Aktuell haben wir keine Immobilien in Swisttal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Swisttal und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Swisttal kauft, plant in Nordrhein-Westfalen mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Wer mietet, fällt seit dem 1. März 2025 unter die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MietSchVO NRW).
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO NRWQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Laut Haushaltssatzung liegt der Hebesatz B 2026 bei 850 % — darin sind 10 Prozentpunkte für die Straßenreinigung enthalten.
Quelle: Gemeinde Swisttal; Haushaltssatzung HebesätzeQuelle: Gemeinde Swisttal; Grundsteuer Reform
Swisttal hat kein eigenes Jugendamt: Das Kreisjugendamt Rhein-Sieg-Kreis erhebt die Elternbeiträge nach Einkommen, Betreuungsumfang und Alter des Kindes. In den letzten beiden Jahren vor der Schulpflicht ist die öffentlich geförderte Betreuung beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig.
Quelle: Rhein-Sieg-Kreis; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Die Gemeinde hat die Wärmeplanung im Frühjahr 2025 abgeschlossen. Abschlussbericht und Ortsteil-Steckbriefe zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für den Alltag zählt die Busanbindung Richtung Bonn (u. a. Linie 845).
Quelle: Gemeinde Swisttal; WärmeplanungQuelle: VRS; Buslinie 845
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Swisttal hat keinen eigenen SPNV-Halt im Gemeindegebiet; der Alltag läuft über Bus. Die Linie 845 verbindet Heimerzheim und Buschhoven mit Bonn Hbf (RVK/VRS). Für den Zuganschluss fährt u. a. die Linie 986 nach Weilerswist Bahnhof. Tickets gelten im Rheinlandtarif (ehemaliges VRS-Gebiet).
Ja. Zuständig ist das Kreisjugendamt Rhein-Sieg-Kreis (Swisttal ohne eigenes Jugendamt). Die Beiträge richten sich nach Einkommen, wöchentlichem Betreuungsumfang und Alter des Kindes. Seit dem 1. August 2020 sind die letzten beiden Jahre vor der Schulpflicht in öffentlich geförderter Kita und Kindertagespflege beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig.
Ja. Die Gemeinde ist Schulträgerin von drei Gemeinschaftsgrundschulen in Buschhoven, Heimerzheim und Odendorf. Weiterführend gibt es die Gesamtschule Swisttal in Heimerzheim. Adressen und Kontakte stehen auf der Bildungsseite der Gemeinde.
Die Gemeinde hat die kommunale Wärmeplanung im Frühjahr 2025 abgeschlossen und Ortsteil-Steckbriefe sowie den Abschlussbericht veröffentlicht. Das Konzept ist informell und technologieoffen — daraus folgt keine unmittelbare Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Konkrete Tauschpflichten richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis (NRW), PLZ 53913, und umfasst mehrere Ortsteile (u. a. Heimerzheim, Buschhoven, Odendorf, Morenhoven, Miel). Alltagsversorgung und Schulen konzentrieren sich vor allem auf die größeren Ortsteile; viele Haushalte pendeln Richtung Bonn/Köln.
Quelle: Gemeinde Swisttal; GemeindeportalQuelle: Gemeinde Swisttal; Bildung Ortsteile
Ja. Seit dem 1. März 2025 gehört Swisttal zur Anlage der Mieterschutzverordnung NRW: Mietpreisbremse bei Neuverträgen und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029, die übrigen Regelungen bis zum 28. Februar 2030.
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