Immobilien zum Kaufen in Ettlingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ettlingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises — einheitlich für alle Gemeinden, also auch für Ettlingen.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an (bundesweit nach Gebührenordnung, oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises). Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — die Aufteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ettlingen?
• Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer B?
• Welches Modell nutzt Baden-Württemberg?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 200 % (Beschluss 25. Februar 2026). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ettlingen; Grundsteuer festsetzen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ettlingen?
• Kann ich Grundbuchauszüge vor Ort einsehen?
• Zuständigkeit Amtsgericht Maulbronn?

Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn — das frühere Grundbuchamt Ettlingen wurde 2014 aufgelöst. Für elektronische Einsicht und Auszüge gibt es in Ettlingen eine städtische Grundbucheinsichtstelle (Justitiariat) mit Terminpflicht.

Quelle: Stadt Ettlingen; Grundbucheinsichtstelle

• Liegt Ettlingen in einem Wärmeplan- oder Nahwärmegebiet?
• Was bedeutet der Wärmeplan für den Heizungswechsel?
• Wo prüfen Stadtwerke den Netzausbau?

Der kommunale Wärmeplan wurde am 20. Dezember 2023 festgestellt. Die Stadtwerke prüfen Nahwärme u. a. in Mitte, West, Nord und Unterer Henkling — als Orientierung vor Kauf oder Sanierung, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein.

Quelle: Stadt Ettlingen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Ettlingen; Nahwärmeausbau

• Gilt in Ettlingen die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
• Sind Neuvertragsmieten begrenzt?
• Welche Kappungsgrenze gilt bei Vermietung?

Seit dem 1. Januar 2026 gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ettlingen; Mietspiegel 2025

• Gibt es in Ettlingen Kita-Gebühren für Familien nach dem Kauf?
• Welche Hilfen gibt es bei Kindergartenbeiträgen?
• Ist die Kita beitragsfrei?

Elternbeiträge sind üblich; eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt bietet Sozial- und Mehrkindförderung; das Jugendamt kann Beiträge einkommensabhängig übernehmen — relevant für das Familienbudget nach dem Umzug.

Quelle: Stadt Ettlingen; Kita-Hilfen

• Lohnt sich Wohnen in Ettlingen trotz Pendeln nach Karlsruhe?
• Wie schnell bin ich mit der Stadtbahn in Karlsruhe?
• Welcher Takt gilt zum Hauptbahnhof?

Für viele Käufer zählt die Anbindung: Im KVV erreichen Sie den Karlsruher Hauptbahnhof laut Stadt im Zehn-Minuten-Takt — Speckgürtel mit kurzer Stadtbahnfahrt statt reiner Autopflicht.

Quelle: Stadt Ettlingen; Verkehrsanbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden