Immobilien in Hennef (Sieg)

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Hennef (Sieg)

Seit dem 1. März 2025 gelten in Hennef (Sieg) laut Mieterschutzverordnung NRW die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Was leistet der erste qualifizierte Mietspiegel?

Seit dem 1. Juli 2025 gibt es in Hennef den ersten qualifizierten Mietspiegel (gültig bis 30. Juni 2027). Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen ab und stützt Neuvertrags- und Erhöhungskontrollen unter Mietpreisbremse und Kappungsgrenze. Online-Rechner und Dokumentation finden Sie auf den Seiten der Stadt.

Quelle: Stadt Hennef; Mietspiegel Quelle: Stadt Hennef; Mietspiegel Inkrafttreten

Wie pendeln Sie nach Köln, Bonn und Siegburg?

Vom Bahnhof Hennef (Sieg) fahren S 12, S 19 und RE 9 Richtung Köln sowie zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn; Bonn liegt rund 15 km, Köln rund 30 km entfernt. Tickets und Auskunft laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Bei Bauphasen prüfen Sie aktuelle Ersatzverkehre.

Quelle: Stadt Hennef; Verkehrsanbindung Quelle: VRS; Fahrplanauskunft

Welche Kita-Beitragsregeln gelten?

Elternbeiträge für Kita, Kindertagespflege und OGS sind einkommensabhängig und in der städtischen Elternbeitragssatzung geregelt. Die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sind nach KiBiz NRW beitragsfrei; niedrige Einkommensstufen (bis 30.000 €) bleiben ebenfalls beitragsfrei. Verpflegung und Details stehen in der Satzung bzw. im FAQ der Stadt.

Quelle: Stadt Hennef; Elternbeiträge Quelle: Land NRW; KiBiz Beitragsfreiheit

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Hennef (Sieg)

Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Köln oder Bonn?
Welche Linien halten in Hennef (Sieg)?
Wie weit ist Köln vom Bahnhof Hennef?

Vom Bahnhof Hennef (Sieg) fahren S 12, S 19 und RE 9 Richtung Köln und zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn. Bonn liegt laut Stadt rund 15 km, Köln rund 30 km entfernt; der Flughafen Köln/Bonn ist nach ca. 20 km erreichbar. Tickets und Fahrplan: Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Quelle: Stadt Hennef; Verkehrsanbindung Quelle: VRS; Fahrplanauskunft

Gibt es in Hennef Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Was kosten Elternbeiträge in Hennef?
Gilt die KiBiz-Beitragsfreiheit auch in Hennef?

Ja, Kita, Kindertagespflege und OGS sind beitragspflichtig — einkommensabhängig nach städtischer Satzung. Die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sind nach KiBiz NRW beitragsfrei; zudem entfällt der Beitrag in den unteren Einkommensstufen (bis 30.000 €). Verpflegung und Geschwisterregeln stehen im FAQ/Satzung der Stadt.

Quelle: Stadt Hennef; Elternbeiträge

Gibt es in Hennef Grundschulen und weiterführende Schulen?
Welche Schulformen bietet Hennef?
Gibt es Gymnasium und Gesamtschule vor Ort?

Ja. Hennef ist Schulträgerin für Grundschulen sowie weiterführende Schulen (u. a. Gymnasium und Gesamtschulen) und nennt zusätzlich Förderschulen im Stadtgebiet. Konkrete Anmeldung und Schulbezirke klären Sie über die Schulverwaltung bzw. die jeweilige Schule — ohne Einrichtungszählung hier.

Quelle: Stadt Hennef; Schulen

Liegt Hennef in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Gibt es einen kommunalen Wärmeplan für Hennef?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet: Im Stadtkern entlang der Sieg sind Wärmenetze denkbar, in vielen Ortsteilen eher dezentrale Versorgung. Der Plan ist Orientierung bis 2045, begründet keinen Anschlusszwang und verpflichtet nicht zum sofortigen Heizungstausch.

Quelle: Stadt Hennef; Wärmeplan Quelle: Stadt Hennef; Wärmeplanung Info

Ist Hennef hochwassergefährdet — was gilt an der Sieg?
Gibt es ein Hochwasserschutzkonzept für die Sieg?
Muss ich Lage am Fluss prüfen?

Teile des Stadtgebiets liegen an der Sieg; die Stadt erarbeitet ein integriertes Hochwasserschutzkonzept (u. a. aktualisierte Karten, Deiche, Maßnahmenpriorisierung). Vor Kauf oder Miete prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten — ohne pauschale Risikoeinschätzung für ganz Hennef.

Quelle: Stadt Hennef; Hochwasserschutzkonzept

Zu welchem Verkehrsverbund gehört Hennef?
Gilt der VRS-Tarif in Hennef?
Wo finde ich Busfahrpläne?

Hennef liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Buslinien erschließen Bahnhof und Ortsteile; Auskunft und Tickets über VRS bzw. die Apps der Verbundpartner.

Quelle: Stadt Hennef; VRS Hinweis Quelle: VRS; Tarif und Fahrplan

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