Immobilien in Rheinbach

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Seitenüberblick: Immobilien in Rheinbach

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In der Umgebung von Rheinbach findest Du folgende Angebote:

2 Familienhaus mit zusätzlichem Restaurant mit großem Außenbereich und eigenen Parkmöglichkeiten

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, genauer gesagt um ein Haus [...]

53639Königswinter

740.000,- €

Baugrundstück (erschlossen) in ruhiger Lage - unmittelbarer Autobahnanbindung in -Grafschaft-OT

Es handelt sich um ein voll erschlossenens Baugrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Grafschaft. Es liegt [...]

53501Grafschaft

245.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Rheinbach

Wer in Rheinbach mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) nach der MietSchVO NRW; die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Beim Kauf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Was begrenzt Neuverträge und Bestandsmieten?

Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt; die Kappungsregel gilt bis zum 28. Februar 2030. Nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre.

Quelle: Land NRW; MietSchVO Presse

Welches Grundbuchamt ist für Rheinbach zuständig?

Eintragungen und Auszüge laufen über das Amtsgericht Rheinbach (Schweigelstraße 30) — das Grundbuchamt sitzt also vor Ort, nicht in Bonn. Kaufnebenkosten kommen zu Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch hinzu; Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Amtsgericht Rheinbach; Grundbuchamt

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Der Rat hat im Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen — früher als die gesetzliche Frist bis Juni 2028. Die interaktive Karte zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang und ohne Pflicht zu einer bestimmten Heizung.

Quelle: Stadt Rheinbach; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zu Wohnen in Rheinbach

Wie gut ist Rheinbach an Bonn angebunden?
Fährt die S23 von Rheinbach nach Bonn?
Welcher ÖPNV-Verbund gilt in Rheinbach?

Die Voreifelbahn S23 verbindet Rheinbach (Halte Rheinbach und Rheinbach-Römerkanal) mit Bonn und Euskirchen. In der Hauptverkehrszeit fährt sie im 15-Minuten-Takt, sonst halbstündlich. Ergänzend fahren regionale Buslinien und der Stadthüpfer 813; Tickets und Auskunft gehören zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS).

Quelle: Stadt Rheinbach; ÖPNV Anbindung

Gibt es in Rheinbach Kita-Gebühren?
Sind Kindertagesstätten in Rheinbach beitragsfrei?
Wonach richten sich die Elternbeiträge?

Ja. Die Stadt erhebt einkommensabhängige Elternbeiträge nach der Satzung vom 1. Juli 2021, gestaffelt nach wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit und Betreuungsumfang. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Rheinbach nicht; die konkrete Höhe entnehmen Sie der aktuellen Beitragstabelle der Satzung.

Quelle: Stadt Rheinbach; Kita Beiträge

Bis wann muss ich den Kita-Bedarf melden?
Was ist die Bedarfsmeldung beim Jugendamt?
Reicht die Anmeldung in der Kita allein?

Für das folgende Kindergartenjahr (1. August bis 31. Juli) melden Sie den Betreuungsbedarf schriftlich bis zum 1. Dezember beim Jugendamt, Aachener Straße 16. Die Bedarfsmeldung ersetzt nicht die Anmeldung in den Wunsch-Einrichtungen; ohne Platzzusage kann das Jugendamt spätestens sechs Wochen vorher einen Platz zuweisen.

Quelle: Stadt Rheinbach; Kita Bedarfsmeldung

Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Rheinbach?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wo sehe ich die Wärmekarte?

Ja. Der Rat hat den Wärmeplan im Juni 2026 beschlossen. Die interaktive Karte auf der Wärmewendeplattform zeigt Eignungsräume für Netze bzw. dezentrale Lösungen. Es besteht kein Anschlusszwang und keine Pflicht zu einer bestimmten Heizung; der Plan dient der Orientierung.