Immobilien zum Kaufen in Bedburg-Hau

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Das Wichtigste zum Kaufen in Bedburg-Hau

Wer in Bedburg-Hau kauft, plant ohne Mietpreisbremse am Ort — die Gemeinde fehlt in der MietSchVO NRW. Für laufende Eigentümerkosten zählt der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 587 %, Hebesatz A 311 % (Ratsbeschluss 4. Dezember 2025). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Wie entsteht die Jahres-Grundsteuer?

Das Finanzamt ermittelt nach dem wertabhängigen Bundesmodell den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Derzeit gelten 311 % (A) und 587 % (B). Änderungen an den tatsächlichen Verhältnissen müssen Sie dem Finanzamt Kleve anzeigen. Das ist keine Aussage über den Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Grundsteuer Service Quelle: Finanzverwaltung NRW; Grundsteuerreform Bundesmodell

Wohin zum Grundbuch — und wann wechselt die Steuer?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Kleve (Bezirk u. a. Bedburg-Hau, Kleve, Goch, Kalkar). Die Gemeinde erfährt den Eigentumswechsel über das Finanzamt Kleve; die Grundsteuer bleibt bis Jahresende beim bisherigen Eigentümer. Sonstige Grundbesitzabgaben (u. a. Abwasser, Straßenreinigung) können Sie zum 1. eines Monats umschreiben lassen — mit Kaufvertragsauszügen und gemeinsamem Datum.

Quelle: Amtsgericht Kleve; Gerichtsbezirk Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Eigentumswechsel Grundbesitz

Was sagen Hochwasser- und Starkregenkarten?

Die Gemeinde liegt im Hochwassereinzugsbereich Rheingraben-Nord und ist im Wesentlichen durch den Rhein betroffen. Gefahrenkarten unterscheiden HQhäufig, HQ100 und HQextrem. Für Starkregen liegt eine kommunale Simulation (T=100) im Geoportal Niederrhein; die Entwässerung auf dem Grundstück bleibt Ihre Aufgabe.

Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Hochwasser und Starkregen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Bedburg-Hau

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bedburg-Hau?
Grundsteuer B Bedburg-Hau 2026
Hebesatz nach der Reform ab 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Gemeinde derzeit Hebesatz A 311 % und Hebesatz B 587 % (Ratsbeschluss 4. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Grundsteuer Hebesätze

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bedburg-Hau?
Kaufnebenkosten NRW Grunderwerbsteuer
GrESt Satz Nordrhein-Westfalen

Landesweit in Nordrhein-Westfalen 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen hinzu (bundes- bzw. vertraglich geregelt).

Quelle: Finanzverwaltung NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bedburg-Hau?
Amtsgericht Kleve Grundbuch?
Grundbuchauszug Bedburg-Hau

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Kleve. Der Gerichtsbezirk umfasst unter anderem Bedburg-Hau, Kleve, Goch, Kalkar, Kranenburg und Uedem. Auszüge beantragen Sie dort (berechtigtes Interesse) oder über die Notarin bzw. den Notar.

Quelle: Amtsgericht Kleve; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Kleve; Grundbuchamt

Wann wird die Grundsteuer nach dem Kauf umgeschrieben?
Eigentumswechsel Grundbesitzabgaben Bedburg-Hau
Umschreibung Abwasser und Straßenreinigung?

Die Gemeinde erfährt den Wechsel über das Finanzamt Kleve. Die Grundsteuer bleibt bis zum 31. Dezember beim bisherigen Eigentümer; die Umschreibung folgt im Folgejahr. Sonstige Grundbesitzabgaben können Sie zum 1. eines Monats umschreiben lassen, wenn Käufer und Verkäufer dasselbe Datum nennen.

Quelle: Gemeinde Bedburg-Hau; Eigentumswechsel Grundbesitz

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bedburg-Hau?
BORISplus Kreis Kleve
Gutachterausschuss Bodenrichtwertkarte?

Öffentliche Bodenrichtwerte (Stichtag jeweils 1. Januar) stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve über BORISplus.NRW bereit. Die Einsicht ist kostenfrei; das ist keine Verkehrs- oder Kaufpreisgarantie für Ihr Grundstück.

Quelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Kreis Kleve; Bodenrichtwertkarte

Welche Eigentumsförderung gibt es für Bedburg-Hau?
NRW.BANK Darlehen Kreis Kleve?
Wohin mit dem Förderantrag?

Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über NRW.BANK-Darlehen. Bewilligungsbehörde für Bedburg-Hau ist der Kreis Kleve. Vor Antragstellung ist eine Beratung beim Kreis vorgesehen; Details und Einkommensgrenzen stehen im Bundesland-Block bzw. beim Kreis.

Quelle: Kreis Kleve; Eigentumsförderung Quelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung

Ist ein Kaufgrundstück in Bedburg-Hau hochwassergefährdet?
Rheinhochwasser Bedburg-Hau prüfen?
Starkregenkarte T100?

Die Lage im Hochwassereinzugsbereich Rheingraben-Nord (im Wesentlichen Rhein) sollten Sie vor dem Kauf anhand der Hochwassergefahrenkarten (HQhäufig, HQ100, HQextrem) prüfen. Ergänzend liegt eine Starkregen-Simulation T=100 im Geoportal Niederrhein; die Grundstücksentwässerung bleibt Ihre Aufgabe.