Wer in Bruchsal kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026 ohne Bruchsal). Der Hebesatz der Grundsteuer A und B liegt nach Gemeinderatsbeschluss vom 24. September 2024 bei 215 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Haufe; Mietpreisbremse Gebietsliste Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuer Hebesätze

Wie funktioniert die neue Grundsteuer in Bruchsal?

Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell — maßgeblich sind Bodenrichtwert und Grundstücksfläche, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz 215 % an. Daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuer festsetzen

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für Bruchsal (inkl. Stadtteile) führt das Amtsgericht Maulbronn das Grundbuch — nicht mehr ein Orts-Grundbuchamt. Einsicht und Auszüge laufen über dieses Gericht; die Stadt bietet zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle im Amt für Liegenschaften.

Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch Zuständigkeit Quelle: Stadt Bruchsal; Liegenschaften

Was sagt der Energieleitplan zum Heizen?

Seit dem Ratsbeschluss Januar 2020 zeigt der Energieleitplan, wo Wärmenetze oder Einzelheizungen im Vordergrund stehen. Stadtwerke-Fernwärme wird ausgebaut; der Plan ist strategische Orientierung ohne Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Trassen im Bürgertool vor Kauf und Sanierung.

Quelle: Stadt Bruchsal; Energieleitplan Quelle: Stadtwerke Bruchsal; Fernwärme

Häufige Fragen zum Kaufen in Bruchsal

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bruchsal?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen in Bruchsal 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg — und damit in Bruchsal — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip Kauf).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bruchsal?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
Was beschloss der Gemeinderat zur Grundsteuer B?

Der Gemeinderat hat am 24. September 2024 den Hebesatz für Grundsteuer A und B auf 215 % festgesetzt (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuer Hebesätze

Welches Modell nutzt Baden-Württemberg für die Grundsteuer?
Ist die Grundsteuer in Bruchsal ein Marktwert-Modell?

Nein — es gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Bodenrichtwert und Fläche), nicht der aktuelle Verkaufspreis. Details erklärt die Stadt unter Grundsteuerreform bzw. „Grundsteuer festsetzen“.

Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Bruchsal; Grundsteuer festsetzen

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bruchsal?
Führt noch die Stadt Bruchsal das Grundbuch?
Welches Amtsgericht ist für Bruchsal zuständig?

Das Amtsgericht Maulbronn führt das Grundbuch für Bruchsal und die Stadtteile. Die Stadt bietet zusätzlich eine Grundbucheinsichtsstelle im Amt für Liegenschaften und Geoinformation.

Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuch Zuständigkeit

Was bedeutet der Energieleitplan für Käufer in Bruchsal?
Wo sehe ich, ob Fernwärme für mein Grundstück geplant ist?
Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?

Der Energieleitplan (Ratsbeschluss Januar 2020) zeigt Eignungsgebiete und Ausbaupläne — als Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne generellen Anschlusszwang. Details im Bürgertool und bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Bruchsal; Energieleitplan Quelle: Stadt Bruchsal; Bürgerenergieleitplan

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bruchsal?
Wer gibt Auskunft aus der Kaufpreissammlung?

Über das Amt für Liegenschaften und Geoinformation bzw. den Gemeinsamen Gutachterausschuss: schriftliche Auskünfte zur Bodenrichtwertkarte und zur Kaufpreissammlung sind beantragbar (Luisenstraße 13).

Quelle: Stadt Bruchsal; Liegenschaften

Fallen in Bruchsal Erschließungsbeiträge an?
Wo kläre ich Straßenausbau-Beiträge vor dem Kauf?

Erschließungs- und Anschlussbeiträge können je nach Lage und Maßnahme anfallen. Klären Sie offene Beiträge vor dem Notartermin beim Amt für Liegenschaften; die Stadt listet die Leistungen im Behördenwegweiser.

Quelle: Stadt Bruchsal; Erschließungsbeiträge

Welche Kita-Regeln sollten Familien beim Hauskauf kennen?
Ist die Kinderbetreuung in Bruchsal beitragsfrei?

Nein, Elternbeiträge fallen an (einheitlich nach Gruppenform, Geschwisterermäßigung möglich). Anmeldung zentral über Little Bird; Anmeldefrist für Plätze ab drei Jahren jeweils der 6. Januar.

Quelle: Stadt Bruchsal; Kinderbetreuung

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