Immobilien zum Kaufen in Karlsruhe

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In der Umgebung von Karlsruhe findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Bes. 12.9.: Ruhiger geht es kaum in Untergrombach - inkl. Sonnenparadies auf dem Südbalkon

[...] Basis der aktualisierten Wohnfläche von 66,42 m² wurde der Angebotspreis entsprechend reduziert. Gekauft wurde die Wohnung [...]

76646Bruchsal · Untergrombach

235.000,- €

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Miccoli Immobilien

2 Objekte

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Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Bruchsal 1davon 1 vom AnbieterPhilippsburg 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Kaufen in Karlsruhe

Wer in Karlsruhe kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gelten parallel die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (Gebietskulisse bis 31. Dezember 2026) — relevant, falls Sie vermieten oder selbst noch mieten.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Gemeinderat am 22. Oktober 2024 den Hebesatz B auf 270 % festgesetzt. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Grundsteuer Hebesätze

Wo wird das Grundbuch für Karlsruhe geführt?

Nach der Grundbuchamtsreform führt das Amtsgericht Maulbronn das Grundbuch auch für die Gemarkung Karlsruhe. Für Abschriften und Einsicht stehen vor Ort Grundbucheinsichtsstellen der Stadt (u. a. Liegenschaftsamt) zur Verfügung; die eigentliche Führung liegt beim Amtsgericht.

Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Stadt Karlsruhe; Grundbucheinsicht

Was sagt der Energieleitplan zur Wärme?

Karlsruhe hat die kommunale Wärmeplanung im Energieleitplan gebündelt; er wurde Ende 2023 eingereicht und im April 2024 vom Regierungspräsidium bestätigt. Der Plan ist informell: Erst eine Satzung zu Wärmenetzgebieten würde Heizungsregeln nach dem Gebäudeenergiegesetz verbindlich auslösen.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Energieleitplan

Häufige Fragen zum Kaufen in Karlsruhe

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Karlsruhe?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?

In Baden-Württemberg — und damit in Karlsruhe — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Karlsruhe?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Was ist das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 270 % (Gemeinderatsbeschluss vom 22. Oktober 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Karlsruhe?
Führt das Amtsgericht Karlsruhe das Grundbuch?
Kann ich in Karlsruhe eine Grundbuchabschrift holen?

Das Grundbuch für die Gemarkung Karlsruhe führt das Amtsgericht Maulbronn. Vor Ort gibt es Grundbucheinsichtsstellen der Stadt (u. a. Liegenschaftsamt), die Abschriften und Einsicht ermöglichen — die Führung selbst liegt beim Amtsgericht.

Quelle: Amtsgericht Maulbronn; Grundbuchzuständigkeit Quelle: Stadt Karlsruhe; Grundbucheinsicht

Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Muss ich wegen des Energieleitplans die Heizung tauschen?
Gibt es schon verbindliche Wärmenetzgebiete?

Der Energieleitplan mit Wärmeplanung wurde Ende 2023 eingereicht und im April 2024 bestätigt. Er ist informell und ohne unmittelbare Außenwirkung. Verbindliche Pflichten zum Heizungstausch in Bestandsgebäuden entstehen erst, wenn die Stadt Wärmenetzgebiete per Satzung ausweist.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Energieleitplan

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Reichen 5 Prozent Grunderwerbsteuer als Nebenkosten?
Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?

Zur Grunderwerbsteuer von 5 % kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — eine Maklerprovision. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer; genaue Beträge hängen vom Kaufpreis und Vertrag ab.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

Was kostet der Bewohnerparkausweis für Eigentümer?
Brauche ich als Eigentümer einen Parkausweis?
Wie hoch ist die Jahresgebühr für Bewohnerparken?

In Bewohnerparkzonen gilt auch für Eigentümerinnen und Eigentümer mit Hauptwohnsitz die Jahresgebühr von 360 €. Der Ausweis sichert keinen festen Stellplatz.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Bewohnerparkausweis

Was gelten für Kita-Beiträge, wenn ich mit Familie nach Karlsruhe ziehe?
Sind Geschwisterkinder in Karlsruhe beitragsfrei?
Gibt es einen städtischen Zuschuss zum Elternbeitrag?

Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Seit dem 1. Januar 2026 sind Geschwisterkinder nicht mehr beitragsfrei; die Stadt übernimmt beim Grundbeitrag noch 70 %. Mit Wohnsitz im Stadtkreis können Sie bei Bedarf einen einkommensabhängigen Zuschuss beantragen.

Quelle: Stadt Karlsruhe; Kita-Gebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden