Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dielheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Grundbuch für Grundstücke in Dielheim führt das Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9 in 68199 Mannheim. Eine persönliche Vorsprache ist in Grundbuchsachen in der Regel nicht nötig. Dielheim selbst ist kommunale Einsichtsstelle in diesem Bezirk. Einsicht bekommen Sie, wenn Sie ein berechtigtes Interesse darlegen, zum Beispiel als Kaufinteressent mit Vollmacht des Eigentümers.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Mannheim; Einsichtsstelle Dielheim
Wer in Dielheim kauft, rechnet bei der laufenden Belastung mit dem Hebesatz 159 Prozent für Grundstücke. Das ist die Grundsteuer B der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Festgesetzt hat ihn der Gemeinderat am 25. November 2024. Für 2026 bleiben die Hebesätze nach Mitteilung der Gemeinde unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist der kommunale Anteil an dieser Steuer, kein Verkaufspreis des Hauses.
Quelle: Gemeinde Dielheim; Hebesatz B 159
Bodenrichtwerte für Dielheim führt der Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde ist Mitglied dieses Zweckverbands. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert je Quadratmeter für eine Lage mit ähnlichen Merkmalen. Er ist kein Verkehrswert Ihres konkreten Hauses. Die Zahlen sehen Sie in BORIS-BW. Für die steuerliche Bewertung und für die städtebauliche Auskunft gelten unterschiedliche Abrufe im selben Portal.
Quelle: Gemeinde Dielheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Portal
Kaufen Sie eine Wohnung, die zuvor vermietet und dann in Eigentum umgewandelt wurde, gilt in Dielheim eine Sperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eingeschränkt. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2026. Ob die Frist in Ihrem Fall schon läuft, ergibt sich aus Vertrag und Grundbuch.
Quelle: Landtag BW; Sperrfrist KaufQuelle: Land BW; Sperrfrist Erklärung
Die Gemeinde führt die Wärmeplanung als neue Maßnahme im Klimaschutzmanagement. Einen beschlossenen Wärmeplan mit ausgewiesenem Fernwärmegebiet veröffentlicht sie dort nicht. Das Klimaschutzkonzept von 2017 reicht nach eigener Angabe nicht für weitgehende Klimaneutralität bis 2040. Ein Leitbild dafür wird erarbeitet. Die Solarpflicht des Landes für Neubau und wesentliche Dachsanierung steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Dielheim; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Der Hebesatz der Grundsteuer B für Grundstücke beträgt 159 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Der Gemeinderat hat ihn am 25. November 2024 festgesetzt. Für 2026 bleiben die Hebesätze unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Mannheim, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Dielheim ist zusätzlich kommunale Einsichtsstelle in diesem Bezirk. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Eine persönliche Vorsprache beim Amtsgericht ist in der Regel nicht nötig.
Quelle: Amtsgericht Mannheim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Mannheim; Einsicht in Dielheim
Die Bodenrichtwerte führt der Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis. Dielheim ist Mitglied des Zweckverbands. Die Werte stehen in BORIS-BW. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, kein Verkehrswert Ihres Hauses.
Quelle: Gemeinde Dielheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-BW; Richtwerte abrufen
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block.
Nach Umwandlung und Verkauf gilt in Dielheim eine Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. In dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs eingeschränkt. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2026. Ob die Frist schon läuft, steht in Vertrag und Grundbuch.
Quelle: Landtag BW; Sperrfrist KaufQuelle: Land BW; Sperrfrist erklärt
Einen beschlossenen Wärmeplan mit Fernwärmegebiet veröffentlicht die Gemeinde nicht. Sie führt die Wärmeplanung als neue Maßnahme im Klimaschutzmanagement. Das Konzept von 2017 reicht nach eigener Angabe nicht bis zur Klimaneutralität 2040. Die Solarpflicht des Landes für Neubau und Dachsanierung steht im Bundesland-Block.
Die Beiträge ab 2026 gelten unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen. Sie werden elf Monate erhoben, im August entfallen sie. Das dritte Kind ist frei. Halbtag kostet für das erste Kind 167 Euro, Ganztag bis 16:30 Uhr 273 Euro. Die Anmeldung läuft über die zentrale Vormerkung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Dielheim; Kita beim KaufQuelle: Gemeinde Dielheim; Vormerkung Kita
Im Kernort ist die Leimbachtalschule in der Pestalozzistraße 11 Grund- und Gemeinschaftsschule. In Horrenberg gibt es eine eigene Grundschule in der Mühlstraße 22. Die Nachmittagsbetreuung dort kostet je nach Endzeit 1,70 bis 5,70 Euro pro gebuchtem Tag.
Quelle: Gemeinde Dielheim; LeimbachtalschuleQuelle: Gemeinde Dielheim; Grundschule Horrenberg
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
