Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mühlhausen - Kraichgau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ein Kauf in Mühlhausen - Kraichgau betrifft eines von drei getrennten Dörfern: den Hauptort, Rettigheim oder Tairnbach. Jeder Ortsteil hat die Gemarkung der früheren Gemeinde; Tairnbach hat eine Ortschaftsverfassung, Rettigheim und Tairnbach eigene Verwaltungsstellen. Das örtliche Amtsgericht sitzt in Wiesloch. Das Grundbuch für Grundstücke in allen drei Gemarkungen führt dagegen das Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9. Ein Grundbuchauszug geht schriftlich, per Fax, per E-Mail oder online; persönliche Vorsprache ist in Mannheim in der Regel nicht nötig.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt MannheimQuelle: Amtsgericht Wiesloch; Gerichtsbezirk
Nach der Grundsteuerreform 2025 zahlt, wer hier Eigentum hält, nach dem Bodenwertmodell des Landes, multipliziert mit dem Hebesatz der Gemeinde. Für Grundsteuer B gelten 170 v. H. ab 1. Januar 2025; die IHK Rhein-Neckar führt denselben Satz auch für 2026. Grundsteuer A bleibt bei 350 v. H. Die Zahlen stehen in der Abgabenliste der Gemeinde, nicht im Notarvertrag. Beim Kauf selbst fällt in Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer an; Satz und Landesregeln stehen im Block darunter.
Quelle: Gemeinde Mühlhausen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: IHK Rhein-Neckar; Hebesatz 2026
Am 29. Januar 2026 hat der Gemeinderat den kommunalen Wärmeplan angenommen, erstellt mit der MVV Regioplan GmbH. Zielbild ist eine weitgehend treibhausgasneutrale Wärmeversorgung bis 2040, strenger als die Bundesfrist 2045. Der Plan hat nach Angaben der Gemeinde keine direkte rechtliche Außenwirkung: Er zwingt niemanden zum Heizungstausch und begründet keinen Anschluss- und Benutzungszwang. Für Käufer ist er die Karte, auf der zentrale und dezentrale Versorgungsgebiete beschrieben sind, bevor sie in eine neue Anlage investieren. Die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung folgt dem Klimagesetz des Landes, nicht diesem Gemeindebeschluss.
Quelle: Gemeinde Mühlhausen; Wärmeplan Eigentümer
Entlang des Waldangelbachs liegen festgesetzte Überschwemmungsgebiete nach den Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ 100). Oberhalb des Hauptorts dämpft das Rückhaltebecken am Zusammenfluss mit dem Tairnbächle Hochwasser; bei Extremereignissen reicht der Schutz nach Gemeindeangaben nicht automatisch, auch nicht in Rettigheim und Tairnbach. Zusätzlich hat die Gemeinde mit Wiesloch, Dielheim, Malsch, Rauenberg und weiteren Nachbarn Starkregenkarten erstellt; sie sind unter starkregengefahr.de und auf der Gemeindeseite beschrieben. Feiner Löss auf den Feldern kann bei Gewittern ins Dorf fließen – in Tairnbach ist das schon beobachtet worden. Eigenvorsorge (Rückstau, Lichtschächte, Schwellen) bleibt Sache der Eigentümer. Landesdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum (L-Bank Z15) beantragen Familien über die Wohnraumförderungsstelle im Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis in Heidelberg.
Quelle: Gemeinde Mühlhausen; Starkregen HochwasserQuelle: Land BW; HochwassergefahrenkartenQuelle: Rhein-Neckar-Kreis; Wohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Das Grundbuch für alle drei Gemarkungen führt das Amtsgericht Mannheim, Grundbuchamt, Voltastraße 9, 68199 Mannheim. Das Amtsgericht Wiesloch ist für Mühlhausen mit Rettigheim und Tairnbach örtlich zuständig, führt aber nicht das Grundbuch. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax, per E-Mail oder online beim Mannheimer Grundbuchamt; persönliche Vorsprache ist dort in der Regel nicht nötig.
Quelle: Justizportal; Grundbuch MannheimQuelle: Amtsgericht Wiesloch; Gerichtsbezirk
Für bebaute Grundstücke (Grundsteuer B) gelten 170 v. H. ab 1. Januar 2025. Für landwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) bleiben 350 v. H. Die Gemeinde veröffentlicht die Sätze unter Abgaben und Steuern; die IHK Rhein-Neckar nennt 170 v. H. auch für 2026. Rechenbeispiele und Vor-Reform-Vergleiche ersetzen den Bescheid nicht.
Beim Grundstückskauf fällt in Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent an. Den Satz und die weiteren Landesregeln finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer setzt das Finanzamt fest, nicht die Gemeinde.
Der Gemeinderat hat den Plan am 29. Januar 2026 beschlossen. Er ist nach Angaben der Gemeinde ein strategisches Instrument ohne direkte rechtliche Außenwirkung: kein Zwangstausch, kein automatischer Anschluss- und Benutzungszwang. Käufer können darin ablesen, welche Versorgung die Gemeinde für das jeweilige Gebiet bis 2040 anstrebt. Die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung folgt dem Klimagesetz des Landes.
Das prüfen Sie flurstückgenau in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. HQ 100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Entlang des Waldangelbachs und am Rückhaltebecken kann das relevant sein; bei Extremhochwasser reicht der Schutz nach Gemeindeangaben nicht überall. Zusätzlich zeigen die kommunalen Starkregenkarten Fließwege abseits der Bäche, auch in Rettigheim und Tairnbach.
Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können für selbst genutztes Wohneigentum in Baden-Württemberg die Eigentumsfinanzierung der L-Bank (Z15) beantragen. Für Objekte im Rhein-Neckar-Kreis prüft die Wohnraumförderungsstelle im Landratsamt (Baurechtsamt, Kurfürsten-Anlage 38–40, Heidelberg) den Antrag im Förderportal und leitet ihn an die L-Bank weiter. Es besteht kein Rechtsanspruch vor der Zusage. Die Gemeinde selbst vergibt dieses Darlehen nicht.
Kauf und Grundbuch laufen über dieselbe Gemeinde und dasselbe Grundbuchamt Mannheim. Die Gemarkungen Mühlhausen, Rettigheim und Tairnbach bleiben getrennt; Tairnbach hat eine Ortschaftsverfassung. Lage, Hochwasserlinie und Wärmeplan-Gebiet können von Dorf zu Dorf anders aussehen. Den Zuschnitt prüft der Notar anhand des Grundbuchs, nicht anhand des Straßennamens allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
