Immobilien in Gengenbach
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Gengenbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Gengenbach
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Gengenbach den Hebesatz der Grundsteuer B auf 440 v. H. (A: 490 v. H.). Der Gemeinderat hat das am 27. November 2024 einstimmig mit den Ortschaftsräten Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach beschlossen. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — anders als in Offenburg und Lahr. Kaufnebenkosten richten sich nach Landesrecht (Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Gengenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Kinzigtal: Hochwasser am Flurstück prüfen
Die Kinzig durchzieht die Stadt. Ob ein Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadtgrenze. HQ100 (statistisch einmal in 100 Jahren) gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet mit besonderen Bauregeln. Prüfen Sie Adresse oder Flur in den Hochwassergefahrenkarten des Landes.
Quelle: Stadt Gengenbach; Lage an der KinzigQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Wärmeplan der Stadtwerke — noch ohne Zwang
Die Stadtwerke Gengenbach erstellen den kommunalen Wärmeplan (Förderbescheid Mai 2024). Der vorläufige Bericht lag vom 11. Dezember 2025 bis 31. Januar 2026 offen; die Stadt kündigt den endgültigen Bericht für März 2026 an. Der Plan selbst hat keine unmittelbaren Rechtsfolgen. Das Gebäudeenergiegesetz gilt hier spätestens ab dem 1. Juli 2028 für neue Heizungen (mindestens 65 % erneuerbare Energien), früher nur nach Ausweisung von Versorgungsgebieten.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kommunale Wärmeplanung
Kita: Entgelt plus städtische Familienförderung
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht Benutzungsentgelte und Familienförderrichtlinien: Auf Antrag kann das Entgelt nach Familiengröße und Bruttoeinkommen sinken. Die Kita-Service-Stelle berät zur Vormerkung; die Online-Anmeldung steht auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-Platz AnmeldungQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Formulare
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Gengenbach
- Wie komme ich in Gengenbach mit Bus und Bahn weiter?
- Welcher Tarifverbund gilt am Bahnhof Gengenbach?
- Wo finde ich die Fahrpläne?
Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahn (Richtung Offenburg und ins Kinzigtal). Für den Bus nennt die Stadt die Fahrplanauskunft der TGO (Tarifverbund Ortenau), für die Bahn die Deutsche Bahn. Carsharing steht laut Stadt am Bahnhof.
Quelle: Stadt Gengenbach; ÖPNV und ParkenQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
- Lohnt sich Wohnen in Gengenbach zum Pendeln nach Offenburg?
- Gibt es in Gengenbach einen Hochschul-Campus?
- Welche Ortsteile gehören zur Stadt?
Die Bahn nach Offenburg ist die Alltagsverbindung; ICE-Halt ist Offenburg. Die Hochschule Offenburg betreibt in Gengenbach den Campus der Fakultät Betriebswirtschaft und Wirtschaftsingenieurwesen mit Kloster- und Bildungscampus. Zur Stadt gehören die Ortsteile Bermersbach, Reichenbach und Schwaibach (mit eigenen Ortschaftsräten).
Quelle: Hochschule Offenburg; Campus GengenbachQuelle: Stadt Gengenbach; Ortsteile Ortschaftsräte
- Wie merke ich in Gengenbach einen Kita-Platz vor?
- Gibt es eine Kita-Service-Stelle?
- Wo liegen die Formulare zu den Elternbeiträgen?
Über die Online-Vormerkung auf der Stadtseite; die Kita-Service-Stelle berät zum Verfahren. Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Sätze stehen in den Benutzungsentgelten; Ermäßigung nach den Familienförderrichtlinien auf Antrag.
Quelle: Stadt Gengenbach; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Gengenbach; Kita-Formulare
- Gibt es in Gengenbach Grundschulen und Kernzeitbetreuung?
- Wo finde ich die Anmeldeunterlagen für die Schulbetreuung?
Ja. Die Stadt veröffentlicht Formulare zur Kernzeit- und Nachmittagsbetreuung samt Elternbrief für das Schuljahr 2026/2027. Standorte und Kapazitäten klären Sie direkt bei Schule und BürgerService — ohne Verzeichnis-Tour hier.
- Liegt für Gengenbach schon ein Wärmeplan vor?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Ab wann gilt das GEG in Gengenbach?
Die Stadtwerke Gengenbach haben den Plan erstellt; der vorläufige Bericht lag bis 31. Januar 2026 offen, der endgültige soll im März 2026 online stehen. Der Plan allein ändert nichts an Ihren Rechten — kein Anschlusszwang. Das GEG (65 % erneuerbare Energien bei neuen Heizungen) gilt hier spätestens ab dem 1. Juli 2028, früher nur nach Ausweisung von Versorgungsgebieten.
- Wie funktioniert Parken in der Gengenbacher Innenstadt?
- Was ist die Brötchentaste?
- Welche Parkplätze sind gebührenfrei?
Blaue Zone: max. 90 Minuten; gelbe Zone: max. drei Stunden. Die ersten 30 Minuten sind über die Brötchentaste kostenlos, danach 1 Euro für 60 Minuten; der Schein muss auch in der Gratiszeit liegen. Grüne Zone ohne Zeitlimit. P5 OSO-Gelände und P7 Kinzigtalhalle sind gebührenfrei. An Sonn- und Feiertagen Fußgängerzone in Haupt- und Victor-Kretz-Straße.
- Ist Gengenbach hochwassergefährdet?
- Was bedeutet HQ100 an der Kinzig?
Nicht pauschal für die ganze Gemarkung. Die Kinzig durchquert die Stadt; ob ein Grundstück betroffen ist, zeigt die Landes-Hochwassergefahrenkarte. HQ100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Karte (UDO/LUBW).
- Was plant die Stadt am Bahnhof mit dem Köhlerpappen-Areal?
- Hat Gengenbach das Betriebsgelände gekauft?
Der Gemeinderat hat am 10. Dezember 2025 den Kauf des gesamten Betriebsareals der Köhlerpappen beschlossen (rund 67.000 m², unmittelbar am Bahnhof). Der Betrieb bleibt vorerst vor Ort. Die Fläche ist für die langfristige Stadtentwicklung gesichert, kein fertiges Wohnbaugebiet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden