Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Walzbachtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Walzbachtal den Hebesatz B auf 170 v. H. und A auf 375 v. H. (Hebesatzsatzung vom 16.12.2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Zusätzlich erhebt die Gemeinde seit 1. Januar 2024 eine Zweitwohnungssteuer von jährlich 10 % der Bemessungsgrundlage, wenn die Wohnung melderechtlich Nebenwohnsitz ist. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht; die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Grundsteuer und ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Walzbachtal; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Das Grundbuch für die Gemarkungen Jöhlingen und Wössingen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn). Einsicht nur bei berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte für die neue Grundsteuer sind öffentlich über BORIS-BW einsehbar. Ob ein Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (HQ100) liegt, hängt vom Grundstück ab: Karten liegen im Rathaus aus und im Kartendienst UDO der LUBW.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Walzbachtal; HochwassergefahrenkartenQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Der Wärmeplan (beschlossen Dezember 2025, mit der UEA Kreis Karlsruhe) bleibt strategisch: Er ersetzt keine Fachplanung und verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss. Am Kirchplatz Jöhlingen läuft seit 2013 ein kommunales BHKW-Nahwärmenetz für öffentliche Gebäude. Für die erstmalige Herstellung von Anbaustraßen erhebt die Gemeinde Erschließungsbeiträge nach Satzung vom 4. Juli 2011 — vor dem Kauf den Stand beim Bauamt klären.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Walzbachtal; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Grundstücke der Hebesatz der Grundsteuer B von 170 v. H., für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Grundsteuer A375 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 16.12.2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell selbst steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Walzbachtal; Hebesatzsatzung
Ja. Seit 1. Januar 2024 erhebt die Gemeinde Zweitwohnungssteuer für jede Wohnung, die melderechtlich Nebenwohnung ist oder wäre. Der Satz beträgt jährlich 10 % der Bemessungsgrundlage, fällig jeweils zum 1. März. Wer eine Zweitwohnung bezieht, muss das der Gemeindeverwaltung innerhalb eines Monats nach Einzug schriftlich anzeigen.
Das Grundbuch für die Gemarkungen Jöhlingen und Wössingen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse nach der Grundbuchordnung.
Öffentliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg stehen im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Sie fließen in das modifizierte Bodenwertmodell der neuen Grundsteuer ein — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Eine einzelne Euro-Angabe für „Walzbachtal“ gibt es nicht; die Zone hängt vom Flurstück ab.
Der kommunale Wärmeplan wurde im Dezember 2025 beschlossen und ist nicht rechtlich bindend. Das BHKW am Kirchplatz Jöhlingen (seit 2013) versorgt öffentliche Gebäude, nicht automatisch Ihr Wohnhaus. Unabhängig vom Plan gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes für Heizungswechsel.
Ja — die Lage ist flurstückscharf. Die Gemeinde verweist auf die Landes-Hochwassergefahrenkarten (HQ10 bis HQextrem); Einsicht im Rathaus und im Kartendienst UDO. HQ100 ist in Baden-Württemberg festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; HochwasserQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung öffentlicher Anbaustraßen und Wohnwege nach der Erschließungsbeitragssatzung vom 4. Juli 2011 (Kommunalabgabengesetz BW). Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf beim Bauamt — das steht nicht pauschal im Grundbuchauszug.
Ja: Walzbachschule Jöhlingen und Grundschule Wössingen, jeweils mit Hort- und Kernzeit der Gemeinde (freiwillige Leistung, Anmeldung Little Bird). Kita-Entgelte für 2026/2027 hat der Gemeinderat am 4. Mai 2026 beschlossen. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstädten; der Schulweg ist eine Familienentscheidung.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; WalzbachschuleQuelle: Gemeinde Walzbachtal; Kinderbetreuung
Ja, landesweit über Wohnungsbau BW / L-Bank (Einkommens- und Objektgrenzen prüfen). Das ist kein Ortsprogramm der Gemeinde; Kurzüberblick im Bundesland-Block der Käufer-Beschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
