Sofortige Mieteinnahmen in zentraler Lage
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74.00 m²
3.00 Zi.
1993
[...] der zusätzliche Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Freien - dieser ist im Kaufpreis [...]
74889Sinsheim · Sinsheim245.000,- €
3 Immobilien zum Kaufen in Sinsheim
3 Immobilien werden in Sinsheim zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 245.000 und 319.000 €
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
In Sinsheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!
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91.27 m²
4.00 Zi.
1983
[...] Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient. Zur Wohnung [...]
74889Sinsheim319.000,- €
Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!
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91.27 m²
4.00 Zi.
1983
[...] Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient. Zur Wohnung [...]
74889Sinsheim295.000,- €
Seitenüberblick: Immobilien in Sinsheim
In Sinsheim gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.346 €/m². Stand: 02.06.2026.
- Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Sinsheim?
- Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Sinsheim?
- Was kostet ein Haus zum Kaufen in Sinsheim?
- Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Sinsheim liegt der Median bei ca. 3.311 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 3.346 €/m²; ein deutlicher Abstand zwischen Median und Durchschnitt deutet auf Ausreißer in der Preisspanne hin.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Sinsheim findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Fachwerkjuwel, saniert, vermietet, mit Ausbaureserve in DG und Nebengebäude.
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350.00 m²
15.00 Zi.
1524
579.00 m² Grund
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Eppingen. Diese Immobilie [...]
75031Eppingen · Eppingen995.000,- €
RESERVIERT! Ein Haus das die ganze Familie glücklich macht!
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140.00 m²
4.50 Zi.
1965
1500.00 m² Grund
RESERVIERT! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartenparadies. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 [...]
75031Eppingen · Eppingen600.000,- €
Exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair
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113.75 m²
3.50 Zi.
2027
[...] WC und der Balkon machen diese Wohnung zu einem exklusiven Rückzugsort mit Weitblick. Eine attraktive Neubauwohnung [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld585.300,- €
Das neue Zuhause für die ganze Familie
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118.00 m²
4.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld571.800,- €
Wohnen mit Weitblick und Platz fürs Homeoffice
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96.00 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld478.398,- €
Großzügig Wohnen, entspannt Ankommen
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93.00 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld459.400,- €
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage – vermietetes 3-Familienhaus mit sofortigen Mieteinnahmen
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183.74 m²
7.00 Zi.
1965
518.00 m² Grund
Dieses gepflegte 3-Familienhaus besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage – eine ideale Investitionsmöglichkeit für [...]
75031Eppingen · Eppingen459.000,- €
Sichere Kapitalanlage: Kinderfreundliches Familienhaus mit Garten in Ruhiglage – ideal zur Vermietung
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273.00 m²
8.00 Zi.
1967
637.00 m² Grund
Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges - Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung. Das Mehrfamilienhaus mit 3 [...]
75059Zaisenhausen450.000,- €
Terrassenglück für Paare und kleine Familien
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78.56 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld398.700,- €
Flexibel wohnen mit sonniger Terrasse
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77.05 m²
3.50 Zi.
2027
[...] Sulzfeld entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Aufgrund der Hanglage haben nahezu alle Wohnungen [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld394.690,- €
OpenHouse 21.07 von16:00h-16:45h Hier ist Platz für die Rasselbande - wo Kinderlachen Zuhause ist!
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192.00 m²
8.00 Zi.
1962
964.00 m² Grund
[...] Modernisierung – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um langfristig Werte zu schaffen. Das Zweifamilienhaus in [...]
75050Gemmingen · Hofstelle385.000,- €
EFH - großer Garten - tolle Lage!
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121.00 m²
5.00 Zi.
1957
700.00 m² Grund
Das Einfamilienhaus in sehr guter Lage - perfekt für die Großfamilie - ein Familienprojekt! Das Haus [...]
75031Eppingen · Eppingen325.000,- €
Viel Platz für die ganze Familie: Fachwerk, Garten, Familienglück
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200.00 m²
7.00 Zi.
1525
260.00 m² Grund
[...] Familien, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und die ihren Kindern ein sicheres, ruhiges Zuhause [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld325.000,- €
Kompaktes Wohnglück für Singles oder Paare
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62.00 m²
2.50 Zi.
2027
[...] und Abstellraum machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Singles oder Paare. Eine attraktive Neubauwohnung [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld319.362,- €
Baulücke mitten im Ort - Ideal für die Bebauung mit Doppel- ein- oder Zweifamilienhaus.
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824.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Mühlbach der Großen Kreisstadt Eppingen. [...]
75031Eppingen · Mühlbach285.000,- €
Für Macher statt Mitläufer - Doppelhaushälfte mit großer Werkstatt!
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119.00 m²
6.00 Zi.
1927
680.00 m² Grund
Ideal für Handwerker und Bastler- das Haus vieler Möglichkeiten ! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 [...]
75056Sulzfeld - Baden · Sulzfeld267.000,- €
Sofort frei!!! Großzügig, modern. Wohnkomfort für zwei
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102.00 m²
3.00 Zi.
1973
Diese großzügige, geplegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2018 umfassend [...]
75050Gemmingen · Hofstelle265.000,- €
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus für den begabten Handwerker
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220.00 m²
3.00 Zi.
1950
267.00 m² Grund
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über 2 Etagen und Häuser. Durch den Sanierungsbedarf [...]
74252Massenbachhausen250.000,- €
OpenHouse- Sa. 04.07. ab 11:00h-11:45H Großes Haus für wenig Geld! 2 Wohnungen, viele Gewerberäume.
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250.00 m²
7.00 Zi.
1900
380.00 m² Grund
[...] Arbeiten unter einem Dach! Massiv gebautes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen und vielen Nebenräumen in Eppingen-Rohrbach. [...]
75031Eppingen · Rohrbach am Gießhübel230.000,- €
Offene Besichtigung! Am Fr.04.09 von 15:30h-16:00h. Schicke Wohnung EG. 3,5ZKB mit Tiefgaragenplatz!
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78.00 m²
3.00 Zi.
1974
Offene Besichtigung! Am Fr.04.09 von 15:30h-16:00h. Diese gepflegte Etagenwohnung in Eppingen bietet auf ca. 78 m² [...]
75031Eppingen · Eppingen189.000,- €
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Richard-Wagner-Straße 25, 75031 Eppingen, GERMANY
Sulzfeld - Baden 10davon 10 vom AnbieterEppingen 8davon 8 vom AnbieterGemmingen 3davon 3 vom AnbieterZaberfeld 2davon 2 vom AnbieterZaisenhausen 2davon 2 vom AnbieterBretten 1davon 1 vom AnbieterHeilbronn 1davon 1 vom AnbieterKirchardt 1davon 1 vom AnbieterMassenbachhausen 1davon 1 vom AnbieterNeckarsulm 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 29davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste zum Kaufen in Sinsheim
Beim Immobilienkauf in Sinsheim fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an — oft der größte Nebenkostenblock neben Notar und Grundbuch. Beim Mieten greift die Mietpreisbremse hier nicht; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Welche laufende Grundsteuer erwarten Sie?
Nach der Reform (ab 2025) bewertet Baden-Württemberg nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert → Grundsteuerwert; Bebauung steuert vor allem Ermäßigungen der Messzahl). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz B von 210 % an. Das ist keine Verkehrswert-Schätzung des Hauses.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Sinsheim; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Sinsheim; Grundsteuer festsetzen
Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?
Zuständig für die Gemarkung Sinsheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Tauberbischofsheim (Würzburger Straße 17). Bodenrichtwerte für Lage und Grundsteuer finden Sie über BORIS-BW; die Stadt verlinkt die Karten und örtliche Fachinformationen des Gutachterausschusses.
Quelle: Amtsgericht Sinsheim; GrundbuchamtQuelle: Stadt Sinsheim; Bodenrichtwerte
Was gilt beim Heizungswechsel nach dem Wärmeplan?
Die Wärmeplanung vom 12. März 2024 löst keine Anschluss- oder Benutzungspflicht aus und weist laut Stadt kein Wärmenetzausbaugebiet aus. Für Bestandsgebäude in Sinsheim greift die GEG-Pflicht zu mindestens 65 % erneuerbarer Wärme beim Tausch ab dem 1. Juli 2028.
Häufige Fragen zum Kaufen in Sinsheim
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Sinsheim?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer in Sinsheim?
In Baden-Württemberg — und damit in Sinsheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag und wird vom Finanzamt festgesetzt.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was zahle ich außer Grunderwerbsteuer?
- Fallen Notar und Grundbuchgebühr an?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notarkosten und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Sinsheim?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Liegt das Grundbuchamt in Sinsheim?
Für Sinsheim ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Tauberbischofsheim zuständig (Würzburger Straße 17, 97941 Tauberbischofsheim) — nicht das Amtsgericht vor Ort. Auszüge und Eintragungen laufen über diese Stelle.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sinsheim?
- Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?
- Was bedeutet die neue Grundsteuer ab 2025?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt das modifizierte Bodenwertmodell des Landes. Die Stadt setzt den Hebesatz B auf 210 % (A: 355 %). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Verkehrswert-Gleichsetzung.
Quelle: Stadt Sinsheim; SteuerhebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Sinsheim; Grundsteuer festsetzen
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Sinsheim?
- Was ist BORIS-BW?
- Wie hängen Bodenrichtwert und Grundsteuer zusammen?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Die Stadt Sinsheim verlinkt die Karte sowie die Werte für die Grundsteuer B 2022. Im Bodenwertmodell fließt der Richtwert in den Grundsteuerwert ein — er ist kein Verkaufspreis Ihres Hauses.
Quelle: Stadt Sinsheim; BodenrichtwerteQuelle: Finanzministerium BW; BORIS-BW
- Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Sinsheim?
- Muss ich Fernwärme anschließen?
- Ab wann gilt die 65-Prozent-EE-Pflicht?
Die Wärmeplanung vom 12. März 2024 ist Strategie ohne Anschlusszwang und weist laut Stadt kein Wärmenetzausbaugebiet aus. Beim Heizungstausch in Bestandsgebäuden greift die bundesweite 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht ab dem 1. Juli 2028.
- Wie sind Kita und Alltag für Familien beim Kauf relevant?
- Fallen in Sinsheim Kita-Beiträge an?
Ja: Elternbeiträge für elf Monate (August frei), gestaffelt nach Betreuung und Geschwisterzahl; Anmeldung über die zentrale Vormerkung seit 1. Dezember 2020. Für den Schul- und Kita-Alltag ohne Auto hilft der VRN inkl. Mobilitätszentrale am Bahnhof.
Quelle: Stadt Sinsheim; Kita-ElternbeiträgeQuelle: VRN; Mobilitätszentrale
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung?
- Gibt es Landesförderung in Baden-Württemberg?
Bundesprogramme (z. B. KfW/BAFA für energieeffiziente Sanierung und Heizung) und landesseitige Angebote über die L-Bank bzw. Wohnraumförderung BW können greifen — abhängig von Objekt, Einkommen und Maßnahme. Aktuelle Konditionen prüfen Sie vor Kauf/Sanierung bei Bank und Förderstellen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden