In Eppingen gibt es 5 Häuser und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 9 % teurer als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.587 €/m². Stand: 01.09.2026.
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Wer in Eppingen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B hat der Gemeinderat am 19. November 2024 ab dem Kalenderjahr 2025260 % festgelegt (Grundsteuer A: 630 %).
Quelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Eppingen; Hebesatz Beschluss
Grundbucheintragungen für Eppingen laufen über das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3). Ihr Notar übermittelt den Eintragungsantrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeit zur Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt
Der kommunale Wärmeplan skizziert mögliche Netzgebiete und dezentrale Lösungen. Ein großes Nahwärmenetz am Zylinderhof ist nicht zustande gekommen; Anschlusszwang folgt daraus nicht. Vor Kauf und Sanierung Bodenrichtwert (BORIS-BW) und Heizkonzept prüfen.
Quelle: Stadt Eppingen; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschüsse BW; Bodenrichtwerte
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Planen Sie den Betrag als Eigenkapital ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Lassen Sie sich die Kosten vor der Beurkundung vom Notar nennen.
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn (Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn). Eppingen liegt im dortigen Grundbuchamtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab Kalenderjahr 2025: Grundsteuer B 260 %, Grundsteuer A 630 % (Ratsbeschluss 19. November 2024).
Quelle: Stadt Eppingen; Hebesatz BeschlussQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind über BORIS-BW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts. In BW fließt er auch in die neue Grundsteuerbewertung ein.
Landesweit unterstützt die L-Bank u. a. den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums (z. B. Eigentumsfinanzierung BW / Z15-Darlehen unter Voraussetzungen); bundesweit kommen KfW-/BAFA-Programme für Effizienz und Heizung hinzu. Ob und welche Förderung greift, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab — prüfen Sie aktuelle Konditionen vor Vertragsabschluss.
Der Wärmeplan ist eine Strategie für klimaneutrale Wärme — er zeigt mögliche Netzgebiete und dezentrale Optionen, begründet aber keinen generellen Anschlusszwang. Das große Nahwärmevorhaben am Zylinderhof ist gescheitert; vor Kauf Heizungskonzept und Förderfähigkeit separat prüfen.
Die Stadtbahn S4 verbindet Eppingen mit Karlsruhe und Heilbronn; die S-Bahn ergänzt Richtung Sinsheim/Heidelberg. Lokal gilt der HNV-Tarif, mit erweiterten VRN-Übergangsregeln am Bahnhof — relevant, wenn Sie aus dem Rhein-Neckar-Raum einpendeln oder dorthin fahren.
Quelle: HeilbronnerLand; Bahnhof EppingenQuelle: VRN; Übergang HNV
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