Immobilien zum Kaufen in Raesfeld
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Raesfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Raesfeld
Wer in Raesfeld kauft, zahlt die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz A 401 % und Hebesatz B 600 % — so festgesetzt für 2025 und 2026. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht; das ist relevant, wenn Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Was bedeutet der Hebesatz für die Jahressteuer?
Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — sie ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Einspruch gegen den Messbescheid geht an das Finanzamt. Der Rat hat die von der Finanzverwaltung ermittelten aufkommensneutralen Hebesätze für 2025 übernommen.
Quelle: Gemeinde Raesfeld; GrundsteuerQuelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer FAQ 2025
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Gemeinde hat 2024 einen kommunalen Wärmeplan erarbeiten lassen (Nationale Klimaschutzinitiative; greenventory und EMERGY). Er soll Orientierung geben, welche Wärmeversorgung in welchem Gemeindeteil künftig vorrangig vorgesehen ist, und verpflichtet nicht auf einzelne Gebäude. Zielhorizont einer klimaneutralen Wärmeversorgung ist 2045.
Quelle: Gemeinde Raesfeld; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Raesfeld; Wärmeplan Bürger-Dialog
Welches Grundbuchamt — und wo prüfen Sie Starkregen?
Grundbuchsachen für Raesfeld laufen über das Amtsgericht Borken (Heidener Straße 3); der Gerichtsbezirk nennt die Gemeinde ausdrücklich. Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORISplus.NRW. Für Starkregen hat die Gemeinde Gefahrenkarten erstellen lassen (Szenarien 42,5 mm bzw. 90 mm in einer Stunde); eingefärbte Flächen zeigen, wo sich Wasser stauen kann.
Quelle: Amtsgericht Borken; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Borken; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Raesfeld; Starkregengefahrenkarten
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Raesfeld
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Raesfeld?
- Hebesatz Grundsteuer B 2026 Raesfeld
- Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2025 und 2026 Hebesatz A 401 % und Hebesatz B 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Der Rat hat die aufkommensneutralen Sätze für 2025 übernommen.
Quelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Raesfeld; Grundsteuer FAQ 2025
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Raesfeld?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Borken, Grundbuchamt, Heidener Straße 3, 46325 Borken. Der Gerichtsbezirk umfasst die Gemeinde Raesfeld ausdrücklich. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; den Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über die Notarin bzw. den Notar.
Quelle: Amtsgericht Borken; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Raesfeld?
- BORIS NRW Raesfeld
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen stehen in BORISplus.NRW. Der Wert ist eine zonenbezogene Auskunft der Gutachterausschüsse, kein vereinbarter Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Gibt es Förderungen für Eigentum oder Sanierung in Raesfeld?
- Wer ist Bewilligungsbehörde der Wohnraumförderung?
- NRW.BANK Eigenheim Raesfeld
Landesdarlehen der Wohnraumförderung laufen über die NRW.BANK. Ob ein Vorhaben förderfähig ist, entscheidet der Kreis Borken als Bewilligungsbehörde (Fachbereich Bauen und Wohnen; Eigenheimförderung u. a. für Raesfeld). Details und Grunderwerbsteuer-Satz: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Kreis Borken; WohnraumförderungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum
- Was bedeutet der Wärmeplan beim Hauskauf in Raesfeld?
- Gibt es Fernwärmezwang in Raesfeld?
- Verpflichtet der Wärmeplan zum Anschluss?
Der 2024 erarbeitete kommunale Wärmeplan (NKI; greenventory/EMERGY) gibt Orientierung, welche Versorgung in welchem Gemeindeteil vorrangig vorgesehen ist. Er begründet keinen Anschlusszwang je Gebäude. Zielhorizont klimaneutraler Wärme: 2045. Ob später ein Wärmenetz kommt, hängt von weiteren Planungen und Beschlüssen ab.
- Ist Raesfeld laut Karte starkregengefährdet?
- Wo liegen die Überflutungstiefen?
- Welche Starkregenszenarien hat die Gemeinde?
Die Gemeinde hat Starkregengefahrenkarten veröffentlicht. Szenario 2 nimmt 42,5 mm in einer Stunde an, Szenario 3 90 mm. Farben markieren Stauhöhen (u. a. über einen Meter). Ob Ihr Flurstück betroffen wäre, müssen Sie in der Karte prüfen — die Einfärbung ist ein Hinweis, kein automatischer Gebäudeschaden.
- Welche Schulen gibt es vor Ort für Familien, die kaufen?
- Gibt es eine Gesamtschule in Raesfeld?
- Ab welcher Klasse wechselt man nach Borken?
Zwei Grundschulen (St.-Sebastian-Schule, Silvesterschule Erle) mit offenem Ganztag. Die Julia-Koppers-Gesamtschule unterrichtet in Raesfeld die Jahrgänge 5 bis 7; ab Klasse 8 geht es an den Standort Borken mit Oberstufe (Kooperation mit der Stadt Borken).
- Gilt in Raesfeld die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
- Darf ich als Eigentümer die Neuvermietung frei vereinbaren?
- Steht Raesfeld in der MietSchVO?
Nein, Raesfeld ist nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse begrenzt Neuverträge hier nicht. Für Bestandserhöhungen gilt die bundesweite 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Einen eigenen Mietspiegel gibt es nicht; das Rathaus verweist zur Orientierung auf Bocholt.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Raesfeld; Mietspiegel Orientierung
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