Immobilien zum Kaufen in Weeze
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Das Wichtigste zum Kaufen in Weeze
Wer in Weeze kauft, prüft zuerst den Lärmschutzbereich des Airports. Der Flughafen Niederrhein liegt rund zwei Kilometer südwestlich des Ortskerns, auf dem früheren Flugplatz Laarbruch. Die Rechtsverordnung vom 7. Dezember 2013 teilt den Bereich in zwei Tagschutzzonen und eine Nachtschutzzone. In Zone 1 zahlt der Betreiber den passiven Schallschutz, in der Nachtschutzzone zusätzlich die Belüftung der Schlafräume, in Zone 2 der Bauherr bei neuen Gebäuden. Ob das Flurstück betroffen ist, sagt die Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Gemeinde Weeze; Airport WeezeQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Fluglärmschutz Niederrhein
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Die laufende Grundsteuer richtet sich nach dem Hebesatz der Gemeinde. Für 2026 gelten 348 % bei Grundsteuer A und 525 % bei Grundsteuer B. Der Rat hat das am 9. Dezember 2025 beschlossen. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Sie ist kein Verkaufspreis. Vermietete Wohnungen in Weeze stehen nicht unter der Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Weeze; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land NRW; Anlage Gebietskulisse
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Geldern
Zuständig ist das Amtsgericht Geldern, nicht das Amtsgericht Kleve. Der Gerichtsbezirk nennt Weeze ausdrücklich, zusammen mit Geldern, Issum, Kerken, Kevelaer, Rheurdt, Straelen und Wachtendonk. Einsicht gibt es bei berechtigtem Interesse, in der Regel als Ausdruck. Den Antrag stellen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich. Bringen Sie den Personalausweis mit. Alternativ fordert der Notar den Ausdruck an. Grundstücksgrenzen stehen nicht im Grundbuch, sondern beim Kataster des Kreises.
Quelle: Amtsgericht Geldern; Gerichtsbezirk WeezeQuelle: Amtsgericht Geldern; Grundbuchamt
Was der Wärmeplan für das Haus bedeutet
Der Wärmeplan vom 26. Februar 2026 weist Eignungsgebiete für zentrale Netze und für dezentrale Lösungen aus. Ein Wärmenetz ist nicht vorhanden. Der Plan verpflichtet Eigentümer nicht. In Eignungsgebieten lohnt die Rückfrage bei der Gemeinde, bevor Sie eine Heizung festlegen. Außerhalb dieser Gebiete nennt der Plan vor allem Wärmepumpen und Sanierung. Für Bestandsgebäude nennt er den 1. Juli 2028 als Zeitpunkt der 65-Prozent-Regel. Ausbaupläne für ein Netz macht die Gemeinde öffentlich, sobald sie konkret sind.
Quelle: Gemeinde Weeze; Wärmeplan 26.02.2026Quelle: Gemeinde Weeze; kommunale Wärmeplanung
Steegsches Feld Süd und die Kendel
Das Steegsche Feld Süd liegt zwischen der Landesstraße 361 und der Straße Kendel. Es ist der Auftakt zum Entwicklungskonzept Weeze Nord. Der Rat hat das Konzept im Dezember 2022 beschlossen. Der Entwurf sieht 550 bis 600 Wohneinheiten vor und schließt östlich an den Bebauungsplan Nr. 38 an. Das ist ein Rahmenplan, kein fertiges Angebot. Im Norden begrenzen der Küstershof und die Astrid-Lindgren-Schule das Gebiet.
Quelle: Gemeinde Weeze; Steegsches Feld Süd
Die Ufer der Kendel sind im Flächennutzungsplan als Überschwemmungsgebiet dargestellt. Regenwasser soll auf den Grundstücken versickern. Ob ein Flurstück im Hochwasser liegt, prüfen Sie in den Karten des Landes. Eine Lage im Kernort sagt das nicht von allein. Weeze liegt in der Niederung der Niers.
Quelle: Gemeinde Weeze; Kendel ÜberschwemmungQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten FlussgebieteQuelle: Gemeinde Weeze; Lage Niers
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Weeze
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weeze?
- Welcher Satz gilt in Nordrhein-Westfalen?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
- Ist die Steuer eine Gemeindesache?
Es gilt der Satz des Landes. Den finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen in der Regel Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Makler. Das sind eigene Posten, nicht der Hebesatz der Gemeinde.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Was gilt für Grundsteuer B 2026?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
- Wann hat der Rat beschlossen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 348 % und Grundsteuer B 525 %. Der Rat hat das am 9. Dezember 2025 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Grundsteuer B gilt für Wohngrundstücke.
- Welches Grundbuchamt ist für Weeze zuständig?
- Führt Amtsgericht Kleve das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
- Stehen die Grenzen im Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Geldern, nicht Kleve. Der Gerichtsbezirk umfasst Weeze ausdrücklich. Einsicht gibt es bei berechtigtem Interesse. Den Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich, alternativ über den Notar. Grundstücksgrenzen stehen beim Kataster, nicht im Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Geldern; Gerichtsbezirk WeezeQuelle: Amtsgericht Geldern; Grundbuchamt
- Gilt rund um den Airport ein Lärmschutzbereich?
- Wer zahlt Schallschutzfenster in der Tagschutzzone?
- Wo prüfe ich, ob mein Flurstück betroffen ist?
- Seit wann gilt die Verordnung?
Ja. Für den Flughafen Niederrhein gilt ein Lärmschutzbereich nach der Rechtsverordnung vom 7. Dezember 2013, mit zwei Tagschutzzonen und einer Nachtschutzzone. In Tagschutzzone 1 trägt der Betreiber den passiven Schallschutz. In der Nachtschutzzone zusätzlich die Belüftung der Schlafräume. In Tagschutzzone 2 trägt der Bauherr die Standards bei neuen Gebäuden. Die Lage eines Grundstücks klärt die Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Fluglärmschutz NiederrheinQuelle: Gemeinde Weeze; Airport Weeze
- Wo sehe ich Bodenrichtwerte für Weeze?
- Gibt es ein NRW-Portal für Bodenrichtwerte?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
- Welcher Gutachterausschuss wirkt vor Ort mit?
Öffentliche Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfalen finden Sie über BORISplus.NRW. Der Wert ist eine zonale Orientierung des Gutachterausschusses, kein vereinbarter Kaufpreis. Am Weezer Mietspiegel hat der Gutachterausschuss Kreis Kleve mitgewirkt. Das ersetzt keine Wertermittlung für ein konkretes Grundstück.
Quelle: Land NRW; BORISplus BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Weeze; Mietspiegel Gutachterausschuss
- Muss ich in Weeze an ein Wärmenetz anschließen?
- Löst der Wärmeplan schon Pflichten aus?
- Ab wann nennt der Plan die 65-Prozent-Regel?
- Gibt es heute ein Netz?
Nein — nicht allein wegen des Wärmeplans. Ein Wärmenetz gibt es nicht. Der Plan vom 26. Februar 2026 ist Orientierung und verpflichtet Eigentümer nicht. Für Bestandsgebäude nennt er den 1. Juli 2028 als Zeitpunkt der 65-Prozent-Regel. Ausbaupläne für ein Netz veröffentlicht die Gemeinde, sobald sie konkret sind.
- Gibt es in Weeze neue Wohnbauflächen?
- Was ist das Steegsche Feld Süd?
- Liegt das Gebiet an der Kendel?
- Ist das schon ein kauffertiges Baugebiet?
Die Gemeinde entwickelt den Rahmenplan Steegsches Feld Süd zwischen der L 361 und der Straße Kendel. Er setzt das Konzept Weeze Nord fort, das der Rat im Dezember 2022 beschlossen hat. Der Entwurf sieht 550 bis 600 Wohneinheiten vor und schließt an den Bebauungsplan Nr. 38 an. Das ist Planung, kein fertiges Angebot. Die Kendel-Ufer sind als Überschwemmungsgebiet dargestellt.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
- Reichen die NRW-Karten?
- Liegt der ganze Ort an der Niers im Hochwasser?
Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Weeze liegt in der Niers-Niederung. Am Steegschen Feld sind die Kendel-Ufer als Überschwemmungsgebiet dargestellt. Eine Lage im Kernort bedeutet nicht automatisch Hochwasser.
Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten FlussgebieteQuelle: Gemeinde Weeze; Steegsches Feld Süd
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Käufer in Weeze?
- Wo beantrage ich ein NRW.BANK-Darlehen?
- Gibt es ein Landesprogramm für selbst genutztes Wohnen?
- Läuft die Förderung über die Hausbank?
Landesprogramme für selbst genutztes Wohneigentum laufen über die NRW.BANK, meist über die Hausbank. Ob Ihr Haushalt die Voraussetzungen erfüllt, prüft die Bank im Einzelfall. Den Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden