Immobilien zum Kaufen in Südlohn

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Das Wichtigste zum Kaufen in Südlohn

Das Grundbuch für Grundstücke in Südlohn führt das Amtsgericht Borken, Heidener Straße 3. Eine eigene Grundbuchstelle im Rathaus gibt es nicht. Seit dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B einheitlich bei 685 %, Grundsteuer A bei 461 %. Die Satzung mit getrennten Sätzen für Wohn- und Nichtwohngrundstücke ist zum 31. Dezember 2025 ausgelaufen. Die Gewerbesteuer liegt bei 417 %. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk Borken Quelle: Amtsgericht Borken; Kontakt Quelle: Gemeinde Südlohn; Hebesatz-Satzung 2026

Ersetzt der Wärmeplan die Heizungsentscheidung?

Bevor Sie eine Heizung tauschen, lohnt der Blick in die Wärmeplanung. Der Rat hat sie am 25. Juni 2025 beschlossen. Die Eignungsgebiete sind nicht rechtsverbindlich. Ein Wärmenetzgebiet oder ein Wasserstoffnetzausbaugebiet entsteht erst durch einen eigenen Ratsbeschluss. Einen Anspruch auf einen bestimmten Anschluss gibt das Wärmeplanungsgesetz nicht. Die Broschüre „Wärmewende in Südlohn“ fasst die Karten für Eigentümer zusammen.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Wärmeplan Beschluss

Wo liegt der Bodenrichtwert — und was er nicht ist?

Bodenrichtwerte für Südlohn ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken. Die innerörtlichen Werte für Südlohn hat er am 19. Februar 2026 beschlossen. Einsehbar sind sie kostenfrei über BORIS.NRW. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert einer Zone. Er ist nicht der Preis, zu dem Ihr Grundstück verkauft wird. Lage, Zuschnitt und Erschließung können abweichen.

Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Marktbericht 2026

Welche Abwassergebühr gilt ab 2026?

Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die Abwassergebühr 3,75 Euro je Kubikmeter. Der Rat hat die Änderung am 10. Dezember 2025 beschlossen. Dieselbe Beitrags- und Gebührensatzung regelt auch Kanalanschlussbeiträge und den Kostenersatz für Grundstücksanschlüsse. Ob für ein konkretes Grundstück noch ein Beitrag offen ist, steht im Bescheid der Gemeinde, nicht im Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Abwassergebühr 2026

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Südlohn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Südlohn?
Kaufnebenkosten Grundstücksteuer
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen
Wie viel Prozent beim Hauskauf

Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 %; Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt für ein gekauftes Haus?
Hebesatz B 685 Prozent
Grundsteuer A landwirtschaftlich
Einheitlicher Satz ab 2026

Grundsteuer B: 685 %, einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke, seit dem 1. Januar 2026. Grundsteuer A: 461 %. Gewerbesteuer: 417 %. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die getrennte Satzung aus 2025 ist zum Jahresende außer Kraft getreten.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Hebesatz-Satzung 2026

Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Amtsgericht Borken Grundbuch
Grundbuchauszug Südlohn beantragen
Heidener Straße Grundbuchamt

Das Amtsgericht Borken, Heidener Straße 3, 46325 Borken. Südlohn liegt in diesem Gerichtsbezirk. Eine Grundbuchstelle im Rathaus gibt es nicht.

Quelle: NRW-Justiz; Gerichtsbezirk Borken Quelle: Amtsgericht Borken; Kontakt

Wo sehe ich den Bodenrichtwert?
BORIS NRW Südlohn
Gutachterausschuss Kreis Borken
Lagewert Grundstück nicht Kaufpreis

Kostenfrei über BORIS.NRW beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken. Die innerörtlichen Richtwerte für Südlohn hat der Ausschuss am 19. Februar 2026 beschlossen. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert der Zone, nicht der Verkaufspreis Ihres Grundstücks.

Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Kreis Borken; Marktbericht 2026

Bindet mich der Wärmeplan nach dem Kauf?
Wärmenetzgebiet Ratsbeschluss
Heizung Pflicht Anschluss
Wärmewende Broschüre Südlohn

Nein. Der Plan vom 25. Juni 2025 ist eine Orientierung. Verbindlich wird ein Gebiet erst, wenn der Rat es als Wärmenetzgebiet oder Wasserstoffnetzausbaugebiet ausweist. Einen Anspruch auf einen Anschluss haben Sie nicht.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Wärmeplan Beschluss

Welche laufende Abwassergebühr kommt auf Eigentümer zu?
3,75 Euro je Kubikmeter
Kanalanschlussbeitrag offen
Gebührensatzung Abwasser 2026

Die Abwassergebühr beträgt seit dem 1. Januar 20263,75 Euro je Kubikmeter. Ob noch ein Kanalanschlussbeitrag oder ein Kostenersatz für den Grundstücksanschluss offen ist, ergibt der Bescheid nach der Beitrags- und Gebührensatzung.

Quelle: Gemeinde Südlohn; Abwassergebühr 2026

Gilt nach einer Umwandlung die lange Kündigungssperre?
Acht Jahre Eigenbedarf Südlohn
Sperrfrist Eigentumswohnung
MietSchVO Umwandlung

Nein. Die Frist von acht Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Südlohn steht nicht auf dieser Liste. Es bleibt bei der gesetzlichen Frist von drei Jahren.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist

Was kostet der Ganztag, wenn Kinder mit einziehen?
OGS-Beitrag Eigentümer Familien
Grundschule Oeding und Südlohn
ÜMI 50 Euro

Den offenen Ganztag berechnet die Gemeinde mit 75 Euro im Monat für das erste Kind, 37,50 Euro für das zweite und 0 Euro für jedes weitere Kind, zuzüglich Mittagessen. Die Übermittagsbetreuung kostet 50, 25 und 0 Euro. St.-Vitus-Schule und von-Galen-Schule bieten beide Formen an.

Quelle: Gemeinde Südlohn; OGS-Satzung Quelle: Gemeinde Südlohn; Grundschulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden