Immobilien zum Kaufen in Leimen - Baden

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leimen?
• Welchen GrESt-Satz hat Baden-Württemberg?
• Fallen 5 Prozent vom Kaufpreis an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis. Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist eine der größten einmaligen Kaufnebenkosten — zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie hoch ist die Maklerprovision?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach der bundesweiten Gebührenordnung an. Die Maklerprovision ist Verhandlungssache und folgt dem Bestellerprinzip beim Kauf — wer den Makler beauftragt, zahlt in der Regel. Rechnen Sie die Summe früh in Ihr Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leimen?
• Führt Heidelberg noch das Grundbuch?
• Welches Amtsgericht ist zuständig?

Nach der Grundbuchamtsreform in Baden-Württemberg führen zentrale Amtsgerichte die Grundbücher. Für Leimen ist das Amtsgericht Mannheim als zentrales Grundbuchamt zuständig. Die frühere örtliche Führung bei den Amtsgerichten vor Ort entfällt.

Quelle: Justiz BW; zentrale Grundbuchämter

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leimen?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist das ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 215 % (Grundsteuer A: 400 %), beschlossen am 24. Oktober 2024. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Leimen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesätze 2025/2026

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Leimen?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Die Bodenrichtwerte setzt der örtliche Gutachterausschuss fest. Für die Hauptfeststellung der neuen Grundsteuer und für Kaufentscheidungen sind sie über BORIS-BW (gutachterausschuesse-bw.de/borisbw) einsehbar. Sie fließen in das Bodenwertmodell ein, sind aber kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Stadt Leimen; Bodenrichtwerte Hinweis

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Gibt es einen eigenen Plan für das Gewerbegebiet?

Der Wärmeplan (Schlussbericht 2024) zeigt, wo Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) im Vordergrund stehen — Ziel klimaneutrale Wärme bis 2040, ohne Anschlusszwang. Für das interkommunale Gewerbegebiet Heidelberg–Leimen existiert ein eigener Zweckverbands-Wärmeplan. Konkrete Tauschpflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und späteren Satzungen.

Quelle: Stadt Leimen; Wärmeplan Schlussbericht

• Wie sind Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien geregelt?
• Gelten dieselben Elternbeiträge wie für Mieter?
• Ab wann gelten die Sätze 2025/2026?

Die Beitragsregeln hängen nicht am Miet- oder Eigentumsstatus. Ab dem 1. September 2025 staffeln die Träger nach Kindern unter 18 Jahren im Haushalt; Kindergarten verlängerte Öffnungszeit von 159 € bis 28 € je nach Geschwisterzahl.

Quelle: Stadt Leimen; Kita-Elternbeiträge

• Lohnt sich Wohnen in Leimen trotz Pendeln nach Heidelberg?
• Wie gut ist der ÖPNV für Berufspendler?
• Was bringt die VRNflexline Käufern?

Leimen liegt wenige Kilometer südlich von Heidelberg und ist per VRN-Bus und S-Bahn-Anschluss St. Ilgen/Sandhausen angebunden. Seit dem 14. Dezember 2025 verbessert die VRNflexline die Feinverteilung im Ort — relevant für Haushalte ohne Zweitwagen.

Quelle: VRN; Pendeln und Flexline

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden