Immobilien zum Mieten in Sankt Augustin
0 Immobilien werden in Sankt Augustin zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sankt Augustin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Sankt Augustin
Seit dem 1. März 2025 gilt Sankt Augustin als angespannter Wohnungsmarkt: Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (bis 31. Dezember 2029); Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf in NRW wären 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — für Mieter vor allem als Orientierung bei einem späteren Kauf.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MieterschutzQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Sankt Augustin — fortgeschrieben ab dem 1. Januar 2026 (gültig bis 31. Dezember 2027). Online-Rechner und Broschüre finden Sie im Serviceportal der Stadt. Er hilft zu prüfen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Mietspiegel 2026Quelle: Mietspiegel-Rechner; Vergleichsmiete
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Fachdienst Unterbringung und Wohnungsvermittlung. Der Schein gilt ein Jahr und in ganz NRW; die Stadt vermittelt keine Wohnung. Gebühr: 10 € (Befreiung bei bestimmten Sozialleistungen).
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt 2026 bei 796 % (Bundesmodell). Ohne Umlageklausel trägt der Eigentümer die Steuer.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; Hebesatz Grundsteuer B
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Sankt Augustin
- Gilt in Sankt Augustin die Mietpreisbremse?
- Ist Sankt Augustin angespannter Wohnungsmarkt?
- Seit wann gilt die MietSchVO in Sankt Augustin?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die MietSchVO NRW: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mietpreisbremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen u. a. für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MietpreisbremseQuelle: Land NRW; Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Sankt Augustin?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Grenze auch in Sankt Augustin?
Im Bestand dürfen Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren betragen (statt regulär 20 %). Zusätzlich gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung in Eigentum. Beide Regeln gelten laut Landesverordnung bis zum 28. Februar 2030.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; KappungsgrenzeQuelle: Land NRW; MietSchVO Fristen
- Gibt es in Sankt Augustin einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Sankt Augustin 2026?
- Wie berechne ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel; die Fortschreibung gilt ab dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Online-Rechner und Broschüre sind über das Serviceportal der Stadt verlinkt.
Quelle: Stadt Sankt Augustin; MietspiegelQuelle: Mietspiegel-Rechner; Vergleichsmiete
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Sankt Augustin?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Sankt Augustin?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag: Fachdienst Unterbringung und Wohnungsvermittlung (auch online). Gültigkeit ein Jahr, landesweit in NRW. Gebühr 10 €; Empfänger bestimmter Sozialleistungen sind befreit. Der Schein vermittelt keine Wohnung.
- Darf die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz B in Sankt Augustin?
- Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage erlaubt. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) den Hebesatz B 2026 auf 796 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was gelten die Kita-Beitragsregeln für Mieterfamilien?
- Sind die letzten zwei Kitajahre beitragsfrei?
- Gibt es eine Geschwisterregel bei Kita-Beiträgen?
Beiträge sind einkommensabhängig. Untere Einkommensstufen bis rund 44.400 € sowie die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung (KiBiz) sind beitragsfrei. Bei mehreren Kindern gleichzeitig zahlen Sie nur den höchsten Einzelbeitrag. Verpflegung kommt hinzu.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bonn zur Arbeit?
- Welche Stadtbahnlinien fahren durch Sankt Augustin?
- Gibt es eine Mobilstation im Zentrum?
Stadtbahn 66 und 67 sowie Buslinien im VRS verbinden die Stadtteile mit Bonn und Siegburg. Am Haltepunkt Sankt Augustin Zentrum gibt es eine Mobilstation (u. a. Umstieg, Sharing). Tickets und Fahrplan: VRS bzw. SWB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden