Immobilien zum Kaufen in Oberderdingen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberderdingen?
• Grundsteuer B nach der Reform 2025?
• Hebesatz A und B ab 2025?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt ab 01.01.2025 Grundsteuer B 230 v. H. und Grundsteuer A 560 v. H. (Stadtangabe). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis; Landesmodell siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Oberderdingen; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oberderdingen?
• Kann ich das Grundbuch im Rathaus einsehen?
• Gilt Maulbronn auch für Flehingen?

Das Grundbuchamt Maulbronn (Frankfurter Straße 52) ist für die Gemarkungen Oberderdingen und Flehingen zuständig. Zusätzlich gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus Amthof 13. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse bzw. die Einwilligung der Eigentümerin oder des Eigentümers.

Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Stadt Oberderdingen; Grundbuch Einsicht

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oberderdingen?
• BORIS-BW für den Landkreis Karlsruhe?

Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Werte sind zonenscharf und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Den Einstieg finden Sie über die Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Fallen in Oberderdingen Erschließungsbeiträge an?
• Wie hoch ist der Gemeindeanteil bei der Erschließung?
• Welche Abwasserbeiträge nennt die Stadt?

Ja, die Stadt veröffentlicht Beiträge für Erschließung, Abwasser und Wasserversorgung. Beim Erschließungsbeitrag beträgt der Gemeindeanteil 5 v. H. Abwasser- und Wasserbeiträge je Quadratmeter Nutzungsfläche stehen auf der Gebührenseite; ob und wann sie für Ihr Grundstück anfallen, hängt vom konkreten Vorhaben ab.

Quelle: Stadt Oberderdingen; Erschließungsbeiträge

• Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan in Oberderdingen?
• Was bedeutet das Netz Am Gänsberg beim Hauskauf?
• Bis wann muss die Wärmeplanung fertig sein?

Im Ortskern gibt es das Nahwärmenetz Am Gänsberg (Schulen und weitere Abnehmer) — kein automatischer Anschluss für alle Lagen. Den Stand einer gemeindeweiten Wärmeplanung erfragen Sie im Rathaus; die Landesfrist steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmenetz Gänsberg

• Muss ich beim Kauf in Oberderdingen Hochwasser prüfen?
• Schützen die Rückhaltebecken jedes Grundstück?
• Wo liegt die Hochwassergefahrenkarte?

Ja — flurstückbezogen. Die Stadt hat Becken am Kraichbach sowie vor Flehingen ausgebaut (u. a. Neubau Breitwiesen). Das ersetzt nicht die Prüfung Ihres Grundstücks in der Hochwassergefahrenkarte des Landes.

Quelle: Feuerwehr Oberderdingen; HochwasserrückhaltebeckenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarte

• Welche Schulen gibt es vor Ort, wenn ich mit Kindern kaufe?
• Gibt es in Großvillars eine Grundschule?

Grundschulstandorte gibt es im Kernort (Strombergschule), in Flehingen und in Großvillars; am Gänsberg zusätzlich die Leopold-Feigenbutz-Realschule. Kita-Plätze sind beitragspflichtig und brauchen getrennte Vormerkungen für Krippe und Kindergarten.

Quelle: Stadt Oberderdingen; SchulenQuelle: Stadt Oberderdingen; Kinderbetreuung

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Oberderdingen typischerweise dazu?
• Grunderwerbsteuer nur im Bundesland-Block?

Den landesweiten Satz der Grunderwerbsteuer und Hinweise zur L-Bank-Förderung finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen üblicherweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision. Kommunal zählen Hebesatz, mögliche Erschließungsbeiträge und die Lage zum Wärmenetz Am Gänsberg.

Quelle: Finanzämter BW; GrunderwerbsteuerQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden