Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rauenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Grundbuch für Grundstücke in Rauenberg führt das Amtsgericht Mannheim. Einen Ausdruck beantragen Sie dort oder über das Online-Formular der Justiz Baden-Württemberg — nicht bei einem Ortsgericht in Rauenberg und nicht beim Rathaus. Rauenberg steht ausdrücklich in der Liste der Grundbuchamtsbezirke Mannheim, zusammen mit Wiesloch und Walldorf.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt Mannheim
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Rauenberg den Hebesatz B auf 168 % und den Hebesatz A auf 500 %. So steht es in der Hebesatzsatzung vom 26. Oktober 2024; für 2026 bleiben die Sätze unverändert. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell Baden-Württembergs. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist damit keine Aussage über den Verkaufspreis Ihrer Immobilie.
Quelle: Stadt Rauenberg; Grundsteuer 2026
Zuständig ist der Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis mit Sitz in Leimen. Die aktuellen Bodenrichtwerte gelten zum Stichtag 1. Januar 2025 (Beschluss 19. Mai 2025, Veröffentlichung in BORIS-BW am 25. Juni 2025). Für die Bebauungspläne Langwiesen II und Sandäcker hat der Ausschuss die Zonen am 22. Oktober 2025 angepasst und am 10. November 2025 in BORIS-BW nachgezogen. Die Werte lesen Sie kostenfrei in BORIS-BW; sie sind Richtwerte für Lagen, kein Kaufpreis Ihres Flurstücks.
Quelle: Gutachterausschuss RNK; Bodenrichtwerte 2025Quelle: Stadt Rauenberg; Gutachterausschuss
Rauenberg hat unter 10.000 Einwohnern. Den kommunalen Wärmeplan muss die Stadt bis zum 30. Juni 2028 vorlegen; ein vereinfachtes Verfahren nach KlimaG BW ist zulässig. Der Plan ist strategisch: Er löst allein keine Tauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz aus. Eine Gebietsausweisung dafür braucht später einen eigenen Gemeinderatsbeschluss. Bis ein veröffentlichter Plan vorliegt, prüfen Sie Heizung und Dach (Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Bundesland-Block) fallweise.
Quelle: KEA-BW; Wärmeplanung FristenQuelle: RP Karlsruhe; Wärmewende
Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, zeigt die Hochwassergefahrenkarte des Landes (UDO/LUBW). Maßgeblich für Verbote in der Bauleitplanung ist in der Regel das HQ100. Die Karte prüfen Sie adressscharf — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 % — landesweit, also auch in Rauenberg. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 168 % für die Grundsteuer B und 500 % für die Grundsteuer A. Die Hebesatzsatzung datiert vom 26. Oktober 2024; für 2026 sind die Sätze unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bodenwertmodell), die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Mannheim (Grundbuchamt). Rauenberg steht in dessen Bezirks-Liste, gemeinsam mit Wiesloch und Walldorf. Den Ausdruck beantragen Sie dort oder über das Online-Formular der Justiz Baden-Württemberg.
Beim Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis (Sitz Leimen). Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 stehen in BORIS-BW (veröffentlicht 25. Juni 2025). Es sind Zonenwerte, kein Kaufpreis Ihres Flurstücks.
Quelle: Gutachterausschuss RNK; Bodenrichtwerte 2025Quelle: Stadt Rauenberg; Gutachterausschuss
Ja. Für die Bebauungspläne Langwiesen II und Sandäcker hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwertzonen am 22. Oktober 2025 angepasst (Veröffentlichung in BORIS-BW am 10. November 2025). Ob und wann ein Grundstück dort verfügbar ist, klären Sie über die Bauleitplanung der Stadt, nicht über den Richtwert allein.
Quelle: Gutachterausschuss RNK; Langwiesen II SandäckerQuelle: Stadt Rauenberg; Bebauungsplan
Den Wärmeplan muss Rauenberg bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Unter 10.000 Einwohnern ist ein vereinfachtes Verfahren zulässig. Der Plan allein löst keine Tauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz aus. Dafür bräuchte es später eine eigene Gebietsausweisung der Gemeinde. Die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Bundesland-Block.
Das prüfen Sie adressscharf in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO/LUBW). Maßgeblich für viele Bauverbote ist das HQ100. Eine pauschale Ja/Nein-Antwort für die ganze Stadt wäre falsch — die Tiefe unterscheidet sich von Flurstück zu Flurstück.
Ohne eigenen S-Bahn-Halt: Bus 701, 703 und 705 (VRN) zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf, dort S-Bahn S3/S4 und Regionalverkehr. Rotenberg und Malschenberg haben eigene Haltestellen. Das ist der typische Weg zu den Arbeitsplätzen in Wiesloch-Walldorf, Heidelberg oder Mannheim.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
