Immobilien zum Kaufen in Isselburg
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Isselburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Isselburg
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Isselburg den einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B auf 630 % fest — Grundsteuer A 430 % (Haushaltsjahr 2026). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Isselburg; Haushaltsplan 2026 HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Was steht im Wärmeplan-Entwurf?
Die Stadt hat den Berichtsentwurf der kommunalen Wärmeplanung vom 9. Februar bis 17. März 2026 öffentlich ausgelegt (Beteiligung NRW). Zielbild ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Vorlagefrist 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Isselburg; Wärmeplan OffenlageQuelle: Stadt Isselburg; Amtsblatt Wärmeplanung
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Grundbuchauszüge für Isselburg beantragen Sie beim Amtsgericht Bocholt — Grundbuchamt (Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt). Der Messbetrag der neuen Grundsteuer kommt vom Finanzamt Borken (Nordring 184). Bodenrichtwerte: BORISplus.NRW (Bundesland-Zusatz).
Quelle: Amtsgericht Bocholt; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Finanzamt Borken
Welche Eigentumsförderung gilt hier — nicht in Bocholt?
Bewilligungsbehörde für NRW.BANK-Darlehen ist der Kreis Borken. Für Isselburg nennt der Kreis ein Förderdarlehen von 115.000 € (Einkommensgruppe A, 10 % Tilgungsnachlass) bzw. 69.000 € (Gruppe B). Bocholt, Borken oder Rhede liegen in der höheren Stufe. Vor dem Kauf prüfen Sie Lage und Hochwasser in den städtischen Karten.
Quelle: Kreis Borken; Eigenheimförderung IsselburgQuelle: Stadt Isselburg; Hochwasserschutz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Isselburg
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Isselburg?
- Grundsteuer B 630 Prozent 2026
- Hebesatz A 430 Prozent Isselburg
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): einheitlicher Hebesatz B 630 %, Hebesatz A 430 % (Haushaltsjahr 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Isselburg?
- Kaufnebenkosten Steuer NRW
- Grunderwerbsteuer Satz Isselburg
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Amtsgericht Bocholt Grundbuch Isselburg
- Grundbuchauszug Benölkenplatz
Beim Amtsgericht Bocholt, Grundbuchamt, Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar.
- Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
- Finanzamt Borken Isselburg
- Grundsteuerwertbescheid Isselburg
Das Finanzamt Borken (Nordring 184, 46325 Borken). Die Stadt übernimmt den Messbetrag und wendet den kommunalen Hebesatz an. Fragen zur Bewertung gehören an das Finanzamt, Fragen zum Zahlbescheid an die Stadt.
- Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
- Wärmeplan Entwurf Isselburg 2045
- Kein Anschlusszwang Wärmeplanung
Der Entwurf lag 2026 öffentlich aus und skizziert den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045. Er begründet keinen Anschlusszwang. Die gesetzliche Frist für kleinere Kommunen ist der 30. Juni 2028.
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
- Überschwemmungsgebiet Issel Grundstück
- Starkregen Karte vor Hauskauf
Ja. Prüfen Sie die Adresse in den städtischen Starkregenkarten und im WebGIS Überschwemmungsgebiete der Bezirksregierung Münster. Im Ortskern können Wohnbauflächen schon bei häufigem Hochwasser betroffen sein.
Quelle: Stadt Isselburg; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Kommunensteckbrief Isselburg
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Isselburg?
- NRW.BANK Darlehen 115000 Euro
- Bewilligungsbehörde Kreis Borken Eigenheim
Antrag beim Kreis Borken als Bewilligungsbehörde. Für Isselburg nennt der Kreis 115.000 € Darlehen (Einkommensgruppe A, 10 % Tilgungsnachlass) bzw. 69.000 € (Gruppe B) — weniger als in Bocholt oder Rhede. Die NRW.BANK prüft die Kreditwürdigkeit.
Quelle: Kreis Borken; Eigenheimförderung IsselburgQuelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Isselburg?
- BORISplus NRW Isselburg
- Gutachterausschuss Bodenrichtwert
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land in BORISplus.NRW. Die Werte sind Lagezonen, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Wie ist Isselburg an Bahnstrecken angebunden?
- Pendeln Kauf Isselburg Bocholt Bahn
- R52 Empel Bahnhof RE 19
Ohne eigenen Bahnhof. Die R52 bindet Empel Bahnhof an (RE 19) und den Bahnhof Bocholt. Das betrifft den Alltag nach dem Einzug, nicht die Kaufnebenkosten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden