Immobilien zum Kaufen in Gernsbach

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gernsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Gernsbach

Beim Immobilienkauf in Gernsbach gilt die landesweite Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block); Notar und Grundbuch kommen hinzu. Für Mieterinnen und Mieter greift hier keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Laufende Eigentümerkosten steuert vor allem der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025).

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Gernsbach; Grundsteuer

Hebesatz B: 430 v. H.

Nach der Reform setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für 2025 (Beschluss 11. November 2024) gelten 430 v. H. Grundsteuer B und 1.100 v. H. Grundsteuer A — aufkommensneutral kalkuliert, einzelne Grundstücke können trotzdem stärker oder schwächer belastet werden.

Quelle: Stadt Gernsbach; Hebesatz Beschluss

Grundbuchamt Achern

Das Grundbuch für Gernsbach führt das zentrale Grundbuchamt Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern) — nicht mehr vor Ort am Amtsgericht Gernsbach. Abschriften und Einsicht beantragen Sie dort oder über einen Notar; telefonische Antragstellung für Ausdrucke ist ausgeschlossen.

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Grundbuch Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Kontakt

Wärmeplan noch in Vorbereitung

Als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern muss Gernsbach die kommunale Wärmeplanung spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Seit Anfang 2026 baut die Stadt ein kommunales Energiemanagement auf (Förderung Nationale Klimaschutzinitiative) — Orientierung für Heizungsentscheidungen, noch kein fertiger Wärmeplan mit Eignungsgebieten.

Quelle: Stadt Gernsbach; Energiemanagement Quelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Gernsbach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gernsbach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ist die Grunderwerbsteuer ortsabhängig?

Der Satz ist landesweit einheitlich — Details und aktuelle Prozentzahl stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (nicht kommunal verschieden). Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (z. B. nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gernsbach?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Unterscheidet sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) hat der Gemeinderat am 11. November 2024 festgelegt: Grundsteuer B 430 v. H., Grundsteuer A 1.100 v. H. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Gernsbach; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Führt noch das Amtsgericht Gernsbach das Grundbuch?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern); Gernsbach liegt in dessen Bezirk. Ausdrucke beantragen Sie schriftlich, per Fax/E-Mail oder Online-Formular — nicht telefonisch. Alternativ hilft ein Notar bei Einsicht und Abschrift.

Quelle: Amtsgericht Achern; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gernsbach?
Was ist BORIS-BW?
Spiegelt der Bodenrichtwert meinen Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg liefert das Portal der Gutachterausschüsse (BORIS-BW). Der Richtwert ist ein Zonen-Durchschnitt für den Boden — kein individueller Verkehrswert und kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Für die neue Grundsteuer sind die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Gernsbach; Bodenrichtwerte Hinweis

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch?
Fallen Maklergebühren an?

Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und wer sie trägt, stehen im Nachweis/Vertrag (Bestellerprinzip Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Gibt es Förderungen für Eigentum oder Sanierung?
Was ist das Z15-Darlehen?
Hilft die L-Bank beim Kauf?

Landesweit fördert Baden-Württemberg Eigentum u. a. über Wohnungsbau BW / L-Bank (Z15-Darlehen mit Einkommens- und Familienvoraussetzungen) — Kurzüberblick im Bundesland-Block. Für energetische Sanierung prüfen Sie zusätzlich bundesweite Programme (z. B. KfW/BAFA); ob kommunale Zuschüsse existieren, erfragen Sie im Rathaus.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau Förderung

Liegt Gernsbach schon in einem Wärmeplan-Gebiet?
Wann kommt der kommunale Wärmeplan?
Muss ich Fernwärme anschließen?

Ein fertiger kommunaler Wärmeplan mit Eignungsgebieten liegt öffentlich noch nicht vor; die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Seit 2026 baut die Stadt ein Energiemanagement für eigene Gebäude auf. Einen Anschlusszwang an Fernwärme begründet das allein nicht — prüfen Sie den späteren Wärmeplan und Ihren Sanierungsfahrplan.

Quelle: Stadt Gernsbach; Energiemanagement Quelle: BBSR; Wärmeplanungsgesetz

Gilt in Gernsbach die Mietpreisbremse — falls ich vermiete?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Nein, Gernsbach liegt außerhalb der Mietpreisbremse-Kulisse. Bei Bestandserhöhungen gilt die 20-%-Kappung in drei Jahren (höchstens bis zur Vergleichsmiete). Einen amtlichen Mietspiegel gibt es vor Ort nicht — das erschwert die Vergleichsmiete-Begründung für beide Seiten.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Gernsbach; kein Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden