse (Bestands- und Potenzialanalyse) liegen als Zwischenbericht vor. Der Plan orientiert, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Förderdarlehen für selbst genutztes Eigentum vermittelt u. a. die NRW.BANK über die Hausbank.
Quelle: Gemeinde Alfter; WärmeplanungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum Förderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja — in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (für Verträge ab dem 1. Januar 2015). Das Finanzamt stellt nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; erst dann ist die Eigentumseintragung im Grundbuch möglich.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) sollten Sie Notar- und Grundbuchkosten (häufig grob 1,5–2 %) sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip einplanen. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Auftrag ab — eine verbindliche Summe liefert nur Angebot bzw. Notar.
Zuständig ist das Amtsgericht Bonn (Grundbuchamt, Wilhelmstraße 21–23, 53111 Bonn). Für Gemarkungen wie Alfter und Impekoven gibt es eigene Serviceeinheiten; die Bürgerservicestelle nimmt Anträge auf Auszüge und Akteneinsicht entgegen. Viele Eintragungen laufen über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Bonn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bonn; Gemarkungen Telefon
Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 904 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Seit 2023 enthält dieser Hebesatz einen Anteil von 11 % für Straßenreinigung und Winterdienst (Solidaritätsprinzip). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.
Die NRW.BANK bietet zinsgünstige Darlehen für selbst genutztes Wohneigentum und nachhaltige Modernisierung; Antrag über die Hausbank. Der frühere NRW.Zuschuss Wohneigentum ist seit dem 30. Juni 2024 nicht mehr neu beantragbar. Zusätzlich prüfen Sie bundesseitige Sanierungsförderungen (z. B. über die KfW) je nach Vorhaben.
Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum FörderungQuelle: NRW.BANK; Zuschuss beendet
Die Wärmeplanung mit der wärmelokal GmbH läuft; ein Zwischenbericht (Bestands- und Potenzialanalyse) ist veröffentlicht. Er hilft einzuschätzen, ob eher Netz- oder dezentrale Lösungen wahrscheinlich sind — ohne Zwang aus dem Plan allein. Kaufentscheidung und Heizungsstrategie sollten Planstand und Gebäudeenergiegesetz parallel prüfen.
Die Stadtbahnlinie 18 an Alfter / Alanus Hochschule verbindet Bonn und Köln; Busse im VRS bedienen die Ortsteile. Für den Kauf ohne Zweitwagen zählt die Entfernung zur Haltestelle im gewählten Ortsteil — Impekoven/Witterschlick sind anders angebunden als Alfter-Ort.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete bei Neuvertrag) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Als Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit späterer Vermietung sollten Sie diese Grenzen einplanen; einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
