Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Achern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Achern kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Parallel gilt seit dem 1. Januar 2026 erstmals die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten oder später vermieten wollen.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Achern den Hebesatz der Grundsteuer B auf 310 v. H. fest (Grundsteuer A: 630 v. H.), erstmals für das Kalenderjahr 2025. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Achern; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Eintragungen laufen über das Grundbuchamt Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4. Anträge auf Ausdrucke nur schriftlich, per Fax, E-Mail oder Formular — nicht telefonisch. Notar und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts bleiben Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt
Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan beschlossen (März 2024; Freigabe RP Januar 2025). Im Open-GIS der Stadt prüfen Sie unter „Wärmeplan 2024“, ob Ihre Adresse in einem Wärmenetz-Eignungsgebiet liegt — Orientierung für den Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Achern; WärmeplanungQuelle: Stadt Achern; Open-GIS Wärmeplan
Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Das gilt einheitlich für Achern und alle Gemeinden im Land. Typischerweise trägt die kaufende Partei die Steuer laut Vertrag; das Finanzamt stellt den Bescheid aus.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach der Kostenordnung (GNotKG) an — orientierend oft im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip beim Kauf). Rechnen Sie die Summe früh ins Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Ausdrucke und Anträge nur schriftlich, per Fax, E-Mail oder Kontaktformular — eine telefonische Antragstellung ist nicht möglich.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Achern bei 310 v. H. (Grundsteuer A: 630 v. H.), erstmals für das Kalenderjahr 2025. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Achern; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie u. a. über die landesweiten Portale zur Grundsteuer bzw. BORIS-BW einsehbar. Im Bodenwertmodell fließen Fläche und Bodenrichtwert in den Grundsteuerwert ein. Für Kaufentscheidungen sind Richtwerte nur eine grobe Lage-Orientierung — kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Finanzministerium BW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzämter BW; neue Grundsteuer
Der kommunale Wärmeplan (Beschluss März 2024) zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Im Open-GIS der Stadt unter „Wärmeplan 2024“ prüfen Sie die Lage Ihrer Adresse. Das ist Planung — kein Kaufhindernis und kein automatischer Anschlusszwang. Für Stadtteile laufen bereits Machbarkeitsstudien zu Wärmenetzen.
Quelle: Stadt Achern; WärmeplanungQuelle: Stadt Achern; Open-GIS Wärmeplan
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Achern die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über Vergleichsmiete bei Neuabschluss) und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren im Bestand — zunächst bis Ende 2026. Die Stadt erstellt keinen Mietspiegel; Vergleichsmiete über Alternativen einordnen.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Achern; kein Mietspiegel
Der Bahnhof Achern liegt an der Rheintalbahn und ist Endpunkt der Stadtbahn S7/S71 nach Karlsruhe. Regionalzüge verbinden zusätzlich Richtung Offenburg/Freiburg. Für den Alltag ohne Zweitwagen ist das ein klarer Standortvorteil — Tarif über TGO bzw. Übergang zum KVV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
