Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Baden-Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Baden-Baden eine Zweitwohnung hält, zahlt eine kommunale Zweitwohnungssteuer: 20 % bis 2.500 € Jahresnettokaltmiete, 27,5 % über 2.500 bis 5.000 € und 35 % darüber. In der Kernstadt schließt ein Bebauungsplan Ferienwohnungen aus — das ist kein landesweites Zweckentfremdungsverbot, sondern örtliches Planungsrecht.
Quelle: Stadt Baden-Baden; ZweitwohnungssteuerQuelle: Stadt Baden-Baden; Ortsrecht Ferienwohnen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B 345 % — festgesetzt in der Satzung vom 23. Juni 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025 und laut Satzung bis zum 31. Dezember 2027. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung finden Sie im Landesportal BORIS-BW. Die IHK Karlsruhe nennt denselben Hebesatz B mit Stand Mai 2026.
Quelle: Stadt Baden-Baden; HebesatzsatzungQuelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: IHK Karlsruhe; Hebesatz B 2026
Eintragungen für Baden-Baden führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern — nicht das Amtsgericht Baden-Baden. Online-Anträge auf Grundbuchausdruck stellt die Justiz Baden-Württemberg über das Portal der Grundbuchämter bereit. Vor dem Kauf klären Sie bei der Stadt, ob noch Erschließungsbeiträge offen sind, und bei den Stadtwerken Anschlusskosten für Strom, Gas oder Wasser.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt AchernQuelle: Stadt Baden-Baden; Erschließungsbeiträge
Seit dem Ratsbeschluss vom 24. Juli 2023 liegt ein kommunaler Wärmeplan vor (Fokus unter anderem Nahwärme und Geothermie). Er verpflichtet nicht zum Sofort-Austausch und begründet keinen Anschlusszwang. Für Bestandsgebäude greift die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes hier nach Stadtangaben spätestens am 1. Juli 2028. Am Ooskanal gilt eine eigene Verordnung über ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet — Lage und Risiko prüfen Sie in der jeweiligen Flur, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Baden-Baden; WärmeplanungQuelle: Stadt Baden-Baden; Ortsrecht Ooskanal
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg — und damit in Baden-Baden — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Das Finanzamt setzt die Steuer nach dem notariellen Erwerb fest.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage nur, wenn sie vereinbart ist. Rechnen Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
Seit der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 345 % (Satzung vom 23. Juni 2025, laut Satzung bis 31. Dezember 2027). Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid. Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW.
Quelle: Stadt Baden-Baden; HebesatzsatzungQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Für Eintragungen ist das Grundbuchamt Amtsgericht Achern zuständig. Online-Anträge auf Grundbuchausdruck laufen über das Justizportal Baden-Württemberg.
Der Wärmeplan vom 24. Juli 2023 ist ein strategisches Orientierungsinstrument ohne Anschlusszwang. Ein Sofort-Austausch bestehender Heizungen ist nicht vorgeschrieben. Für Bestandsgebäude greift die 65-Prozent-Regel des GEG hier nach Stadtangaben spätestens am 1. Juli 2028.
Die Stadt erhebt eine Zweitwohnungssteuer auf das Innehaben einer weiteren Wohnung. Der Satz beträgt 20 % bis 2.500 € Jahresnettokaltmiete, 27,5 % über 2.500 bis 5.000 € und 35 % darüber. Verheiratete oder verpartnerte Personen mit gemeinsamer Hauptwohnung außerhalb der Stadt können unter engen Voraussetzungen befreit sein, wenn die Nebenwohnung die vorwiegend genutzte Wohnung nur einer Person ist.
Eine landesweite Zweckentfremdungssatzung gilt in Baden-Baden nicht. In der Kernstadt schließt jedoch ein Bebauungsplan Ferienwohnungen aus (Ortsrecht, Satzung zum Bebauungsplan „Ausschluss von Ferienwohnungen im Bereich der Kernstadt“). Ob ein konkretes Grundstück im Geltungsbereich liegt, prüfen Sie im Plan.
Offene Erschließungsbeiträge klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt; Anschlusskosten für Strom, Gas und Wasser bei den Stadtwerken. Am Ooskanal gilt eine eigene Verordnung über ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet — das betrifft nicht automatisch jedes Grundstück im Stadtkreis.
Quelle: Stadt Baden-Baden; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Baden-Baden; Ortsrecht Ooskanal
Nein — Baden-Baden liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse. Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Der Mietspiegel 2023 gilt als einfacher Mietspiegel fort und dient der Orientierung zur Vergleichsmiete.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Baden-Baden; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
