Immobilien zum Kaufen in Borken - Westf

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Das Wichtigste zum Kaufen in Borken - Westf

Beim Immobilienkauf in Borken - Westf fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie vermieten wollen: Neuvertragsmieten sind landesrechtlich nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) hat der Rat am 17. Dezember 2025 für 2026 einen einheitlichen Hebesatz der Grundsteuer B von 660 % beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Grundsteuerwert), die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Grundsteuer kann bei Vermietung über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Borken; Hebesatz Grundsteuer B 2026 Quelle: Stadt Borken; Hebesatzsatzung

Welche Kaufnebenkosten kommen hinzu?

Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) — grob oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig von Beurkundung und Eintragungen. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten).

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten GrESt

Wo liegt das Grundbuchamt — und was sagt der Wärmeplan?

Zuständig ist das Amtsgericht Borken, Heidener Straße 3. Zur Heizung: Die kommunale Wärmeplanung entstand mit Coesfeld und Emergy; der Rat beschloss sie im März 2025. Sie dient der Orientierung (Netze vs. dezentral) ohne Anschlusszwang.

Quelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt Quelle: Stadt Borken; Wärmeplanung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Borken - Westf

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Borken - Westf?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Borken?
Was kostet die Grunderwerbsteuer in Prozent?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Borken - Westf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist typischerweise vom Käufer zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Borken?
Muss ich Maklercourtage zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Beurkundungswert und den Eintragungen. Maklercourtage nur bei entsprechender Vereinbarung; beim Kauf gilt das Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt NRW; Grundstückskauf Quelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Borken - Westf?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Borken?

Zuständig ist das Amtsgericht Borken, Grundbuchamt, Heidener Straße 3, 46325 Borken. Auszüge und Eintragungen beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.

Quelle: Amtsgericht Borken; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Borken - Westf?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Was bedeutet einheitlicher Hebesatz B 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt ab dem Jahr 2026 laut Ratsbeschluss vom 17. Dezember 2025 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 660 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Borken; Hebesatz Grundsteuer B 2026 Quelle: Stadt Borken; Hebesatzsatzung

Liegt Borken in einem Wärmeplan — und was bedeutet das beim Kauf?
Fernwärme oder Wärmepumpe laut Wärmeplan Borken?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Die kommunale Wärmeplanung wurde mit Coesfeld und Emergy erarbeitet und im März 2025 vom Rat beschlossen. Sie zeigt Orientierungen (z. B. Netz- vs. Einzelversorgung) bis 2045, begründet aber keinen Anschlusszwang für Ihr Gebäude.

Quelle: Stadt Borken; Wärmeplanung

Fallen in Borken - Westf Erschließungs- oder Straßenbaubeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Was sind Straßenbaubeiträge in Borken?

Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Straßenbaubeitragssatzung. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von der Maßnahme und der Lage ab — vor dem Kauf bei der Stadt bzw. im Kaufvertrag klären.

Quelle: Stadt Borken; Beitragssatzungen

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mit Familie nach Borken ziehen?
Wann ist die Kita beitragsfrei?
Wo melde ich Kinder für die Betreuung an?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig; ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Kita-Beitrag bis zur Einschulung (KiBiz). Anmeldung über Little Bird; Satzungen und Tabellen auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Borken; Kinderbetreuung Quelle: Stadt Borken; Elternbeitragssatzung

Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Immobilie vermiete?
Darf ich als Vermieter in Borken frei vermieten?
Ist Borken angespannter Wohnungsmarkt laut MietSchVO?

Nein — Borken steht nicht in der MietSchVO-NRW-Kulisse. Es gibt keine landesrechtliche Mietpreisbremse und keine abgesenkte 15-%-Kappung. Für Neuverträge und Erhöhungen gelten die allgemeinen bundesweiten Regeln (u. a. Kappung 20 % in drei Jahren im Bestand).

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden