Immobilien zum Kaufen in Rastatt
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rastatt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Rastatt
Wer in Rastatt kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten wollen.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Haufe; Mietpreisbremse Gebietsliste
Wie wirkt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform: In Baden-Württemberg entscheidet das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — Gebäude zählen nicht mit). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer B liegt der Hebesatz ab 2025 bei 385 % (Hebesatzsatzung vom 9. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Rastatt; Grundsteuer ReformQuelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025
Wohin wenden Sie sich fürs Grundbuch?
Das Grundbuch für Rastatt führt das Grundbuchamt Achern. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle ist seit dem 1. Juli 2026 geschlossen — Einsicht und Abschriften nur noch dort bzw. über Notar.
Quelle: Stadt Rastatt; Grundbuch Achern
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihr Heizungsbudget?
Seit Oktober 2023 gilt der kommunale Wärmeplan; großflächiger Fernwärmeausbau ist ab 2028 geplant. Prüfen Sie vor dem Kauf Lage und Anschlussoptionen bei den Stadtwerken — ohne Zwangsanschluss durch den Plan selbst.
Quelle: Stadt Rastatt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Rastatt; Fernwärme
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Rastatt
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rastatt?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Baden-Württemberg?
5,0 % vom Kaufpreis (bzw. der Gegenleistung). Der Satz gilt landesweit in Baden-Württemberg.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich zur Grunderwerbsteuer?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (orientierend oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises). Maklerprovision nur, wenn vereinbart — Bestellerprinzip beachten. Eigenkapital für Nebenkosten einplanen.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rastatt?
- Kann ich in Rastatt noch Grundbuch einsehen?
- Seit wann ist die Grundbucheinsichtsstelle geschlossen?
Zuständig ist das Grundbuchamt Achern. Die städtische Grundbucheinsichtsstelle ist seit dem 1. Juli 2026 geschlossen; Einsicht und Abschriften nur noch in Achern. Eintragungen und Beglaubigungen über Notar bzw. andere Einsichtsstellen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rastatt?
- Welches Modell gilt für die neue Grundsteuer?
- Ab wann gilt die Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert). Hebesatz Grundsteuer B: 385 % (Hebesatzsatzung, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Rastatt; Grundsteuer ReformQuelle: Stadt Rastatt; Hebesatzsatzung 2025
- Wie finde ich den Bodenrichtwert in Rastatt?
- Wo liegen die aktuellen Bodenrichtwerte?
Der gemeinsame Gutachterausschuss hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen (Bekanntmachung 12. Juli 2025). Abruf kostenfrei über BORIS-BW oder Einsicht in der Geschäftsstelle Herrenstraße 15. Für die Grundsteuer B gibt es eine eigene Kartenansicht in BORIS-BW.
Quelle: Stadt Rastatt; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Rastatt?
- Hilft die L-Bank beim Hauskauf in Baden-Württemberg?
Landesweit über die L-Bank: u. a. „Wohnen mit Kind“ (zinsverbilligtes Darlehen bis 100.000 € für Haushalte mit minderjährigem Kind, Einkommensgrenzen beachten) und die Eigentumsfinanzierung BW (Z15). Antrag über die Hausbank vor Vorhabensbeginn.
Quelle: L-Bank; Wohnen mit KindQuelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW
- Liegt meine Kaufimmobilie im Fernwärme-Ausbaugebiet?
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer?
Der Wärmeplan vom Oktober 2023 sieht großflächigen Fernwärmeausbau ab 2028 vor. Verfügbarkeit und Interesse prüfen Sie bei den Stadtwerken (interaktive Karte); der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Rastatt; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Rastatt; Fernwärme
- Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich Überflutungstiefen vor dem Kauf?
Flurstückweise unterschiedlich. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) für Überflutungsflächen und -tiefen — Pflichtcheck vor Kaufentscheidung und Versicherung.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Berufspendler?
- Kann ich von Rastatt gut nach Karlsruhe pendeln?
Ja: Bahnhof im KVV mit Stadtbahn/Regionalverkehr Richtung Karlsruhe; Regiomove-Port für Umstieg und Leihrad. Für die Lagewahl oft entscheidender als die Innenstadt allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden