Stand: 06.10.2026.
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Wer in Wesel kauft, prüft zuerst die Lage zu Rhein, Issel und Lippe. Der Landes-Steckbrief zum Hochwasserrisikomanagement führt alle drei als Risikogewässer. Gefahren- und Risikokarten sowie festgesetzte Überschwemmungsgebiete entscheiden über Versicherung, Sanierung und Bauauflagen — noch vor dem Notartermin.
Der Kreis Wesel veröffentlicht Hinweise zu Pegel, Alarmstufen und Vorsorge. Eine Adresse hinter dem Deich ist eine andere Kaufentscheidung als ein Grundstück im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Die Karten des Landes ersetzen keine Objektbesichtigung, sie schließen aber blinde Lagen aus.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser WeselQuelle: Kreis Wesel; Hochwasserschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) nennt die Stadt für 2026 den Hebesatz B mit 931 % und Grundsteuer A mit 370 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Marktwert der Immobilie.
Auf betroffenen Flurstücken kommt die Issel-Verbandsumlage hinzu: 32,59 € je Hektar (Obere Issel), 16,04 € (Mittlere) bzw. 31,40 € (Untere). Dazu veröffentlicht die Stadt für 2026 Schmutzwasser mit 3,71 € je Kubikmeter und Niederschlagswasser mit 1,10 € je Quadratmeter. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wesel; Grundbesitzabgaben 2026
Der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung (GERTEC GmbH, Ziel 2045) lag vom 13. April bis 19. Mai 2026 offen; den Endbericht erwartet die Stadt im zweiten Halbjahr 2026. Gesetzliche Frist: 30. Juni 2028. Der Plan zeigt Prüfgebiete für mögliche Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang für Ihr Haus.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Wesel, Herzogenring 33, 46483 Wesel. Die Eintragung des Eigentumswechsels setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus. Wer vermieten will: Wesel steht nicht in der MietSchVO NRW, die Neuvertragsmiete ist hier nicht gebremst.
Quelle: Stadt Wesel; WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Wesel; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Die zonengenauen Bodenrichtwerte für Wesel veröffentlicht der örtliche Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für eine Zone — kein Verkehrswert Ihres Grundstücks. Abweichende Größe, Nutzung oder Lage führen zu Zu- oder Abschlägen.
Nutzen Sie die Karte vor der Kaufpreisverhandlung und lassen Sie Abweichungen vom Richtwertgrundstück im Notartermin erklären. Eine pauschale Euro-Angabe für ganz Wesel gibt es nicht.
Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Wesel — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Zuständig ist das Amtsgericht Wesel, Herzogenring 33, 46483 Wesel (Postfach 10 07 52, 46467 Wesel). Das Grundbuchamt trägt den Eigentumswechsel ein, sobald die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorliegt.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) nennt die Stadt für 2026 den Hebesatz B mit 931 % und Grundsteuer A mit 370 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Auf betroffenen Grundstücken kommt die Issel-Verbandsumlage hinzu (2026: 32,59 / 16,04 / 31,40 € je Hektar je nach Verband).
Ja. Der Landes-Steckbrief weist signifikantes Hochwasserrisiko an Rhein, Issel und Lippe aus. Prüfen Sie vor dem Kauf die Gefahren- und Risikokarten sowie die Lage zu Deichen und Überschwemmungsgebieten — relevant für Versicherung, Sanierung und Auflagen. Der Kreis Wesel informiert zu Pegel und Alarmstufen.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser WeselQuelle: Kreis Wesel; Hochwasserschutz
Die Stadt erarbeitet den kommunalen Wärmeplan (Ziel bis 2045, Büro GERTEC). Der Entwurf lag vom 13. April bis 19. Mai 2026 offen; den Endbericht erwartet die Stadt im zweiten Halbjahr 2026. Er zeigt Prüfgebiete für mögliche Netze und dezentrale Lösungen — ohne individuellen Anschlusszwang. Gesetzliche Frist: 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Wesel; WärmeplanungQuelle: Wärmeplanung Wesel; Offenlage
Die zonengenauen Werte veröffentlicht der örtliche Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für eine Zone — kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Abweichungen von Lage, Größe oder Nutzung führen zu Zu- oder Abschlägen.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Kinder, die bis zum 30. September vier werden, sind ab Beginn desselben Kindergartenjahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bis 37.000 € Jahreseinkommen entfallen Beiträge laut Tabelle (Satzung ab 01.08.2024).
Nein, Wesel steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW. Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der Vergleichsmiete begrenzt; im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Orientierung: Mietspiegel 2025 der Stadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Wesel; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
