Immobilien zum Mieten in Hennef (Sieg)

0 Immobilien werden in Hennef (Sieg) zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hennef (Sieg) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Hennef (Sieg)

Seit dem 1. März 2025 gilt in Hennef die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Beim Kauf — falls Sie später Eigentum prüfen — gelten in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel (in Kraft seit 1. Juli 2025, bis 30. Juni 2027) — der erste seiner Art für Hennef. Nutzen Sie den Online-Rechner der Stadt; Ausnahmen von der Bremse (u. a. bestimmter Neubau, umfassende Modernisierung) bleiben bundesrechtlich möglich.

Quelle: Stadt Hennef; Mietspiegel Rechner

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Hennef stellen Sie den Antrag bei der Stadtverwaltung über das Serviceportal; Einkommensgrenzen und Wohnflächen richten sich nach dem Wohnraumförderungsrecht NRW.

Quelle: Stadt Hennef; Wohnberechtigungsschein Quelle: Land NRW; WBS Grundlagen

Was kostet die Kita für Mieter-Haushalte?

Beiträge für Kita, Tagespflege und OGS sind einkommensabhängig. Beitragsfrei sind die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sowie Haushalte in den unteren Einkommensstufen (bis 30.000 €). Geschwisterermäßigungen und Verpflegungspauschalen regelt die Elternbeitragssatzung.

Quelle: Stadt Hennef; Kita Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Hennef (Sieg)

Gilt in Hennef (Sieg) die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Ab wann gilt die MietSchVO in Hennef?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Hennef die Mietpreisbremse der MietSchVO NRW: Bei Neuabschluss höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029; Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) bleiben möglich.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt in Hennef?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Gilt 15 Prozent in drei Jahren?

In Hennef gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen im laufenden Vertrag höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren (statt regulär 20 %), und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Gibt es in Hennef einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Hennefer Mietspiegel qualifiziert?
Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?

Ja. Seit dem 1. Juli 2025 gilt der erste qualifizierte Mietspiegel für Hennef (bis 30. Juni 2027). PDF, Dokumentation und Online-Rechner stehen unter hennef.de/mietspiegel.

Quelle: Stadt Hennef; Mietspiegel Quelle: Stadt Hennef; Mietspiegel Inkrafttreten

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Hennef?
Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Gibt es Sozialwohnungen nur mit WBS?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Hennef beantragen Sie ihn bei der Stadtverwaltung über das Serviceportal; Voraussetzung sind u. a. die Einkommensgrenzen nach WFNG NRW.

Quelle: Stadt Hennef; WBS Quelle: Land NRW; WBS

Was kosten Kita und OGS für Mieter-Familien in Hennef?
Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
Gelten Geschwisterermäßigungen?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig. Beitragsfrei sind die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung sowie Haushalte bis 30.000 € Jahreseinkommen (Stufen laut Satzung). Geschwisterermäßigungen und Verpflegung regelt die Elternbeitragssatzung.

Quelle: Stadt Hennef; Kita Beiträge

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Köln oder Bonn?
Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
Gibt es Busanschluss am Bahnhof?

Ja: S 12, S 19 und RE 9 vom Bahnhof Hennef (Sieg) plus Buslinien im VRS-Tarif. Bonn ca. 15 km, Köln ca. 30 km — aktuelle Takte und Bauphasen prüfen Sie in der VRS-Auskunft.

Quelle: Stadt Hennef; Pendeln ÖPNV

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
Welcher Hebesatz gilt in Hennef?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen an die Stadt; Hebesatz B nach der Reform (ab 2025) beträgt 882 % (neue Grundsteuer, Bundesmodell). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Vermieter.

Quelle: Stadt Hennef; Grundsteuer

Welche Kündigungssperrfrist gilt nach Wohnungsumwandlung?
Wie lange Schutz vor Eigenbedarf nach Umwandlung?
Gilt die achtjährige Sperrfrist in Hennef?

In den Kommunen der MietSchVO NRW — darunter Hennef — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung acht Jahre (statt drei). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden