Immobilien zum Mieten in Weilerswist
0 Immobilien werden in Weilerswist zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Weilerswist – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Weilerswist
Seit dem 1. März 2025 gilt in Weilerswist die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (Kappungsgrenze). Die Grunderwerbsteuer (6,5 % in NRW) betrifft Sie nur beim Kauf.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz WeilerswistQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die ortsübliche Miete?
Als Orientierung dient der Mietspiegel der Kreisstadt Euskirchen (Stand 1. Oktober 2024). Mieterverein und Eigentümerverein sowie die Stadt bestätigen ausdrücklich: Er gilt auch für Weilerswist. Nutzen Sie ihn, um Neuvertragsmiete und Mieterhöhungen grob einzuordnen — Einzelfälle können abweichen.
Quelle: Kreisstadt Euskirchen; Mietspiegel
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternbeiträge setzt der Kreis Euskirchen nach Einkommen, Alter und Betreuungsumfang fest. Landesweit in NRW sind die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung in der Regel beitragsfrei (Kind wird bis zum 30. September vier Jahre alt). Geschwisterregelungen und Freistellungen bei Sozialleistungen prüfen Sie in der Kreissatzung; Anmeldung läuft über den Kita-Navigator.
Quelle: Kreis Euskirchen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Kreis Euskirchen ist für Weilerswist das Amt 63 – Bauen und Wohnen des Kreises zuständig (anders als in den Städten Euskirchen und Mechernich). Antragsformulare und Einkommenserklärung finden Sie im Serviceportal des Kreises.
Quelle: Kreis Euskirchen; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Weilerswist
- Gilt in Weilerswist die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
- Seit wann gilt der Mieterschutz hier?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die NRW-Mieterschutzverordnung auch in Weilerswist. Bei neu abgeschlossenen Mietverträgen darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (u. a. bestimmte Neubauten nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung) bleiben bundesrechtlich möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Weilerswist?
- Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
- Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
In Weilerswist gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Regelung der Mieterschutzverordnung gilt bis zum 28. Februar 2030.
- Gibt es in Weilerswist einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Gilt der Euskirchen-Mietspiegel auch hier?
- Wie ermittle ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen eigenen Gemeinde-Mietspiegel gibt es nicht. Der Mietspiegel der Kreisstadt Euskirchen (Stand 1. Oktober 2024) gilt laut Herausgebern uneingeschränkt für Weilerswist und dient als Richtlinie für freifinanzierte Wohnungen. Das PDF stellt die Kreisstadt Euskirchen bereit.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Weilerswist?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein aus?
- Ist der Kreis oder die Gemeinde zuständig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für Weilerswist ist das Amt 63 – Bauen und Wohnen des Kreises Euskirchen zuständig (Formulare und Online-Antrag im Serviceportal). Die Städte Euskirchen und Mechernich bearbeiten WBS eigenständig — das betrifft Sie in Weilerswist nicht.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
- Steht die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Weilerswist?
Die Grundsteuer darf nur über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Weilerswist der Hebesatz Grundsteuer B von 692 %. Ohne vertragliche Umlageklausel trägt der Eigentümer die Steuer.
Quelle: Gemeinde Weilerswist; GrundsteuerQuelle: Destatis/Grundradar; Hebesatz B
- Was zahlen Mieter-Familien für Kita und Tagespflege?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wo finde ich die Beitragstabelle?
Beiträge setzt der Kreis Euskirchen nach Einkommen und Betreuungsumfang fest; die aktuellen Tabellen gelten jeweils für ein Kitajahr (z. B. 01.08.2025–31.07.2026). Die letzten beiden Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Nach Aufnahme fordert die Gemeinde Einkommensunterlagen an.
- Lohnt sich Mieten in Weilerswist trotz Pendeln nach Köln?
- Wie lange brauche ich mit dem Zug nach Köln?
- Gibt es Direktzüge vom Bahnhof Weilerswist?
Für viele Haushalte ja, wenn der Arbeitsort im Kölner Raum liegt: Vom Bahnhof fahren RB 24 und RE 22 Richtung Köln; die Fahrzeit liegt oft bei rund 25–30 Minuten. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ticketkosten, Takt und Ihrem Arbeitsort ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan im VRS.
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
- Gilt die Bremse auch für Neubau?
- Was ist mit umfassender Modernisierung?
Bundesrecht nimmt u. a. Wohnungen aus, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie solche nach umfassender Modernisierung bei erstmaliger Vermietung danach. Ob eine Ausnahme greift, hängt vom konkreten Objekt ab — im Zweifel Fachstelle oder Mieterberatung fragen. Keine Rechtsberatung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden