Immobilien zum Kaufen in Weeze
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weeze – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Weeze
Wer in Weeze kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für 2026 Grundsteuer A 348 v. H. und Grundsteuer B 525 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis. Vermietete Objekte stehen nicht unter der Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Weeze; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land NRW; Anlage Gebietskulisse
Liegt das Grundstück im Lärmschutzbereich des Airports?
Auf dem ehemaligen Militärflugplatz Laarbruch liegt der zivile Airport Weeze (Flughafen Niederrhein), rund zwei Kilometer südwestlich des Ortskerns. Für den Flughafen gilt ein Lärmschutzbereich nach Rechtsverordnung vom 07.12.2013 mit zwei Tagschutzzonen und einer Nachtschutzzone. Ob Schallschutzansprüche oder bauliche Vorgaben greifen, klärt die Bezirksregierung Düsseldorf flurstückbezogen — nicht pauschal für die ganze Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Weeze; Airport WeezeQuelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Fluglärmschutz Niederrhein
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Geldern: Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Weeze. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge schriftlich, per Fax oder persönlich. Den Ausdruck können Sie auch über den Notar anfordern.
Quelle: Amtsgericht Geldern; Gerichtsbezirk WeezeQuelle: Amtsgericht Geldern; Grundbuchamt
Wärmeplan und Hochwasser an der Kendel
Der kommunale Wärmeplan ist seit Mai 2025 in Arbeit; eine Ausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz liegt nicht vor. Am Siedlungsrand Steegsches Feld Süd sind die Ufer der Kendel als Überschwemmungsgebiet dargestellt. Vor dem Kauf prüfen Sie Flurstück und Lage in den NRW-Hochwasserkarten — nicht pauschal das ganze Gemeindegebiet.
Quelle: Gemeinde Weeze; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Weeze; Steegsches Feld SüdQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten Flussgebiete
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Kaufen in Weeze
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Weeze?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Fallen landesweite Kaufnebenkosten an?
Es gilt der landesweite Satz (siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung). Weitere typische Nebenkosten: Notar, Grundbuch, ggf. Makler — bundeseinheitliche bzw. vertragliche Regeln, hier nicht im Detail.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Was gilt für Grundsteuer B 2026?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten für 2026 Grundsteuer A 348 v. H. und Grundsteuer B 525 v. H. (Haushaltssatzung, Rat 09.12.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag ist kein Verkaufspreis.
- Welches Grundbuchamt ist für Weeze zuständig?
- Führt Amtsgericht Kleve das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Geldern, nicht Kleve: Der Gerichtsbezirk umfasst ausdrücklich Weeze. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich, alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Geldern; Gerichtsbezirk WeezeQuelle: Amtsgericht Geldern; Grundbuchamt
- Gilt rund um den Airport ein Lärmschutzbereich?
- Wer zahlt Schallschutzfenster in der Tagschutzzone?
- Wo prüfe ich, ob mein Flurstück betroffen ist?
Ja. Für den Flughafen Niederrhein (Airport Weeze) gilt ein Lärmschutzbereich nach Rechtsverordnung vom 07.12.2013 mit zwei Tagschutzzonen und einer Nachtschutzzone. In Tagschutzzone 1 trägt der Betreiber passiven Schallschutz; in der Nachtschutzzone zusätzlich Schlafraum-Belüftung. Die Lage einzelner Grundstücke klärt die Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Bezirksregierung Düsseldorf; Fluglärmschutz NiederrheinQuelle: Gemeinde Weeze; Airport Weeze
- Wo sehe ich Bodenrichtwerte für Weeze?
- Gibt es ein NRW-Portal für Bodenrichtwerte?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte für NRW finden Sie über BORISplus.NRW. Der Wert ist eine zonale Orientierung des Gutachterausschusses, kein vereinbarter Kaufpreis. Den Weezer Mietspiegel hat derselbe Gutachterausschuss Kreis Kleve mit erarbeitet — das ersetzt keine Wertermittlung für ein konkretes Grundstück.
Quelle: Land NRW; BORISplus BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Weeze; Mietspiegel Gutachterausschuss
- Muss ich in Weeze an ein Wärmenetz anschließen?
- Löst der Wärmeplan schon GEG-Pflichten aus?
- Seit wann wird geplant?
Nein — nicht allein wegen des Wärmeplans. Die Gemeinde arbeitet seit Mai 2025 an der kommunalen Wärmeplanung. Erst eine Gebietsausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz würde zusätzliche Vorgaben auslösen; das ist in Weeze bislang nicht erfolgt. Bestehende Heizungen dürfen weiter betrieben werden.
- Gibt es in Weeze neue Wohnbauflächen?
- Was ist das Steegsche Feld Süd?
- Liegt das Gebiet an der Kendel?
Die Gemeinde entwickelt den Rahmenplan Steegsches Feld Süd (zwischen L 361 und Straße Kendel) als Initial für das Konzept Weeze Nord, anschließend an den Bebauungsplan Nr. 38. Die Kendel-Ufer sind als Überschwemmungsgebiet dargestellt; Regenwasser soll dezentral bewältigt werden. Ob und wann einzelne Grundstücke vermarktet werden, steht in der Bauleitplanung — nicht pauschal als kauffertiges Angebot.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete?
- Reichen NRW-Karten?
Prüfen Sie das Flurstück in den NRW-Hochwassergefahren- und -risikokarten. Weeze liegt in der Niers-Niederung; am Steegschen Feld sind Kendel-Ufer als Überschwemmungsgebiet dargestellt. Eine Lage im Kernort bedeutet nicht automatisch HQ100 — und umgekehrt schützt die Ortslage nicht jedes Grundstück.
Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten FlussgebieteQuelle: Gemeinde Weeze; Steegsches Feld Süd
- Welche Eigentumsförderung gibt es in NRW?
- Gibt es noch einen Grunderwerbsteuer-Zuschuss?
- Wo beantrage ich NRW.BANK-Darlehen?
Landesprogramme laufen über die NRW.BANK (selbst genutztes Wohneigentum, oft über die Hausbank). Einen allgemeinen Grunderwerbsteuer-Zuschuss des Landes gibt es derzeit nicht; den Steuersatz selbst finden Sie im Bundesland-Block. Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen erfüllt, prüft die Bank im Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden