Immobilien in Weilerswist
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Weilerswist – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Weilerswist
Weilerswist gehört seit dem 1. März 2025 zu den 57 NRW-Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt: Es gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land NRW; MieterschutzverordnungQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt in Weilerswist?
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel gibt die Gemeinde nicht heraus. Der Mietspiegel der Kreisstadt Euskirchen (Stand 1. Oktober 2024) gilt laut Herausgebern uneingeschränkt auch für das Gemeindegebiet Weilerswist — Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvertrag und Mieterhöhung.
Quelle: Kreisstadt Euskirchen; Mietspiegel Weilerswist
Wie pendeln Sie nach Köln?
Am Bahnhof Weilerswist halten die Eifelstrecken-Linien RB 24 und RE 22 (Richtung Köln bzw. Euskirchen/Trier) im Verbundgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg (VRS). Die Fahrt nach Köln Hauptbahnhof dauert typischerweise rund 25–30 Minuten. Fahrplan und Tickets prüfen Sie aktuell über VRS bzw. Bahn-Auskunft.
Was gilt bei der neuen Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde für die Grundsteuer B den Hebesatz 692 % an (einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die Grundsteuer darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Weilerswist; Grundsteuer 2025Quelle: Destatis/Grundradar; Hebesatz B 692 %
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Weilerswist
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Köln?
- Gibt es in Weilerswist einen Bahnhof?
- Welche Züge fahren Richtung Köln?
Ja. Am Bahnhof Weilerswist halten RB 24 und RE 22 auf der Eifelstrecke; Tickets laufen im VRS. Nach Köln Hauptbahnhof brauchen Sie typischerweise rund 25–30 Minuten. Aktuelle Takte und Baustellen (z. B. Elektrifizierung Richtung Euskirchen/Kall) prüfen Sie in der VRS- oder Bahn-Auskunft.
- Gibt es in Weilerswist Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kosten Kita und Tagespflege im Kreis Euskirchen?
- Wann entfallen Elternbeiträge in NRW?
Elternbeiträge regelt der Kreis Euskirchen nach Einkommen, Alter und Stundenumfang. In NRW sind die letzten beiden Kitajahre vor der Einschulung in der Regel beitragsfrei, wenn das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird. Jüngere Kinder zahlen nach Beitragstabelle; Geschwister und Sozialleistungsbezug können befreien. Anmeldung über den Kita-Navigator.
Quelle: Kreis Euskirchen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
- Gibt es in Weilerswist Grundschulen und eine weiterführende Schule?
- Welche Schulen hat die Gemeinde?
- Gibt es eine Gesamtschule vor Ort?
Ja. Die Gemeinde listet den Grundschulverbund Erft-Swist (Standorte Weilerswist und Metternich), die Hugo-von-Orsbeck-Grundschule Vernich, die Johannes-Vincken-Grundschule Lommersum sowie die Gesamtschule Weilerswist. Schulplätze und Einschulung klären Sie über die jeweilige Schule bzw. die Gemeinde.
- Ist Weilerswist hochwassergefährdet?
- Betrifft die Erft oder die Swist Weilerswist?
- Wo finde ich Hochwassergefahrenkarten?
Teile der Gemeinde liegen im Risikogebiet von Erft und Swistbach. Landesinformationen nennen Weilerswist bei mittlerer Hochwasserwahrscheinlichkeit als stärker betroffen; Juli 2021 hat Schäden im Kreis bestätigt. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen nur die aktuellen Hochwassergefahren- und -risikokarten — nicht der Ortsname allein.
- In welchem Verbund und Tarifgebiet liegt Weilerswist?
- Gilt der VRS-Tarif?
- Brauche ich ein NRW-Ticket für den Nahverkehr?
Weilerswist gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Für Fahrten innerhalb des Verbunds gelten VRS-Tickets; überregionale Verbindungen können zusätzlich den NRW-Tarif bzw. Deutschlandticket betreffen. Details und Zonen finden Sie in der VRS-Auskunft.
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
- Was ist der Kita-Navigator Kreis Euskirchen?
- Kann ich mehrere Kitas vormerken?
Über den Kita-Navigator des Kreises Euskirchen können Sie Ihr Kind online in bis zu drei Einrichtungen am Wohnort vormerken. Eine Vormerkung ist keine Platzgarantie; die Einrichtungen laden anschließend zum Gespräch. Hilfe bietet das Servicebüro Kita-Navigator im Kreishaus Euskirchen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden