Immobilien zum Mieten in Bornheim - Rheinl
0 Immobilien werden in Bornheim - Rheinl zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bornheim - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bornheim - Rheinl
Bornheim - Rheinl steht seit dem 1. März 2025 unter der Mietpreisbremse und der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MietSchVO NRW). Die Bremse gilt bis zum 31. Dezember 2029. Beim späteren Kauf wären in NRW 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — für reine Mietinteressierte zählt vor allem der Mieterschutz.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wie weit darf die Neuvertragsmiete steigen?
Bei neu abgeschlossenen Mietverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand sind Mieterhöhungen auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (bis 28. Februar 2030). Ausnahmen (z. B. Neubau oder umfassende Modernisierung) richten sich nach Bundesrecht — im Zweifel Fachstelle oder Mieterverein prüfen.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Land NRW; Mietpreisbremse Regeln
Was zahlen Sie für Kita und Mittagessen?
Elternbeiträge für Kindertageseinrichtungen und Kindertagespflege sind nach Bruttoeinkommen, Alter des Kindes und Betreuungsumfang gestaffelt; das Jugendamt Bornheim erhebt sie nach städtischer Satzung. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Verpflegungsgeld für das Mittagessen zahlen Sie zusätzlich an den Träger.
Quelle: Stadt Bornheim; Kita Elternbeiträge
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für öffentlich geförderte Wohnungen — beantragen Sie beim Amt für Soziales, Wohnen und Inklusion der Stadt Bornheim. Ob Sie ihn erhalten, hängt vom Einkommen ab. Ein in Bornheim ausgestellter WBS gilt in ganz Nordrhein-Westfalen. Gebühren: für Sozialhilfeempfänger kostenfrei, sonst einkommensabhängig 5 bzw. 8 €.
Quelle: Stadt Bornheim; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Bornheim - Rheinl
- Gilt in Bornheim - Rheinl die Mietpreisbremse?
- Ist Bornheim Mietpreisbremse-Gebiet?
- Seit wann gilt die Mietpreisbremse in Bornheim?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Bornheim die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land NRW; MietpreisbremseQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bornheim - Rheinl?
- Darf die Miete in Bornheim um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?
In Bornheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Bornheim?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Gilt ein Bornheimer WBS in ganz NRW?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Den Antrag stellt das Amt für Soziales, Wohnen und Inklusion der Stadt Bornheim; die Bewilligung hängt vom Einkommen ab. Ein Bornheimer WBS gilt in ganz NRW. Gebühren: für Sozialhilfeempfänger kostenfrei, sonst 5 bzw. 8 €.
- Was kosten Kita-Elternbeiträge in Bornheim - Rheinl?
- Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
- Wer erhebt den Elternbeitrag?
Elternbeiträge sind nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang gestaffelt; das Jugendamt Bornheim erhebt sie. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Verpflegungsgeld kommt ggf. hinzu und geht an den Kita-Träger.
- Ist die Grundsteuer in Bornheim über die Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 725 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Maßgeblich für Ihren Anteil ist die Abrechnung und die vertragliche Vereinbarung.
Quelle: Stadt Bornheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Bornheim; Grundsteuer Reform
- Lohnt sich Wohnen in Bornheim trotz Pendeln nach Bonn oder Köln?
- Wie lange dauert der Weg nach Bonn mit der Stadtbahn?
- Komme ich ohne Auto nach Köln?
Für viele Pendlerinnen und Pendler ist Bornheim attraktiv, weil Stadtbahn 16/18 und Regionalbahn (Roisdorf, Sechtem) direkt an Bonn und Köln anbinden. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten im VRS ab — prüfen Sie die konkrete Verbindung in der VRS-Auskunft.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Bornheim - Rheinl?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat Bornheim einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen städtisch veröffentlichten qualifizierten Mietspiegel für Bornheim konnte bei der Recherche nicht belegt werden. Für die Mietpreisbremse zählt die ortsübliche Vergleichsmiete nach Bundesrecht — Orientierung liefern vergleichbare Wohnungen, Gutachten oder ggf. Kreis-/Nachbarstadt-Instrumente. Im Zweifel Fachstelle fragen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden