Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weingarten (Baden) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Weingarten (Baden) den Hebesatz B auf 195 v. H. und A auf 450 v. H. (Hebesatzsatzung vom 09.12.2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Eine Grundsteuer C für baureife Grundstücke hat der Gemeinderat nicht eingeführt. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Beschluss ohne Grundsteuer CQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Die Gemeinde erstellt den Wärmeplan freiwillig mit der UEA Kreis Karlsruhe. Die zweite Öffentlichkeitsbeteiligung nach KlimaG BW lief im Mai/Juni 2025; ein kommunaler Energieplan (Stand März 2026) ist zum Download eingestellt. Der Plan bleibt Orientierung für klimaneutrale Wärme — kein automatischer Netz- oder Heizungszwang. Vor dem Kauf klären Sie den Stand für Ihre Lage beim Baurecht im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kommunale Wärmeplanung
Das Grundbuch für die Gemarkung Weingarten führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn (Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn). Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Die Bodenrichtwerte für die neue Grundsteuer hat der Gutachterausschuss Bruchsal festgelegt; öffentlich einsehbar sind sie über BORIS-BW. Entlang des Walzbachs und bei Starkregen prüfen Sie das Flurstück in der Landes-Hochwassergefahrenkarte (HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Im Baugebiet Kirchberg-Mittelweg rechnet die Gemeinde Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung ab.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Bodenrichtwerte BruchsalQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kirchberg-Mittelweg
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 195 v. H. (übrige Grundstücke) und A 450 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), erstmals für das Kalenderjahr 2025 (Gemeinderat 09.12.2024). Der Gemeinderat hat beschlossen, keine Grundsteuer C für baureife Grundstücke zu erheben. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell (modifiziertes Bodenwertmodell); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Beschluss ohne Grundsteuer C
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn (Gemarkung Weingarten). Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Telefonische Auskünfte aus dem Grundbuch sind grundsätzlich nur im Ausnahmefall möglich; geben Sie Blattnummer oder Flurstück mit Gemarkung an. Notarinnen reichen Eintragungen elektronisch ein.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit Weingarten
Der Wärmeplan entsteht freiwillig (Auftrag UEA Kreis Karlsruhe). Ein kommunaler Energieplan (Stand März 2026) ist veröffentlicht; die zweite Offenlage war Mai/Juni 2025. Der Plan bleibt strategisch — kein automatischer Anschlusszwang. Ob später Eignungsgebiete oder Netze ausgewiesen werden, steht erst nach weiteren Beschlüssen fest. Klären Sie den Stand vor dem Kauf beim Baurecht.
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS-BW. Für Weingarten (Baden) hat der Gutachterausschuss Bruchsal die Werte ermittelt (Hinweis der Gemeinde zur Grundsteuerreform). Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt er in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.
Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Gutachterausschuss Bruchsal
Nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Entlang des Walzbachs gab es früher regelmäßig Überschwemmungen; die Gemeinde betreibt ein Rückhaltebecken (Rückstauvolumen 175.000 Kubikmeter). Das ersetzt keine flurstückscharfe Prüfung. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten zeigen Überflutungsflächen; HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte, besonders in Tallagen und bei Starkregen.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Hochwasserschutz WalzbachQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Ja, die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach ihrer Erschließungsbeitragssatzung. Nach Landesrecht trägt die Gemeinde mindestens fünf Prozent der umlagefähigen Kosten, den Rest die erschlossenen Grundstücke. Für das Baugebiet Kirchberg-Mittelweg (Straßen Mittelweg, Am Petersberg, Eisbergweg) hat der Gemeinderat eine gemeinsame Abrechnungseinheit beschlossen; Beiträge entstehen nach endgültiger Herstellung. Klären Sie offene Beiträge vor dem Kauf im Kaufvertrag und bei der Gemeindekasse.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); ErschließungsbeiträgeQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kirchberg-Mittelweg
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Kommunal kommt der Hebesatz der neuen Grundsteuer hinzu, nicht als Kaufsteuer, sondern als laufende Jahressteuer nach der Reform ab 2025.
Landesprogramme (Wohnungsbau BW, L-Bank, z. B. Z15-Darlehen) gelten im ganzen Land, nicht als Extra-Topf nur für diese Gemeinde. Voraussetzungen (u. a. Einkommen, Nutzung) prüfen Sie beim Land und der L-Bank. Kommunale Baulandregeln (u. a. Erschließung Kirchberg-Mittelweg) kommen zusätzlich.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen
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