Immobilien zum Kaufen in Hockenheim

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In der Umgebung von Hockenheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Modernisiertes aufget. Dreifamilienh. 253,87 m² Wohnfl# Garten# Garage# Stellplatz# HD-Schlierbach

Drei Wohneinheiten – ein vielseitiges Immobilienangebot in Heidelberg-Schlierbach Das freistehende Dreifamilienhaus wurde [...]

69118Heidelberg · Schlierbach

1.187.000,- €

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Nebengebäude in zentraler Lage von Philippsburg

[...] zum Haus liegt am Ende dieser Zufahrt, zwischen Garage, Nebengebäude und Hausrückseite. Hier wartet ein [...]

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345.000,- €

MANNHEIM: Gepflegte1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit Aufzug und Stellplatz

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68163Mannheim · Neuostheim

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Miccoli Immobilien

2 Objekte

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Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Bruchsal 1davon 1 vom AnbieterPhilippsburg 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Kaufen in Hockenheim

Wer in Hockenheim kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze — relevant, falls Sie vermieten oder später mieten wollen.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert → Grundsteuerwert; Bebauung fließt nicht in den Wert ein). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 245 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025).

Quelle: Stadt Hockenheim; Grundsteuer Reform Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Wo ist das Grundbuchamt — und was hilft vor Ort?

Zuständig für die Gemarkung Hockenheim ist das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt, Voltastraße 9). Die Stadt betreibt zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle vor Ort für Auskünfte, Ausdruck und Beglaubigungen — sofern Sie ein berechtigtes Interesse darlegen; bloßes Kaufinteresse reicht dafür nicht.

Quelle: Stadt Hockenheim; Grundbucheinsicht

Wärmeplan und Kraichbach — worauf achten?

Der kommunale Wärmeplan ist seit 9. Januar 2025 vom Regierungspräsidium Karlsruhe bestätigt; Stadtwerke bieten Fern-/Nahwärme an. Entlang des Kraichbachs wurde das Hochwasserschutz- und Ökologieprojekt (HÖP) umgesetzt — prüfen Sie Lage und Hochwassergefahrenkarten des Landes vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Hockenheim; Wärmeplanung Quelle: RP Karlsruhe; Hochwasserschutz Kraichbach

Häufige Fragen zum Kaufen in Hockenheim

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hockenheim?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen 5 Prozent vom Kaufpreis an?

In Baden-Württemberg — und damit in Hockenheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Bestellerprinzip. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Grundbucheintragung.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hockenheim?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Welches Bewertungsmodell nutzt Baden-Württemberg?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 245 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025). Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: In Baden-Württemberg berechnet das Finanzamt den Grundsteuerwert nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert); die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025 Quelle: Stadt Hockenheim; Grundsteuer Reform Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hockenheim?
Was ist BORIS-BW?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer?

Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg — und damit für Hockenheim — rufen Sie kostenfrei im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse ab (Zugang u. a. über grundsteuer-bw.de / gutachterausschuesse-bw.de). Für die neue Grundsteuer ist der Bodenrichtwert zentral, weil das Landesmodell Fläche und Bodenrichtwert multipliziert.

Quelle: Finanzministerium BW; BORIS-BW

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hockenheim?
Kann ich Grundbuchauszüge in Hockenheim holen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim). Die Stadt Hockenheim betreibt eine Grundbucheinsichtsstelle vor Ort für Einsicht, Ausdrucke und bestimmte Beglaubigungen — mit berechtigtem Interesse; reines Kaufinteresse reicht nicht für die Einsicht.

Quelle: Stadt Hockenheim; Grundbucheinsicht

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Fernwärme der Stadtwerke Hockenheim?
Muss ich nach dem Wärmeplan die Heizung tauschen?

Der Wärmeplan (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040) wurde am 9. Januar 2025 vom Regierungspräsidium Karlsruhe bestätigt und zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Stadtwerke Hockenheim liefern Fern-/Nahwärme; Preise ab 1. Januar 2026 im Preisblatt. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Hockenheim; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Hockenheim; Fernwärme Preise

Ist Hockenheim laut Karte hochwassergefährdet?
Was wurde am Kraichbach zum Hochwasserschutz gebaut?
Wo prüfe ich die Hochwassergefahrenkarte?

Entlang von Kraichbach und Mühlkanal war der Schutz vor einem 100-jährlichen Ereignis unzureichend; deshalb wurde das Hochwasserschutz- und Ökologieprojekt (HÖP) umgesetzt (Einweihung 2020). Lageabhängig bleibt die Prüfung der Hochwassergefahrenkarten des Landes vor dem Kauf sinnvoll; die Stadt veröffentlicht zudem aktuelle Pegelstände.

Quelle: RP Karlsruhe; Hochwasserschutz Kraichbach Quelle: Stadt Hockenheim; Pegelstand Kraichbach

Lohnt sich Wohnen in Hockenheim trotz Pendeln nach Mannheim?
Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler?

Hockenheim liegt im Rhein-Neckar-Raum mit eigenem Bahnhof im VRN Richtung Mannheim und Karlsruhe. Ab Fahrplan 2026 ergänzt die S12 den Abschnitt Neu-Edingen/Friedrichsfeld–Schwetzingen/Hockenheim. Ob sich Pendeln für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticket ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne in der myVRN-App bzw. bei der DB.

Quelle: Stadt Hockenheim; Bahnhof und VRN Quelle: Deutsche Bahn; S-Bahn Fahrplan 2026

Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
Wo beantrage ich Wohnraumförderung in Baden-Württemberg?

Landesförderung für Mietwohnraum und verwandte Programme laufen über die Wohnraumförderungsstelle und die L-Bank; Antragsvordrucke und Hinweise finden Sie über die Stadt bzw. service-bw. Für Heizungstausch und energetische Sanierung prüfen Sie zusätzlich bundesweite Programme (z. B. KfW/BAFA) — unabhängig vom kommunalen Wärmeplan.

Quelle: Stadt Hockenheim; Wohnraumförderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden