Immobilien zum Kaufen in Rees
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rees – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Rees
Wer in Rees kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie vermieten wollen. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt den Hebesatz B derzeit auf 834 % (wertabhängiges Bundesmodell, Stand 24.03.2026).
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Rees; Grundsteuer Hebesätze
Wie entsteht die Jahresgrundsteuer?
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag nach dem Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für bebaute und unbebaute Wohngrundstücke gilt Hebesatz B 834 %, für land- und forstwirtschaftliche Flächen Hebesatz A 395 % (neue Grundsteuer ab 2025). Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Rees; Grundsteuer Reform
Welches Hochwasserrisiko betrifft Ihr Kaufobjekt?
Wegen der Rheinlage empfiehlt die Stadt, vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Risikokarten zu prüfen. Den Deichschutz organisiert der Deichverband Bislich-Landesgrenze; ein Restrisiko bleibt — auch Starkregen kann abseits des Flusses auftreten. Das beeinflusst Versicherung und Sanierungsplanung.
Quelle: Stadt Rees; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Wo liegt das Grundbuchamt — und welche Förderungen gibt es?
Grundbucheintragungen für Rees laufen über das Amtsgericht Emmerich am Rhein (Seufzerallee 20). Zusätzlich zu Notar und Grundbuch kommen Maklergebühren nach Vereinbarung. Das Land NRW bietet zinsgünstige Darlehen für Neubau, Erwerb und Modernisierung von Wohneigentum; die Stadt Rees berät zu den Landesprogrammen.
Quelle: Amtsgericht Emmerich; GrundbuchamtQuelle: Stadt Rees; Landesdarlehen
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Rees
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rees?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen beim Hauskauf 6,5 Prozent an?
Ja. In Nordrhein-Westfalen — und damit in Rees — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie ist Teil der Kaufnebenkosten und wird vom Finanzamt erhoben.
- Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie hoch ist die Maklerprovision?
Typisch kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) hinzu — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Geschäftswert. Maklerprovisionen sind frei vereinbar. Planen Sie die Summe zusätzlich zum Eigenkapital ein.
Quelle: Amtsgericht Emmerich; GrundbuchkostenQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rees?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was ist der Unterschied zwischen Hebesatz A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt derzeit Hebesatz B 834 % (bebaute und unbebaute Grundstücke) und Hebesatz A 395 % (land- und forstwirtschaftlich). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rees?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Emmerich am Rhein, Grundbuchamt, Seufzerallee 20, 46446 Emmerich am Rhein. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar.
- Ist Rees laut Karte hochwassergefährdet?
- Soll ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
- Wer schützt die Deiche?
Ja — Rees liegt am Niederrhein. Vor dem Kauf prüfen Sie die Adresse in den Hochwassergefahren- und Risikokarten. Den Deichschutz organisiert der Deichverband Bislich-Landesgrenze; ein Restrisiko und Starkregengefahr abseits des Flusses bleiben.
Quelle: Stadt Rees; HochwasserQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Rees?
- Gibt es Landesdarlehen für den Hauskauf?
- Wo berät die Stadt zu Wohnungsbauförderung?
Das Land NRW stellt zinsgünstige Darlehen für Neubau oder Erwerb von eigengenutztem Wohneigentum sowie für Modernisierung, Barrierereduzierung und Energieeffizienz bereit. Die Stadt Rees (Stadtplanung/Hochbau) ist Ansprechpartnerin vor Ort. Zusätzlich lohnt der Blick ins Förder-Navi von NRW.Energy4Climate.
Quelle: Stadt Rees; LandesdarlehenQuelle: Stadt Rees; Wärmeplanung Förderhinweis
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es schon Wärmenetze in Rees?
- Muss ich eine bestimmte Heizung einbauen?
Die Wärmeplanung läuft seit September 2025 und soll voraussichtlich Anfang 2027 vorliegen. Quartierskonzepte für Stadtkern und Haldern existieren bereits. Der Plan zeigt später geeignete Gebiete für Netze oder dezentrale Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Fragen: klimaschutz@stadt-rees.de.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Rees?
- Gibt es BORIS-Daten für den Kreis Kleve?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss und veröffentlicht sie über BORIS NRW. Die Werte sind Orientierung für Lage und Grundstück — kein verbindlicher Verkaufspreis und kein Ersatz für eine Verkehrswertermittlung.
- Gilt in Rees die Mietpreisbremse — falls ich vermieten will?
- Welche Mieterschutzregeln gelten für Vermieter in Rees?
Nein — Rees steht nicht unter der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse nicht; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren bis zur Vergleichsmiete gekappt. Das erleichtert Vermietung gegenüber Brems-Kommunen, schützt Mieter aber weiterhin über das BGB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden