Immobilien zum Mieten in Euskirchen
0 Immobilien werden in Euskirchen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Euskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Euskirchen
Seit dem 1. März 2025 gilt die erweiterte Mieterschutzverordnung NRW — ohne die Kreisstadt Euskirchen: Es gibt hier keine Mietpreisbremse; Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Kaufnebenkosten betreffen Sie nur indirekt; beim Eigentumserwerb läge die Grunderwerbsteuer in NRW bei 6,5 %.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie Neuvertragsmiete und Erhöhung?
Der Mietspiegel der Stadt hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ohne Bremse darf die Ausgangsmiete bei Neuabschluss höher liegen als in gebremsten Nachbarkommunen — prüfen Sie Angebot und Begründung trotzdem sorgfältig. Im laufenden Vertrag gelten die Regeln des BGB zur Vergleichsmiete und die 20-Prozent-Kappung.
Quelle: Stadt Euskirchen; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Euskirchen stellt ihn das Bürgerbüro aus, wenn die Einkommensgrenzen passen; die Belegung geförderter Mietwohnungen prüft die Kreisstadt.
Quelle: Stadt Euskirchen; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Bewohnerparken ohne eigenen Stellplatz?
In den Zonen A–F brauchen gemeldete Bewohner einen Parkausweis über die SVE. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Jahresgebühr 120 € (Ersatz 25 €). Der Ausweis sichert keinen festen Platz vor der Tür. Die Grundsteuer kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B ab 2026: 639 % (neue Grundsteuer).
Quelle: SVE Euskirchen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Euskirchen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Euskirchen
- Gilt in Euskirchen die Mietpreisbremse?
- Ist Euskirchen Mietpreisbremse-Gebiet?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
Nein. Die Kreisstadt Euskirchen steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW (in Kraft seit 1. März 2025). Es gibt daher keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen und bundeseinheitliche Regeln (z. B. Neubau nach dem 1. Oktober 2014) bleiben unberührt — im Zweifel Fachstelle prüfen.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Euskirchen?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gibt es in Euskirchen die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesübliche Grenze: maximal 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift hier nicht, weil Euskirchen kein angespanntes Gebiet im Sinne der Verordnung ist.
- Gibt es in Euskirchen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo sehe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt Euskirchen einen Mietspiegel?
Ja. Die Stadt stellt den aktuellen Mietspiegel sowie die Dokumentation zur Erstellung unter „Wohnungswesen“ bereit. Nutzen Sie ihn zur Einordnung von Angeboten und Mieterhöhungsverlangen.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Euskirchen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Wer vergibt Sozialwohnungen in Euskirchen?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. In Euskirchen stellt ihn das Bürgerbüro aus, wenn die Einkommensgrenzen passen. Die Belegung geförderter Wohnungen im Stadtgebiet prüft die Kreisstadt; Ansprechpartner nennt die Seite Wohnungswesen.
- Was kostet Anwohnerparken in Euskirchen als Mieter?
- Brauche ich ohne Stellplatz einen Parkausweis?
- Wie teuer ist der Bewohnerparkausweis ab 2026?
In den Zonen A–F benötigen Sie als gemeldeter Bewohner einen Ausweis über die SVE. Ab dem 1. Januar 2026 liegt die Jahresgebühr bei 120 €. Der Ausweis sichert keinen konkreten Parkplatz.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das meine Nebenkosten?
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Euskirchen?
Ab 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B einheitlich 639 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ohne Klausel bleibt sie beim Eigentümer.
- Was zahlen Familien für die Kita in Euskirchen?
- Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
- Bis zu welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Beiträge regelt der Kreis Euskirchen nach Einkommen, Alter und Stundenumfang. Bis 45.000 € Jahreseinkommen steht in der Tabelle 0 €. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei; Geschwister in gleichzeitiger Betreuung meist ebenfalls. Verpflegungspauschalen können gesondert anfallen.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bonn oder Köln?
- Welcher Verbundtarif gilt in Euskirchen?
- Fährt die S23 von Euskirchen?
Euskirchen liegt im VRS. Die S 23 führt Richtung Bonn; Regionalzüge verbinden mit Köln. Für den Alltag im Stadtgebiet und den Bahnhof sorgen Busse der SVE. Fahrkarten: VRS bzw. Deutschlandticket.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden