Wer in Weingarten (Baden) ein Haus oder eine Wohnung kauft, plant die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 195 v. H. und Hebesatz A 450 v. H. Die Hebesatzsatzung vom 9. Dezember 2024 gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025. Die Grundsteuer C für baureife Grundstücke hat der Gemeinderat nicht eingeführt.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Hebesatz KaufQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); keine Grundsteuer C
Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Kaufpreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Beschluss ohne Grundsteuer C
Stellplatzsatzung vom 24. Februar 2025, inklusive Waldbrücke
Neubau und Umbau mit Wohnungen treffen auf die Stellplatzsatzung vom 24. Februar 2025 (bekannt gemacht am 26. Februar 2025). Sie gilt für die in der Karte abgegrenzte Ortslage von etwa 201,8 Hektar, einschließlich des Ortsteils Waldbrücke. Für Wohnprojekte mit weniger als drei Wohnungen bleiben die Vorgaben der Landesbauordnung.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Geltungsbereich Stellplätze
Ab drei Wohnungen hebt die Satzung die Pflicht in drei Zonen an. Zone A: 1,5 Auto-Stellplätze je Wohnung von 40 bis unter 110 Quadratmetern. Zone B: 1,75. Zone C: 2. Ab 110 Quadratmetern sind es in allen drei Zonen 2 Plätze.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Stellplatz-Zonen
Bruchteile werden je Gebäude auf ganze Plätze aufgerundet. Welche Zone Ihr Flurstück hat, steht in der Karte der Satzung. Wer den Platz nicht baut, kann die Pflicht nach den Bestimmungen zur Ablösung ablösen. Die Beträge stehen dort, nicht als Einheitspreis für den ganzen Ort.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); StellplatzsatzungQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Stellplatzablösung
Kirchberg-Mittelweg: eine Abrechnung für drei Straßen
Das Baugebiet Kirchberg-Mittelweg umfasst etwa 8,8 Hektar. Der Bebauungsplan wurde am 1. Oktober 2015 rechtskräftig. Die Umlegung ist mit Bekanntmachung der Unanfechtbarkeit vom 5. Februar 2024 bestandskräftig. Der Gemeinderat hat beschlossen, die Erschließungskosten der Straßen Mittelweg, Am Petersberg und Eisbergweg als eine Abrechnungseinheit zu ermitteln.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Abrechnungseinheit
Die Gemeinde hat festgehalten, dass das Gebiet ab 2026 baulich realisiert werden soll. Die Straßen sind noch nicht endgültig hergestellt. Beiträge entstehen erst danach. Nach der Erklärung der Gemeinde trägt sie mindestens fünf Prozent der umlagefähigen Kosten, den Rest die erschlossenen Grundstücke. Offene Beiträge klären Sie vor dem Kauf im Vertrag und bei der Gemeindekasse.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kirchberg-MittelwegQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Erschließungsbeiträge
Grundbuch Maulbronn und Bodenwerte aus Bruchsal
Das Grundbuch der Gemarkung Weingarten führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Maulbronn, Frankfurter Straße 52, 75433 Maulbronn. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Die Bodenrichtwerte für die neue Grundsteuer hat der Gutachterausschuss Bruchsal festgelegt. Öffentlich einsehbar sind sie über BORIS-BW. Der Richtwert beschreibt die Lage unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Maulbronn; Zuständigkeit WeingartenQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Gutachterausschuss BruchsalQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Walzbach prüfen, Wärmeplan bleibt ohne Anschlusszwang
Entlang des Walzbachs gab es früher regelmäßig Hochwasser. Die Gemeinde nennt ein Rückhaltebecken mit 175.000 Kubikmetern Rückstau. Das ersetzt keine Prüfung des einzelnen Flurstücks. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen die Flächen; besonders Tallagen und Starkregen sollten Sie vor dem Kauf ansehen.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Rückhaltebecken WalzbachQuelle: Land Baden-Württemberg; Gefahrenkarten
Den Wärmeplan erstellt die Gemeinde freiwillig mit der Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe. Der kommunale Energieplan (Stand März 2026) ist veröffentlicht. Er bleibt ein Leitfaden, kein automatischer Anschlusszwang. Den Stand der Leitung für Ihre Adresse klären Sie beim Baurecht.
Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Hochwasserschutz WalzbachQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
