Immobilien zum Kaufen in Durmersheim

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

106 Objekte

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Schimmelhof 1

DE-54338 Schweich

Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Durmersheim

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Durmersheim den Hebesatz B auf 190 % und A auf 310 % (Satzung ab 1. Januar 2025, so auf der Gemeindeseite geführt). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Eine Grundsteuer C wird nicht erhoben. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hebesätze Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hebesatzung 2025 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Sanierungsgebiet Speyerer Straße: Zuschuss für Eigentümer

Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Speyerer Straße können private Eigentümerinnen und Eigentümer über die STEG Stadtentwicklung GmbH Zuschüsse beantragen. Das Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 15.000 € Baukosten; Regelfördersätze 30 % (Erneuerung) bzw. 80 % (Ordnungsmaßnahmen), jeweils höchstens 30.000 €. Beratung: sanierungsgebiet@durmersheim.de.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Sanierungsgebiet Speyerer Straße

Grundbuch führt Achern — Baulasten das Rathaus

Das Grundbuch für Durmersheim liegt beim Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern), nicht im Ort. Ausdrucke nicht telefonisch, sondern schriftlich oder per Kontaktformular. Öffentlich-rechtliche Baulasten stehen im Baulastenverzeichnis der Gemeinde (Bauverwaltung, Rathausplatz 1).

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: Gemeinde Durmersheim; Baulastenverzeichnis

Wärmeplan ohne Zwang — Keller und Starkregen prüfen

Der Wärmeplan vom 21. Januar 2026 ist strategisch und unverbindlich. Für die Lage selbst: Die Gemeinde verweist auf Hochwassergefahrenkarten des Landes und auf Starkregengefahrenkarten des Landkreises Rastatt; Kellervernässung durch steigendes Grundwasser lag 2013 in Durmersheim und Würmersheim in der Eigentümerverantwortung.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hochwasser Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserportal

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Durmersheim

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Durmersheim?
Gilt der Hebesatz schon nach der Reform 2025?
Gibt es eine Grundsteuer C?

Hebesatz B (Wohn- und Baugrundstücke) 190 %, Hebesatz A310 % — neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), Satzung ab 1. Januar 2025. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke wird nicht erhoben. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hebesätze Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hebesatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Durmersheim?
Kann ich den Grundbuchauszug telefonisch bestellen?
Führt Rastatt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Achern — Grundbuchamt, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Durmersheim gehört zu diesem Grundbuchamtsbezirk. Telefonische Anträge auf Ausdrucke sind nicht möglich; schriftlich, per E-Mail oder Kontaktformular. Einsicht vor Ort mit Ausweis und berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Welche Förderung gibt es im Sanierungsgebiet Speyerer Straße?
Ab welchem Investitionsbetrag gibt es Zuschuss?
Wer berät Eigentümer im Sanierungsgebiet?

Im förmlich festgelegten Gebiet Speyerer Straße können private Vorhaben bezuschusst werden, wenn das Grundstück darin liegt. Mindestvolumen 15.000 € Baukosten; Regelsätze 30 % (Erneuerung) und 80 % (Ordnungsmaßnahmen), jeweils höchstens 30.000 €. Sanierungsträger ist die STEG; Gemeinde-Kontakt: sanierungsgebiet@durmersheim.de. Voraussetzungen im Einzelfall prüfen.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Sanierungsgebiet Speyerer Straße

Wo prüfe ich Bodenrichtwerte für ein Grundstück in Durmersheim?
Gibt es BORIS-BW für den Landkreis Rastatt?

Öffentliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg liegen im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert beschreibt eine durchschnittliche Lage, nicht den konkreten Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Wo sehe ich Baulasten — nicht nur das Grundbuch?
Was kostet eine Baulastenauskunft in Durmersheim?

Öffentlich-rechtliche Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Gemeinde. Antrag bei der Bauverwaltung (Rathausplatz 1); berechtigtes Interesse (etwa als Käuferin oder Käufer) nachweisen. Die Gemeinde nennt als Stand Februar 2022 eine Gebühr von 13 € — aktuellen Satz in der Satzung prüfen.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Baulastenverzeichnis

Bindet der Wärmeplan den Heizungstausch beim Kauf?
Gibt es Fernwärme-Anschlusszwang?

Nein durch den Wärmeplan: Beschluss am 21. Januar 2026, rechtlich unverbindlich, ohne automatischen Anschlusszwang. Maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen, falls die Gemeinde welche erlässt.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Wärmeplanung Quelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmeplan-Beschluss

Sollte ich vor dem Kauf Hochwasser und Starkregen prüfen?
Wer haftet bei Kellervernässung durch Grundwasser?
Wo liegen die Starkregenkarten?

Ja. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und die Starkregengefahrenkarten des Landkreises Rastatt für das konkrete Grundstück. Die Gemeinde erinnert daran, dass der Schutz gegen eindringendes Grundwasser beim Eigentümer liegt; 2013 liefen in Durmersheim und Würmersheim Keller voll.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Hochwasser Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserportal Quelle: Landkreis Rastatt; Starkregenkarten

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Durmersheim?
Welche Kaufnebenkosten kommen landesweit dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Notar- und Grundbuchkosten folgen Bundesrecht; Maklercourtage nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Kommunal kommen Hebesatz und ggf. Erschließungs- oder Sanierungsregeln hinzu.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Welche Schulen liegen in Laufnähe, wenn Familien kaufen?
Gibt es Hort an der Friedrichschule?

Grundschulen: Friedrichschule und Grundschule Würmersheim; dazu die Hardtschule (offene Ganztagesschule). Kommunale Horte an Friedrichschule und Würmersheim; Hardtschule mit Randzeitenbetreuung statt Hort. Kita-Platz nur mit Erstwohnsitz — Details in der allgemeinen FAQ.

Quelle: Gemeinde Durmersheim; Horte und Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden