Immobilien in Baden-Baden

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Baden-Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Baden-Baden

Wer in Baden-Baden kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen weder Mietpreisbremse noch abgesenkte Kappungsgrenze: Baden-Baden steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung; Bestandsmieten dürfen höchstens um 20 % in drei Jahren steigen (gesetzlicher Regelfall).

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Was bedeutet die neue Grundsteuer vor Ort?

Seit der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz Baden-Baden 2025 bei 345 % (Destatis, Stichtag 30.06.2025).

Quelle: Finanzamt BW; Grundsteuer Modell Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Was sagt der Wärmeplan vom Juli 2023?

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Juli 2023 verabschiedet. Er dient als Orientierung zu Nahwärme, Geothermie und dezentralen Optionen — ohne Anschlusszwang. Die Verabschiedung ist noch keine Ausweisung von Wärmenetz-Ausbaugebieten; die 65-%-Regel des Gebäudeenergiegesetzes greift für Bestandsgebäude in Kommunen unter 100.000 Einwohnern spätestens ab dem 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Baden-Baden; Wärmeplanung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Eintragungen ins Grundbuch für Baden-Baden führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern — nicht das Amtsgericht Baden-Baden selbst. Vor Ort gibt es eine Grundbucheinsichtstelle der Stadt für Einsicht und Abschriften.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt Achern Quelle: Stadt Baden-Baden; Grundbucheinsicht

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Baden-Baden

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und wie komme ich nach Karlsruhe?
Liegt Baden-Baden im KVV?
Gibt es Bahn und Bus im Alltag?

Ja. Baden-Baden gehört zum Karlsruher Verkehrsverbund (KVV): Stadtbusse und Regionalzüge/S-Bahn-Anbindung laufen über den KVV-Tarif (Waben). Der Bahnhof Baden-Baden liegt an der Rheintalbahn; Pendeln Richtung Karlsruhe und Mittelbaden ist damit der Alltagsweg vieler Beschäftigter. Fahrpläne und Tickets prüfen Sie beim KVV.

Quelle: KVV; Verbund und Tarife Quelle: KVV; Stadtplan Baden-Baden

Gibt es in Baden-Baden Kita-Gebühren — und wann entfallen sie?
Ist die Kita beitragsfrei?
Wie funktioniert die KITA-Vormerkung?

Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Elternbeiträge richten sich nach Betreuungszeit und Anzahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt; Essensgeld kommt oft hinzu. Bei unzumutbarer Belastung beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung bei der Wirtschaftlichen Jugendhilfe. Plätze vormerken Sie zentral über den Infodienst KITA der Stadt.

Quelle: Stadt Baden-Baden; Kita Beiträge Quelle: Stadt Baden-Baden; Kita Gebührenübernahme

Liegt Baden-Baden in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich die Heizung sofort tauschen?

Ja, der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 24. Juli 2023 verabschiedet. Er zeigt Orientierungsgebiete u. a. für Nahwärme und Einzelversorgung — ohne Anschlusszwang und ohne Sofort-Austauschpflicht für bestehende Heizungen. Die 65-%-Regel des GEG für Bestandsgebäude greift in Kommunen unter 100.000 Einwohnern spätestens ab dem 30. Juni 2028.

Quelle: Stadt Baden-Baden; Wärmeplanung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Baden?
Welche Grundsteuer gilt nach der Reform?
Was ist das Bodenwertmodell?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Baden-Baden liegt 2025 bei 345 % (Destatis, 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.

Quelle: Finanzamt BW; Grundsteuer Modell Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025

Welches Grundbuchamt ist für Baden-Baden zuständig?
Wo wird das Grundbuch geführt?
Gibt es eine Einsichtstelle vor Ort?

Eintragungen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. In Baden-Baden können Sie bei der städtischen Grundbucheinsichtstelle Einsicht nehmen und Abschriften beantragen.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt Achern Quelle: Stadt Baden-Baden; Grundbucheinsicht

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel in Baden-Baden?
Ist der Mietspiegel noch qualifiziert?
Wo finde ich den Mietpreisrechner?

Ja. Der Mietspiegel Baden-Baden 2023 gilt nach Auslaufen der Qualifizierung zum 30. November 2025 als einfacher Mietspiegel fort; ein neuer qualifizierter Spiegel wird vorbereitet. Orientierung bietet auch der Online-Mietpreisrechner der Stadt.

Quelle: Stadt Baden-Baden; Mietspiegel Quelle: Stadt Baden-Baden; Mietpreisrechner

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden