Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hünxe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hünxe kauft, plant vor allem laufende Abgaben und Wärme: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) multipliziert die Gemeinde den Messbetrag des Finanzamts mit Hebesatz B 600 % (A 325 %) — unverändert auch für 2026 ausgewiesen. Die Mietpreisbremse greift hier nicht; das betrifft Sie vor allem, wenn Sie später vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unter dieser Beschreibung.
Quelle: Gemeinde Hünxe; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Im Ortsteil Bruckhausen liegt ein bestehendes Fernwärmenetz der Fernwärme Niederrhein (rund 16 km, seit 1982 an der Niederrhein-Schiene, rund 450 angeschlossene Objekte). Außerhalb dieses Gebiets planen Sie Heizung und Sanierung ohne Fernwärmeanschluss — prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück im Netzgebiet liegt. Die Gemeinde lässt eine kommunale Wärmeplanung erarbeiten und vernetzt sich dazu mit Nachbarkommunen; für Kaufentscheidungen lohnt der Blick auf Netzgebiet und künftige Ausweisung.
Quelle: Fernwärme Niederrhein; Gebiet BruckhausenQuelle: GELSENWASSER; Wärmeplanung Netzwerk
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Bescheide über Grundbesitzabgaben verschickt Hünxe jährlich; Einspruch gegen den Messbescheid geht an das Finanzamt, Widerspruch gegen den Abgabenbescheid an die Gemeinde. Bei Eigentumswechsel bleibt der Veräußerer gegenüber der Gemeinde im Jahr der Rechtsänderung bis Jahresende zahlungspflichtig — Nutzen und Lasten im Kaufvertrag regeln Sie privatrechtlich. Einzugsermächtigung läuft über die Stadtkasse Voerde-Hünxe.
Quelle: Gemeinde Hünxe; Grundsteuer Service
Grundbucheintragungen für Hünxe laufen über das Amtsgericht Dinslaken (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse schriftlich, persönlich oder über den Notar. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie landesweit über BORISplus.NRW. Familien mit Schulkindern finden vor Ort drei Gemeinschaftsgrundschulen (Bruckhausen, Drevenack, Hünxe) und eine Gesamtschule im Schulzentrum; OGS ist an allen Grundschulen eingerichtet.
Quelle: Amtsgericht Dinslaken; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; BORISplus BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Hünxe; Schulen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler; Details sind bundeseinheitlich bzw. vertraglich.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 325 %, Hebesatz B 600 % (auch 2026 unverändert ausgewiesen). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Dinslaken (Grundbuchamt). Auszüge bei berechtigtem Interesse schriftlich, persönlich oder über den Notar.
Ein bestehendes Fernwärmenetz der Fernwärme Niederrhein versorgt vor allem Bruckhausen (rund 450 Objekte). Außerhalb prüfen Sie Einzelfall und die in Arbeit befindliche kommunale Wärmeplanung.
Über das Landesportal BORISplus.NRW. Richtwerte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Landesweit: Förderdarlehen der öffentlichen Wohnraumförderung bzw. der NRW.BANK (einkommensabhängig, Antrag vor Vorhabensbeginn). Ob Ihr Vorhaben passt, prüfen Sie vor dem Kauf auf dem Landesportal.
Ja: drei Grundschulen in den Ortsteilen und eine Gesamtschule. OGS ist an allen Grundschulen eingerichtet (gemeindliche Beitragssatzung).
Nein — Hünxe ist nicht in der MietSchVO-Liste. Bei Neuvermietung gilt kein landesrechtlicher Bremsen-Deckel; im Bestand Kappung höchstens 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
