Immobilien in Sinzheim

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Das Wichtigste über Sinzheim

Wer in Sinzheim kauft, rechnet nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 250 % auf Wohn- und Baugrundstücke (Grundsteuer A: 440 %). Die Gemeinde steht nicht unter der Mietpreisbremse — weder in der Kulisse bis Ende 2025 noch in der ab 1. Januar 2026. Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Grundsteuer-Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Mehr Stellplätze als die Landesbauordnung?

Der Gemeinderat hat am 20. März 2024 die Satzung über die Stellplatzverpflichtung von Wohnungen beschlossen. Sie gilt für einen rund 254 Hektar großen Geltungsbereich in den Ortslagen. Das Büro Modus Consult hatte dort Parkdruck und Falschparken kartiert. Wer neu baut, prüft Satzungstext und Planteil — nicht nur die Landesregel.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Stellplatzsatzung

Zwei Stadtbahn-Halte zwischen Baden-Baden und Bühl

Die AVG-Linie S7 (Karlsruhe–Rastatt–Achern im KVV) hält an Sinzheim (Hans-Thoma-Straße 44) und Sinzheim Nord (Industriestraße 12). Ergänzend fahren S71-Züge. KVV-Fahrkarten verkauft auch das Bürgerbüro im Rathaus (Marktplatz 1).

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim Nord Quelle: AVG; Fahrplan S7 S71 Quelle: Gemeinde Sinzheim; KVV-Fahrkarten

Kita: ein Stichtag, Zusage im März

Vormerken Sie über die zentrale Vormerkung (KitaWeb). Stichtag ist der 31. Januar für das folgende Kindergartenjahr; bis Ende März kommt die Mail zur Zusage oder Warteliste. Vor der Geburt frühestens fünf Monate vor dem errechneten Termin, wenn das Kind mit einem Jahr aufgenommen werden soll. Die Aufnahmekriterien gelten für die kommunalen Kindergärten und das Kinderhaus St. Vinzenz. Elternbeiträge fallen an; einen Zuschuss entscheidet das Landratsamt Rastatt.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Kita-Vormerkstelle Quelle: KitaWeb BW; Vormerkung Sinzheim Quelle: Gemeinde Sinzheim; Kita-Beiträge

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Sinzheim

Wie komme ich von Sinzheim mit der Stadtbahn nach Karlsruhe oder Baden-Baden?
Wo halten S7 und S71 in Sinzheim?
Gibt es einen Bahnhof Sinzheim Nord?

Ja. Die AVG-Linie S7 (Karlsruhe–Rastatt–Achern im KVV) hält an zwei Stationen: Sinzheim (Hans-Thoma-Straße 44) und Sinzheim Nord (Industriestraße 12). Ergänzend fahren S71-Züge. Fahrzeiten und Baustellen stehen in der KVV-Auskunft.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Sinzheim Nord Quelle: KVV; Fahrplanauskunft

Kann ich KVV-Fahrkarten im Rathaus kaufen?
Verkauft das Bürgerbüro Sinzheim Bahntickets?
Wo bekomme ich Verbundfahrkarten ohne Automat?

Ja. Das Bürgerbüro im Rathaus (Marktplatz 1) verkauft Fahrkarten des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Öffnungszeiten und Stoßzeiten nennt die Gemeindeseite.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; KVV-Fahrkarten Bürgerbüro Quelle: Gemeinde Sinzheim; Rathaus Kontakt

Bis wann muss ich in Sinzheim einen Kitaplatz vormerken?
Gilt der Stichtag 31. Januar auch für St. Vinzenz?
Darf ich schon vor der Geburt vormerken?

Einheitlicher Stichtag ist der 31. Januar für das folgende Kindergartenjahr. Die zentrale Vormerkung (KitaWeb) gilt für die kommunalen Kindergärten und das Kinderhaus St. Vinzenz. Zusagen oder Warteliste kommen bis Ende März per E-Mail. Vorgeburtlich vormerken dürfen Sie frühestens fünf Monate vor dem errechneten Termin, wenn das Kind mit einem Jahr aufgenommen werden soll.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Kita-Vormerkstelle Quelle: KitaWeb BW; Vormerkung Sinzheim

Welche Schulen gibt es in Sinzheim?
Gibt es eine Grundschule in Kartung oder Leiberstung?
Hat Sinzheim eine Realschule?

Vor Ort liegen drei Grundschulen: die Lothar-von-Kübel-Grundschule im Hauptort, die Grundschule Kartung/Winden und die Grundschule Leiberstung. Weiterführend gibt es die Lothar-von-Kübel-Realschule. Gymnasien und weitere Schularten nennt die Gemeinde in Bühl und Baden-Baden; die Nikolaus-Kopernikus-Schule in Hügelsheim ist mit dem ÖPNV erreichbar. An den Grundschulen gibt es Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Schulen

Gibt es in Sinzheim schon einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wer erstellt die Wärmeplanung?

Ein abgeschlossener Wärmeplan als Ratsbeschluss lag zum Recherchestand noch nicht vor. Der Gemeinderat hat die Erstellung zum 1. Januar 2025 an badenovaNETZE vergeben. Als Vorarbeit führt die Gemeinde das Klimaschutzkonzept „Kälte und Wärmenutzung“ des Landkreises Rastatt. Kommunale Wärmepläne sind strategisch und begründen keinen Anschlusszwang; unabhängig davon gilt das Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Wärme- und Kältekonzept Quelle: Gemeinde Sinzheim; Wärmeplanung Auftrag

Brauche ich in Sinzheim einen Bewohnerparkausweis?
Was gilt fürs Parken an der Badestelle Leiberstung?
Gibt es eine Stellplatzsatzung für Neubauten?

Ein flächendeckendes Bewohnerparken mit Vignette ist im Ortsrecht nicht ausgewiesen. Geregelt sind unter anderem die Parkordnung an der Badestelle Leiberstung und am Mehrgenerationenpark. Für Wohnungsneubau in den Ortslagen gilt die Stellplatzsatzung vom 20. März 2024 (rund 254 Hektar Geltungsbereich).

Quelle: Gemeinde Sinzheim; Ortsrecht Parken Quelle: Gemeinde Sinzheim; Stellplatzsatzung

Ist Sinzheim hochwasser- oder starkregengefährdet?
Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte?
Gibt es Starkregenkarten für den Landkreis Rastatt?

Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg. Für Starkregen stellt der Landkreis Rastatt Gefahrenkarten bereit. Eine pauschale Einstufung der ganzen Gemeinde ersetzen diese Karten nicht.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwasserportal Quelle: Landkreis Rastatt; Starkregenkarten

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