Immobilien zum Mieten in Erkelenz
0 Immobilien werden in Erkelenz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erkelenz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erkelenz
Erkelenz steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; bei Neuverträgen fehlt die landesweite Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, plant in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt führt mit dem Mieterschutzverein Aachen und dem Aachener Haus- und Grundbesitzerverein einen einfachen Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen (Stand 1. Januar 2024, Aktualisierung alle zwei Jahre). Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558c BGB — ohne die Bindungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Stadt Erkelenz; MietspiegelQuelle: Stadt Erkelenz; Mietspiegel PDF
Wie kommen Sie an einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie schriftlich beim Baubetriebs- und Grünflächenamt (Zimmer 335). Die Gebühr beträgt 10 €; Transferleistungsbeziehende sind befreit. Der Schein gilt ein Jahr landesweit in NRW. Zuziehende beantragen ihn grundsätzlich in der Heimatgemeinde — außer bei bereits zugesagter geförderter Wohnung vor Ort.
Quelle: Stadt Erkelenz; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Kita-Beiträgen für Mieterhaushalte?
Beiträge bemessen sich nach Einkommen, Alter und Wochenstunden; Verpflegung oft extra. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Kind bis 30. September vier Jahre alt → ab August desselben Kita-Jahres). Bis 38.000 € Jahreseinkommen weist die Erkelenzer Beitragstabelle (ab 1. August 2025) keine Elternbeiträge aus.
Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Erkelenz
- Gilt in Erkelenz die Mietpreisbremse?
- Ist Erkelenz angespannter Wohnungsmarkt nach MietSchVO?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Erkelenz steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die landesweite Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) greift hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erkelenz?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Erkelenz die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?
Es bleibt bei der bundesweiten Regel: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind auf 20 % innerhalb von drei Jahren begrenzt. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Erkelenz gehört nicht dazu.
- Gibt es in Erkelenz einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel Erkelenz qualifiziert?
- Wofür dient der Mietspiegel bei Mieterhöhungen?
Ja: einen einfachen Mietspiegel für freifinanzierte Wohnungen (Stand 1. Januar 2024), aufgestellt mit Mieterschutzverein Aachen und Aachener Haus- und Grund. Er orientiert zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558c BGB) und wird alle zwei Jahre aktualisiert — ohne die stärkere Beweiswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Stadt Erkelenz; MietspiegelQuelle: Stadt Erkelenz; Mietspiegel PDF
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Erkelenz?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Erkelenz?
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag schriftlich beim Baubetriebs- und Grünflächenamt, Zimmer 335; Gebühr 10 € (befreit bei SGB II/XII). Gültigkeit: ein Jahr, landesweit NRW. Zuziehende beantragen grundsätzlich in der Heimatgemeinde, außer bei bereits zugesagter geförderter Wohnung.
- Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Erkelenz?
- Vermittelt die Stadt Sozialwohnungen?
- An wen wende ich mich als Wohnungssuchender?
Die Stadt berät und registriert Wohnungssuchende (Personalausweis genügt), vermittelt aber nicht den gesamten Markt und erfasst vor allem öffentlich geförderte Objekte. Parallel empfehlen sich ortsansässige Anbieter — etwa Bauverein Erkelenz und LEG — sowie Portale und Presse.
- Was zahlen Mieterhaushalte in Erkelenz für die Kita?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie vormerke ich einen Kita-Platz?
Elternbeiträge hängen von Einkommen, Alter und Wochenstunden ab; Verpflegung oft extra. Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei (Stichtag 30. September, vier Jahre alt). Bis 38.000 € Jahreseinkommen sieht die Erkelenzer Tabelle (ab 1. August 2025) keine Beiträge vor. Vormerkung über den Kita-Navigator.
Quelle: Stadt Erkelenz; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch Erkelenz?
- Gibt es einen Stadtbus in Erkelenz?
- Was kostet der MultiBus?
Innenstadt: ErkaBus (EK 4), Mo–Fr etwa 6:15–19:45 Uhr, Sa 9:16–17:15 Uhr. Darüber hinaus WestVerkehr-Linien und Schiene (RE 4, RB 33). Der MultiBus (AVV-Tarif) ist auf Abruf buchbar, spätestens 60 Minuten vorher unter 02431 88-6688.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer mit?
- Welcher Hebesatz gilt in Erkelenz für die Grundsteuer B?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Erkelenz 595 % (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden