Immobilien zum Kaufen in Gengenbach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gengenbach

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Gengenbach den Hebesatz B auf 440 v. H. und A auf 490 v. H. (Beschluss 27. November 2024, Bekanntmachung 5. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt in Gengenbach nicht. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuerreform Hebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Hukla-Areal: Teilbebauungsplan erneut ausgelegt

Auf dem früheren Hukla-Areal läuft der Bebauungsplan „HUKLA-Areal – Teilbebauungsplan 1“ (Aufstellungsbeschluss 26. Juli 2023). Nach Änderungen hat die Stadt den Entwurf erneut veröffentlicht; maßgebend ist der zeichnerische Teil vom 21. Januar 2026 (Baldauf Architekten, Stuttgart). Für die Interessentenliste gibt es ein Formular im Bürgerserviceportal. Ob und wann Parzellen vermarktet werden, entscheidet der Gemeinderat — kein fertiges Kaufangebot.

Quelle: Stadt Gengenbach; Bebauungsplan Hukla Quelle: Stadt Gengenbach; Hukla Interessentenliste

Grundbuch in Achern — Werte in BORIS

Das Grundbuch für Gengenbach führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern (Rathausplatz 4, 77855 Achern). Ausdrucke nicht telefonisch; schriftlich, per Fax, E-Mail oder Kontaktformular. Öffentliche Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW; sie beschreiben den Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Wärmeplan März 2026 — Kinzig im Blick

Der Wärmeplan der Stadtwerke soll nach der Offenlage im März 2026 endgültig veröffentlicht werden; er erzeugt keinen Anschlusszwang. Entlang der Kinzig prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte (HQ100 = festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Bei erstmaliger Erschließung kann die Stadt Erschließungsbeiträge erheben (Satzungsrecht).

Quelle: Stadt Gengenbach; Wärmeplanung Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Gengenbach; Erschließungsbeiträge

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gengenbach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gengenbach?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Wann hat der Gemeinderat die Sätze beschlossen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 440 v. H. (sonstiges Grundvermögen) und A 490 v. H. (Land- und Forstwirtschaft). Beschluss am 27. November 2024 mit den Ortschaftsräten Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach; öffentliche Bekanntmachung am 5. Dezember 2024. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis. Verbindlich bleibt der Bescheid.

Quelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer Hebesätze

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gengenbach?
Kann ich einen Grundbuchauszug telefonisch bestellen?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt Achern?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Achern, Rathausplatz 4, 77855 Achern. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse. Telefonische Anträge auf Ausdrucke sind ausgeschlossen; schriftlich, per Fax/E-Mail oder über das Kontaktformular der Justiz. Notarinnen reichen Eintragungen elektronisch ein.

Quelle: Amtsgericht Achern; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Gengenbach?
Gibt es schon Fernwärme mit Anschlusszwang?
Ab wann gilt das GEG vor Ort?

Die Stadtwerke Gengenbach haben den Plan erarbeitet; der endgültige Bericht soll im März 2026 online stehen. Er bleibt zunächst strategisch — kein automatischer Anschlusszwang. Das GEG (65 % erneuerbare Energien bei neuen Heizungen) gilt in Gengenbach spätestens ab dem 1. Juli 2028, früher nur nach Ausweisung von Versorgungsgebieten. Klären Sie den Stand für Ihre Lage beim Baurecht.

Quelle: Stadt Gengenbach; Wärmeplanung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gengenbach?
Was ist BORIS-BW?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS-BW. Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke, nicht den Kaufpreis Ihres Hauses. Im Landesmodell der neuen Grundsteuer fließt der Bodenrichtwert in die Bewertung ein; der kommunale Hebesatz kommt zusätzlich.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Muss ich in Gengenbach mit Hochwasser am Grundstück rechnen?
Was bedeutet HQ100 beim Kauf an der Kinzig?

Nicht pauschal. Die Kinzig durchquert die Stadt; die Landes-Hochwassergefahrenkarten zeigen flurstückscharf Überflutungsflächen. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte (UDO/LUBW), besonders in Tallagen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Fallen in Gengenbach Erschließungsbeiträge an?
Gibt es Straßenausbaubeiträge?

Bei erstmaliger Erschließung kann die Stadt Erschließungsbeiträge nach Kommunalabgabengesetz und eigener Satzung erheben; die Gemeinde trägt mindestens fünf Prozent der Kosten. Straßenausbaubeiträge für den Unterhalt bestehender Straßen werden in Baden-Württemberg landesweit nicht erhoben. Die konkrete Höhe steht im Bescheid, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Gengenbach; Erschließungsbeiträge

Kann ich auf dem Hukla-Areal schon ein Grundstück kaufen?
Wo trage ich mich für die Interessentenliste ein?
Welcher Bebauungsplan gilt?

Noch nicht als fertiges Angebot. Der Bebauungsplan „HUKLA-Areal – Teilbebauungsplan 1“ ist erneut veröffentlicht (zeichnerischer Teil vom 21. Januar 2026). Die Stadt führt eine Interessentenliste (Formular im Bürgerserviceportal). Vermarktung und Parzellen entscheidet der Gemeinderat später — das ist Planung, kein Kaufvertrag.

Quelle: Stadt Gengenbach; Bebauungsplan Hukla Quelle: Stadt Gengenbach; Hukla Interessentenliste

Welche Eigentumsförderung gilt für einen Kauf in Gengenbach?
Gibt es ein Landesdarlehen der L-Bank?

Landesweit über Wohnungsbau BW / L-Bank (u. a. Z15-Darlehen), nicht als Extra-Programm der Stadt. Voraussetzungen (u. a. Einkommen, Nutzung) prüfen Sie beim Land bzw. der Bank. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Gilt in Gengenbach die Mietpreisbremse, wenn ich vermieten will?
Welche Kappung gilt für meine Bestandsmiete?

Nein zur Bremse: Gengenbach ist nicht in der Gebietskulisse. Für Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Die 15-Prozent-Grenze gilt nur in den Kulisse-Kommunen (u. a. Offenburg, Lahr). Details im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden