Immobilien zum Kaufen in Kalkar

0 Immobilien werden in Kalkar zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kalkar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

Das Wichtigste zum Kaufen in Kalkar

Wer in Kalkar kauft, plant ohne Mietpreisbremse am Ort — die Stadt fehlt in der MietSchVO NRW. Für laufende Eigentümerkosten zählt vor allem der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 656 %, einheitlich ohne Wohn-/Nichtwohn-Split. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Kalkar; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Wie entsteht die Jahres-Grundsteuer?

Das Finanzamt ermittelt nach dem wertabhängigen Bundesmodell den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz fest. Ab dem 1. Januar 2025: Hebesatz A 330 %, Hebesatz B 656 %. Der Rat hat bewusst keine differenzierte Besteuerung nach Wohn- und Nichtwohngrundstücken beschlossen. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Kalkar; Grundsteuer Service

Worauf achten Sie am Rhein?

Die Rheinaue ist natürliches Überschwemmungsgebiet; der Banndeich und der Deichverband Xanten-Kleve sichern den Hochwasserschutz. Ergänzend gibt es kommunale Starkregengefahrenkarten. Prüfen Sie Lage und Vorsorge vor dem Kauf — unabhängig vom Kaufpreis.

Quelle: Stadt Kalkar; Hochwasservorsorge Quelle: Stadt Kalkar; Starkregen Risikomanagement

Was läuft bei Wärme und Sanierung?

Die kommunale Wärmeplanung ist gestartet (Planungsbüro ENWELO; Ratsmitteilung 2026). Verbindliche Netzausweisungen folgen erst mit dem beschlossenen Plan. Parallel bietet die Stadt ein kostenloses Sanierungsmanagement (u. a. mit der Klimaagentur Rhein-Ruhr) zu Heizung, Dämmung und Förderwegen.

Quelle: Stadt Kalkar; Wärmeplanung Start Quelle: Stadt Kalkar; Sanierungsmanagement

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Kalkar

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kalkar?
Grundsteuer B Kalkar 2025
Gibt es differenzierte Hebesätze?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 330 %, Hebesatz B 656 % — einheitlich, ohne Splitting Wohn-/Nichtwohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Kalkar; Grundsteuer Hebesätze

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kalkar?
Kaufnebenkosten NRW Grunderwerbsteuer
GrESt Satz Nordrhein-Westfalen

Landesweit in Nordrhein-Westfalen 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen hinzu (bundes- bzw. vertraglich geregelt).

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kalkar?
Amtsgericht Kleve Grundbuch
Grundbuchauszug Kalkar

Zuständig ist das Amtsgericht Kleve (Schloßberg 1 / Schwanenburg, 47533 Kleve). Der Gerichtsbezirk umfasst u. a. Kalkar, Kleve, Goch, Uedem, Kranenburg und Bedburg-Hau.

Quelle: Amtsgericht Kleve; Gerichtsbezirk

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kalkar?
BORIS NRW Kalkar
Gutachterausschuss Bodenrichtwert

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Landesportal BORISplus.NRW. Die Werte sind Lagehinweise — kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreisersatz.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte

Ist Kalkar hochwassergefährdet — und was bedeutet das beim Kauf?
Banndeich Kalkar
Starkregen Risiken Eigentum

Die Rheinaue ist natürliches Überschwemmungsgebiet; der Banndeich und der Deichverband Xanten-Kleve sichern den Hochwasserschutz. Prüfen Sie Lage, Starkregenkarten und Eigenvorsorge vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Kalkar; Hochwasservorsorge

Liegt Kalkar in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Kommunale Wärmeplanung Kalkar Stand
Sanierungsberatung Eigentümer

Die Wärmeplanung ist gestartet (ENWELO; Ratsmitteilung 2026); verbindliche Netzausweisungen folgen erst mit dem Plan. Bis dahin hilft das städtische Sanierungsmanagement bei Heizung und Förderwegen.

Quelle: Stadt Kalkar; Wärmeplanung Start Quelle: Stadt Kalkar; Sanierungsmanagement

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
NRW.BANK Eigentumsförderung Kalkar
Landesdarlehen Wohneigentum NRW

Landesweit fördert NRW selbstgenutztes Wohneigentum über zinsgünstige Darlehen (NRW.BANK / Wohnraumförderung) bei Einkommensgrenzen. Anträge laufen über die örtliche Bewilligungsbehörde bzw. die Hausbank — Details im Bundesland-Block und bei der NRW.BANK.

Quelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung

Gibt es in Kalkar Grundschulen — relevant für Familienkauf?
Schulstandorte Kalkar Appeldorn Wissel
Gymnasium Realschule Kalkar

Ja: drei Grundschulen (Kalkar, Wissel, Appeldorn) sowie Realschule und Jan-Joest-Gymnasium im Schulzentrum; ergänzend Zweckverband Gesamtschule Mittelkreis (Goch).

Quelle: Stadt Kalkar; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden