Immobilien zum Kaufen in Oberkirch

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oberkirch?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Oberkirch?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Achern zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberkirch?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Seit dem 1. Januar 2025: Grundsteuer B 350 %, A 670 % (Beschluss 16. Dezember 2024).

Quelle: Stadt Oberkirch; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oberkirch?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im Bodenwertmodell fließt er in die Grundsteuerbewertung ein.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Liegt Oberkirch in einem (geplanten) Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der kommunale Wärmeplan?
• Muss ich mich anschließen?

Stadt und Stadtwerke haben die kommunale Wärmeplanung mit Ziel 2040 erarbeitet. Der Plan weist Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen aus — Orientierung für Heizung und Sanierung, ohne generellen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Oberkirch; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Gibt es Landesförderung in BW?
• Wo informiere ich mich zu Heizungstausch?

Bundes- und Landesprogramme (u. a. KfW, BAFA, Wohnraumförderung Baden-Württemberg) ändern sich regelmäßig. Für Oberkirch lohnt zusätzlich der Blick in den kommunalen Wärmeplan und Beratungsangebote der Stadtwerke. Aktuelle Konditionen immer bei den Förderstellen prüfen.

Quelle: Stadt Oberkirch; Wärme und Sanierung

• Was kosten Kita-Plätze, wenn ich mit Familie nach Oberkirch ziehe?
• Elternbeiträge ab 2026?
• Zentrale Vormerkung nötig?

Ja, Beiträge fallen an. Ab Januar 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Einzelkind 142 €/Monat (Geschwisterstaffelung darunter). Für einen Platz ist die zentrale Online-Vormerkung der Stadt erforderlich.

Quelle: Stadt Oberkirch; Kita-GebührenQuelle: Stadt Oberkirch; Vormerkung

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler-Käufer?
• Renchtalbahn nach Offenburg?
• Ringbus zu den Ortsteilen?

Die Renchtalbahn (RS 2) verbindet Oberkirch mit Offenburg; der Ringbus erschließt Ortsteile und den Bahnhof (TGO). Für den Kauf in den Ortsteilen die Fuß-/Busentfernung zum Halt mitplanen.

Quelle: Tarifverbund Ortenau; Renchtalbahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden