Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Sinzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Sinzheim den Hebesatz B auf 250 % und A auf 440 % (so in den aktuellen Haushaltsdaten der Gemeinde). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Hebesätze HaushaltsdatenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Im rund 254 Hektar großen Geltungsbereich der Ortslagen gilt die gemeindliche Stellplatzsatzung (Beschluss 20. März 2024). Sie stützt sich auf die Parkraumuntersuchung von Modus Consult. Für Wohnungsneubau können damit mehr Stellplätze fällig werden als nach der Landesbauordnung allein. Satzungstext, Planteil und Erläuterungsbericht stehen auf der Gemeindeseite.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Stellplatzsatzung
Das Grundbuch für Sinzheim liegt beim Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern), nicht im Ort. Ausdrucke nicht telefonisch, sondern schriftlich oder per Kontaktformular. Erschließungsbeiträge rechnet die Gemeinde nach tatsächlichen Kosten ab; der Gemeindeanteil beträgt 5 v. H.
Quelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit SinzheimQuelle: Gemeinde Sinzheim; Erschließungsbeitrag
Grundlage für die Wärme- und Kälteversorgung ist das Klimaschutzkonzept des Landkreises Rastatt, das Sinzheim auf der Gemeindeseite führt. Der Gemeinderat hat die Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung zum 1. Januar 2025 an badenovaNETZE vergeben. Ein abgeschlossener Wärmeplan als Ratsbeschluss lag zum Recherchestand noch nicht vor; solche Pläne sind strategisch und begründen keinen Anschlusszwang. Unabhängig davon gilt das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und KältekonzeptQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärmeplanung Auftrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hebesatz B 250 % (Wohn- und Baugrundstücke) und A 440 % (Land- und Forstwirtschaft). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Beim Amtsgericht Achern — Grundbuchamt (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Sinzheim liegt in diesem Bezirk. Ausdrucke nicht telefonisch, sondern schriftlich oder über das Kontaktformular der Justiz.
Quelle: Amtsgericht Achern; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit
Der Gemeinderat hat am 20. März 2024 die Satzung über die Stellplatzverpflichtung von Wohnungen beschlossen. Sie gilt für rund 254 Hektar in den Ortslagen, nicht pauschal für jedes Flurstück. Grundlage war die Parkraumuntersuchung von Modus Consult. Prüfen Sie Satzungstext und Planteil vor dem Kauf oder Bau.
Die Gemeinde rechnet Erschließungsbeiträge nach tatsächlichen Kosten ab, Maßstab ist die Nutzungsfläche. Der Gemeindeanteil beträgt 5 v. H. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Grundstück fällig wird, hängt von der jeweiligen Maßnahme ab.
Öffentliche Bodenrichtwerte liegen landesweit in BORIS-BW (Gutachterausschüsse). Der Wert ist eine zonale Durchschnittsangabe, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
Ein abgeschlossener Plan als Ratsbeschluss lag zum Recherchestand noch nicht vor. Beauftragt ist die Erstellung zum 1. Januar 2025 bei badenovaNETZE. Die Gemeinde verweist auf das Klimaschutzkonzept Kälte/Wärme des Landkreises Rastatt. Wärmepläne sind strategisch und begründen keinen Anschlusszwang; das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon.
Quelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und KältekonzeptQuelle: Gemeinde Sinzheim; Wärmeplanung Auftrag
Die Gemeinde nennt eine Schmutzwassergebühr von 2,78 €/m³ und eine Niederschlagswassergebühr von 0,20 €/m². Die Wasser-Verbrauchsgebühr für 2024 steht mit 2,98 €/m³ zuzüglich Mehrwertsteuer in den Haushaltsdaten; Grundgebühren richten sich nach Zählergröße. Wasserversorgungsbeitrag: 4,50 € je m² Nutzungsfläche zuzüglich Mehrwertsteuer. Aktuelle Sätze immer in den Haushaltsdaten prüfen.
Ja. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes und die Starkregenkarten des Landkreises Rastatt für das konkrete Flurstück — nicht eine pauschale Ortslage.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwasserportalQuelle: Landkreis Rastatt; Starkregenkarten
Drei Grundschulen (Hauptort, Kartung/Winden, Leiberstung) plus die Lothar-von-Kübel-Realschule. Gymnasien nennt die Gemeinde in Bühl und Baden-Baden. Für Familien mit Schulkindern ist das ein Standortargument neben der Stadtbahn.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
